Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

МЕТРЫ, Агентство недвижимости
2008-408
www.metrvl.ru




РЕФИНАНСИРОВАНИЕ (2): КАК СЭКОНОМИТЬ 1/4 МИЛЛИОНА ЗА ГОД?


Как сэкономить 1/4 миллиона за год?

Кот Сергей Сергеевич,
руководитель направления ипотечного кредитования АН «Метры»,
тел: 8-914-332-2155

В сентябрьском номере «КД» в прошлом году мы уже писали про рефинансирование ипотечных кредитов. Если учесть, что ипотечный бум только набирает свои обороты, меняются ситуация в стране и условия банков, то окажется, что сейчас самое время рассказать вам о преимуществах этого замечательного продукта.

Начнем с самого приятного. На текущий день среднестатистический россиянин может рефинансировать свою ипотеку в другом банке под 9,2% годовых! А это на 1,5% меньше, чем было в августе 2017 г. За каких-то 6 месяцев вот так кардинально изменилась ситуация на рынке. Конечно же, как вы понимаете, это не фиксированная ставка, которую можно требовать от любого банка, а средневзвешенная величина - «средняя температура по больнице», как принято говорить. Разброс по банкам достигает 2%. В одном вам предложат, например, 9% годовых, а в другом все 11%. Размер ставки по «рефинансу», как и по обычной ипотеке, зависит от ряда причин, таких как ваш возраст, наличие второй половинки с официальным штампом в паспорте, детей, зарплатного проекта в каком-либо банке, величины остатка по ипотеке и др.

Приятно и то, что клиентов, приходящих на рефинансирование с других банков, рассматривают как заемщиков более лояльно, чем при простой заявке на обычную ипотеку. А значит, процент отказов снижается в разы. Почему? Все просто! Когда вы впервые приходите за ипотекой, любой банк рассматривает вас как клиента, «под микроскопом»: делает проверку по сотням баз, прозвоны работодателя, анализ ваших активов. Однако, когда вы приходите за «рефинансом», банки понимают, что до них это процедура уже проведена другим банком и клиент уже успел зарекомендовать себя как исправный плательщик по жилищному кредиту, а значит, риски для кредитного учреждения минимальны. Я не говорю, что рефинансировать дают всем и без каких-либо документов, нет! Документы собирать все же придется, и немало! Я говорю о том, что отказывают клиентам в разы реже, чем по обычной ипотеке.

Почему вам следует этим озадачиться? И тут все просто: это экономия ваших «кровно заработанных». Разница в 1% по кредиту - это разница в 700 рублей в платеже с 1 миллиона. Ну а дальше считайте сами: если у вас 5 000 000 ипотека, то разница 700*5=3500 руб. в месяц. А если при этом разница в процентах не в 1%, а в 6% (и такое бывает: кто-то брал ипотеку и под 16% годовых), 3500*6 = 21000 в месяц, в год - 252 000. Спросите себя сами. Вы готовы дарить банкам четверть миллиона рублей в год, только потому, что вам некогда или вы не верите в этот продукт!

Почему еще стоит заставить себя сделать рефинансирование? Да потому, что 90% банков вместе с суммой ипотеки, необходимой для закрытия остатка в другом банке, готовы вам выдать сверху еще 1-3 миллиона рублей. При этом % ставка будет как по ипотеке, а не по потребительскому кредиту, по которым ставки 15-30% годовых. Грубо говоря, сумму сверху банк зашивает в «тело» ипотеки, и вы платите один большой кредит. Но под низкий процент!

Учитывая, что Владивосток - это центр коммерции и 95% бизнеса - это продажи, думаю, мало кто из предпринимателей сможет отказаться от 3 000 000 рублей, которые можно пустить на развитие того же бизнеса! Если даже не бизнес, то ремонт квартиры, новая машина, закрыть мелкие кредиты по другим банкам, кредитные карты, долгожданный отпуск в Тае. Применение этим деньгам вы и сами придумаете.

Ну и немного «масла в огонь». Я уже говорил ранее, что процедура «рефинанса» -  дело не быстрое, т.к. по сути своей напоминает процесс первичного получения ипотеки, а именно: поиск наилучших условий по банкам. Учитывая тот факт, что до банков дозвониться не проще, чем до Кремля, узнавать условия придется, объезжая каждый в городе. А их более десятка на текущую дату. Далее сбор документов, а значит, снова ехать в банк. А если забыли о чем-то? Снова едем в банк. Также вопрос оценки недвижимости, к сожалению, не всегда проходит гладко.

Далее организация времени самой сделки. Нюансов очень много. Мой совет - обратитесь к профессионалам своего отдела! Позвоните вашему риелтору, повесьте эту «головную боль» на него. За скромный гонорар он сэкономит вам на «рефинансе» десятки, а то и сотни тысяч рублей. Кроме того, он сэкономит более дорогую вещь, чем деньги, он сэкономит ваше драгоценное время!

Маленькое отступление. В СМИ ходит много информации о том, что ставки будут снижаться еще, и в итоге могут составить даже 5% и менее. Отчасти это правда, но  только отчасти! Это коснется лишь небольшой категории граждан, подходящих по определенным параметрам, и только временно. Например, рождение 2-3 ребенка после 01.01.2018 г. Что касается большинства Россиян, ставки сильно не упадут. Пока, к сожалению, это невозможно. Снижение если и будет по сравнению с текущими ставками, то незначительное. Все это еще под вопросом.

Продолжение следует


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show