Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Краевой Центр Оценки
2432-000, 2432-003




КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ. КАК РАССЧИТАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ


Чтобы рассчитать земельный налог, нужно знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку. Самостоятельно рассчитывать земельный налог должны только организации. Для предпринимателей, так же как и для других граждан - владельцев земельных участков (ЗУ), сумму земельного налога рассчитают налоговые инспекции.

В течение налогового периода кадастровая стоимость ЗУ может измениться:

  • из-за смены категории, вида разрешенного использования или площади ЗУ;
  • по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в результате исправления ошибки, допущенной при оценке земли или при регистрации данных в ЕГРН.

В первом случае изменение учитывается со дня регистрации новых сведений в ЕГРН. Эти сведения - основание для применения новой кадастровой стоимости земельного участка. С даты, когда их внесли в реестр, налоговую базу по земельному налогу следует считать исходя из них. Такие правила установлены абзацем 7 п. 1 ст. 391 НК РФ. За периоды до и после изменений налог рассчитывается в том же порядке, что и при смене собственника, с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот ЗУ находился в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (п. 7.1 ст. 396 НК РФ).

Во втором случае изменение учитывается начиная с того периода, в котором подано в суд или комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. При этом действует еще одно ограничение: для расчета налога измененная (подтвержденная судом или комиссией) кадастровая стоимость может применяться не раньше той даты, когда в государственный кадастр внесли первоначальную (оспариваемую) кадастровую стоимость земельного участка.

Например, в мае 2017 г. организация обратилась в суд с заявлением уменьшить кадастровую стоимость принадлежащего ей участка. Первоначальная (оспариваемая) кадастровая стоимость была утверждена и введена в действие с 1 января 2016 г. Решение, которым суд удовлетворил заявление организации, вступило в силу в ноябре 2017 г. По решению суда изменения в кадастр были внесены с 1 января 2018 г. Несмотря на это, для расчета земельного налога измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2017 года: именно в этом периоде организация обратилась в суд. Пересчитывать земельный налог за 2016 год организация не вправе.

Кадастровая стоимость, определенная судом или комиссией и внесенная в кадастр, применяется для расчета земельного налога до тех пор, пока не вступит в силу нормативный акт, который утвердит результаты очередной кадастровой оценки (новую кадастровую стоимость участка). Для расчета земельного налога такие документы вступают в силу не раньше чем через месяц со дня их официального опубликования и не раньше 1-го числа очередного налогового периода (абз. 1 п. 1 ст. 5 НК РФ). Например, в Приморском крае нормативный акт, утверждающий кадастровую оценку земель населенных пунктов, был подписан 14 декабря 2015 года, кадастровую стоимость, утвержденную этим актом, нужно применять с 1 января 2017 года.

В третьем случае изменение нужно учитывать начиная с того периода, в котором ошибочную кадастровую стоимость при расчете налога применили впервые. При этом не имеет значения, улучшилось положение организации или нет. Такой порядок следует из абзаца 5 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ.

Рассмотренные правила не применяются, если в течение года происходит смена правообладателя земельного участка. Если правообладатель меняется, новый владелец должен рассчитывать земельный налог (авансовые платежи по налогу) в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в государственном кадастре недвижимости на дату госрегистрации прав. То есть с учетом новой кадастровой стоимости или другой налоговой ставки. Новый порядок расчета налога применяется начиная с даты регистрации прав нового владельца на земельный участок. Об этом сказано в письме Минфина России от 9 июля 2008 №03-05-04-02/40.

Есть два дополнительных основания, для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

  • сведения о ЗУ недостоверны;
  • установление в отношении ЗУ его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровую стоимость земельного участка пересмотрели из-за недостоверных сведений, в документ об утверждении результатов оценки внесут изменения. По общему правилу этот документ вступит в силу не раньше чем через месяц после официального опубликования и не раньше 1 числа очередного налогового периода по налогу на землю. Но если изменение кадастровой стоимости улучшает положение налогоплательщика, такой документ может вступить в силу раньше - в сроки, прямо предусмотренные самим документом. Об этом сказано в абзаце 5 п. 1 ст. 5 НК РФ.

Итак, кадастровую стоимость увеличили? Новую кадастровую стоимость применяйте со следующего года. Пересчитывать налог за текущий и предыдущие годы не нужно. Кадастровую стоимость уменьшили? В этом случае смотрите в документе сроки введения новой кадастровой стоимости. Уменьшенную кадастровую стоимость можно учесть при расчете налога в текущем и предыдущих годах, если так прописано в документе*.


* Аналогичные разъяснения в письме Минфина России от 20 июня 2017 № 03-05-04-01/38266, которое ФНС России довела до сведения инспекций письмом от 23 июня 2017 № БС-4-21/11953.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Колчак и Дальний Восток
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show