Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Краевой Центр Оценки
2432-000, 2432-003




С ДНЕМ ОЦЕНЩИКА, ВЛАДИВОСТОК!


История развития кадастровой оценки в России

27 ноября оценщики отмечают профессиональный праздник. История развития любой отрасли неразрывно связана с историей развития государства. 100 лет назад произошла Великая Октябрьская социалистическая революция - событие, которое перевернуло ход развития истории России. В государстве не стало частной собственности, не нужны стали и оценщики. Сегодня оценка востребована, потому что практически каждый гражданин является собственником. В.О. Ключевский сказал: «Кто не помнит своего прошлого, у того нет будущего...». Поэтому в канун профессионального праздника мы решили вспомнить историю развития российской кадастровой оценки. Это, на наш взгляд, актуально еще и в связи с передачей функций кадастровой оценки государственному бюджетному учреждению, которое в ближайшее время должно быть сформировано в Приморском крае.

В дореволюционной России оценка недвижимости проводилась в целях налогообложения. Необходимость кадастровых работ и оценки возникла после отмены крепостного права в 1861 г. При формировании земского бюджета предметом налогообложения становились объекты недвижимости. Размер налогообложения определялся доходностью и ценностью имущества.

В 1893 г. правительство России издает закон о переоценке всех видов недвижимого имущества в 34 губерниях. Работа началась, были созданы оценочные комиссии. Однако до 1917 г. из-за отсутствия единой методологии, должного финансирования, системного подхода, работы по кадастровой оценке так и не были завершены.

Исключением явилась блестяще проведенная кадастровая оценка недвижимости в Харькове. В конце XIX в. в научных оценочно-статистических кругах отмечалось, что такой оценки не было проведено ни в одном городе Европы.

Успех этой оценки был обеспечен тем, что в состав гласных городской думы было избрано много профессоров высших учебных заведений, которые взялись за методологическое и организационное обеспечение оценки городского имущества для «целей фиска».

В 1892 г. избрана специальная городская комиссия для выработки оснований для переоценки, которое обеспечило бы справедливое обложение оценочным сбором, пропорционально доходности (в соответствии с «Городским положением» этот сбор не мог быть более 10% доходности или 1% стоимости имущества).

Учреждено было городское статистическое бюро. Комиссия постановила собрать сведения обо всех домовладениях и квартирах Харькова с измерением их вместимости. На это выделялось 2 летних месяца (около 9 тыс. домовладений и примерно 40 тыс. квартир и помещений)! Было организовано 6 переписных участков с 8 работающими в каждом участке регистраторами. Они должны были обходить свои городские кварталы и сначала вручать собственникам «формуляры переписи», а через 7 дней являться опять, чтобы дополнить то, что те напишут, и произвести измерения «как дворовых мест, так и всех строений и квартир». Для общего руководства ходом переписи думой из гласных избран был Наблюдательный комитет, «на обязанность которого возложено было следить за правильностью отнесения при переписи имуществ к тому или иному виду, затем произвести сводку и разработку собранного материала, и выработку оценочных норм».

При такой организации дела за 2 месяца было описано все имущество г. Харькова. Еще за 2 месяца 16 счетчиков сделали исчисление «кубического содержания всех домовладений и размеров площадей пустопорожних мест в квадратных саженях». Затем материал был передан Наблюдательным комитетом в распоряжение избранного думой Оценочной комиссии из «10 гласных и почтенных жителей города». Эта комиссия в течение осени и зимы работала по оценке каждого индивидуального имущества. Менее чем за год весь труд был закончен. При этом был внесен существенный вклад в методологию кадастровой оценки, которая затем использовалась при проведении оценок в других городах империи.

Какие выводы можно сделать из вышеприведенного исторического обзора?

  1. Организация работ по кадастровой оценке недвижимости является очень сложным, многотрудным делом, в котором должны быть задействованы как центральная, так и местная (региональная и муниципальная) власть.
  2. Успех дела во многом зависит от политической воли власти ввести налог на недвижимость и от инициатив местных органов власти.
  3. Очень важно соблюсти баланс ответственности центральной власти и властей на местах.
  4. При принятии решения о введении налога на недвижимость необходимо четко обозначить сроки проведения работ и выделить необходимое финансирование. В противном случае работы затягиваются и их приходится повторять несколько раз.
  5. Необходимо, чтобы в центре был специальный орган, который руководил бы процессом оценки в методологическом плане. Однако в этом органе должны работать наиболее авторитетные ученые и практики в области оценки недвижимости, которые бы формировали общие принципы и методологию оценки и проводили бы «образцовые оценки» в отдельных муниципалитетах различных регионах страны. Это должно обеспечить единообразие оценок.
  6. В свою очередь, на местах должны быть собраны опытные специалисты в области оценки недвижимости для отработки методологии оценки с учетом местных особенностей рынков недвижимости.

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show