Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Краевой Центр Оценки
2432-000, 2432-003




ВСЕ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. ПОВТОРЕНИЕ ПРОЙДЕННОГО


На днях мне позвонили клиенты, которым наша компания несколько лет назад помогала снизить кадастровую стоимость (КС) земельного участка. И с недоумением сообщили, что на днях они получили требование из налоговой инспекции о предоставлении разъяснений, из которого следует, что организация занизила кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2017 г. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, занижена почти на 1 млн руб. Из этого же требования они узнали о том, что на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №5-П от 14.12.2015 г. внесены изменения в сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов, которые применяются к исчислению земельного налога с 01.01.2017 г.

Думаю, что они оказались не одиноки. Многие предприниматели и руководители организаций считали, а может, до сих пор считают, что, единожды оспорив в суде кадастровую стоимость и доказав, что она выше рыночной, они тем самым обезопасили себя от новых перекосов при определении кадастровой стоимости, предполагая, что при очередном проведении кадастровой оценки будут учитываться судебные решения. К сожалению, это оказалось не так… Поэтому в этой статье я коротко повторю основные моменты процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:

  1. Выявление недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его КС (в том числе кадастровые ошибки и технические ошибки).
  2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Рыночная стоимость подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости, а также положительным экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случае, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

Предусмотрен единый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости:

1. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей возможно как судебное, так и досудебное оспаривание (соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным).

2. Для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о результатах определения кадастровой стоимости:

2.1. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

2.2. Судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае:

  • принятия Комиссией решения об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре КС;
  • нерассмотрения Комиссией заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению, то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Судебное оспаривание результатов определения КС объектов недвижимости осуществляется путем подачи административного искового заявления в суд общей юрисдикции уровня субъекта РФ.

Сроки подачи заявлений об оспаривании КС объектов недвижимости:

1. Подача заявления в Комиссию. Заявление может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

2. Подача административного искового заявления. Заявление может быть подано не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Вместе с тем, если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

ПРИМЕЧАНИЕ. На сегодняшний день в Приморском крае прошло уже более пяти лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС). В связи с чем Комиссия не рассматривает заявления об оспаривании кадастровой стоимости ОКСов. Единственным способом снижения кадастровой стоимости зданий и помещений до проведения очередной кадастровой оценки является обращение в суд.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show