Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ПРАВО, коллегия адвокатов
(4232) 208-810, 229-761, 269-135
www.pravo-dv.ru



АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


Поддержка малого предпринимательства предусматривает обязанность публичных органов власти оказывать содействие его развитию, в частности путём установления льготных ставок арендной платы за свободное государственное и муниципальное имущество.

В городе Владивостоке такие меры имеют вид единого понижающего коэффициента к рассчитываемой в каждом случае ставке арендной платы для всех субъектов малого предпринимательства, арендующих указанные объекты (далее обобщённо - помещение) у муниципального образования в собственных производственных целях.

Кто относится к субъектам малого предпринимательства?

Юридические лица и индивидуальные предприниматели, среднесписочная численность работников за предшествующий календарный год которых не превышала сто человек (микропредприятия - до пятнадцати человек среднесписочной численности работников), а доход, полученный от осуществления предпринимательской деятельности за аналогичный период по всем осуществляемым видам деятельности, не превышал 800 млн рублей (120 млн рублей для микропредприятий).

Как реализовать возможность аренды муниципального помещения?

Думой города Владивостока ежегодно до 1 ноября текущего года обновляется перечень муниципального имущества, предназначенного для сдачи в аренду субъектам малого предпринимательства в городе Владивостоке (актуальный перечень утверждён решением Думы от 16.07.2010 №517 в редакции от 16.02.2017), который размещается на официальном сайте Думы в течение 15 дней со дня его утверждения.

Муниципальное имущество, включённое в этот перечень, предоставляется в аренду указанным субъектам на основании муниципальной программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке» на 2014-2020 годы» без торгов на срок не менее пяти лет с возможностью последующего продления аренды на новый срок, однако без права выкупа в частную собственность.

Правом на аренду одного помещения на льготных условиях обладают субъекты малого предпринимательства, зарегистрированные на территории г. Владивостока, при отсутствии у них задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджеты всех уровней.

Перечень необходимых документов

Для приобретения права аренды помещения в Управление муниципальной собственности г. Владивостока в произвольной форме подаётся заявление о предоставлении муниципального имущества с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения и адреса - для юридического лица (с приложением копий учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия руководителя); фамилии, имени, отчества, места жительства, данных паспорта - для индивидуального предпринимателя; вида деятельности; вида имущественной поддержки (предоставление в аренду конкретного помещения, его местоположения и площади, указанных в перечне муниципального имущества, а также его предполагаемого целевого использования: например, под магазин или склад).

Однако в случае одновременной подачи двух и более заявлений от различных субъектов в отношении конкретного помещения договор аренды заключается по результатам проведения торгов, предметом которых является разовый платёж за право заключения договора аренды. Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую сумму такого платежа.

Как самостоятельно рассчитать размер арендной платы?

Размер арендной платы муниципального помещения в любом из перечисленных выше способов заключения договора будет идентичным, поскольку формула его расчёта установлена решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 №152 «Об утверждении методики расчёта арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», что позволяет еще до подачи заявления исчислить предстоящие расходы на аренду помещения.

В указанную формулу и включён корректирующий (льготный) коэффициент, величина которого составляет для субъектов малого предпринимательства 0,7.

Примечательно, что применение этого коэффициента обязательно для арендодателя на протяжении всего срока аренды (за исключением утраты арендатором в этот период статуса субъекта малого предпринимательства), даже в том случае, если заключение договора происходило по результатам торгов, о чём свидетельствует актуальная судебная практика (см., например, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2017 по делу №А51-26476/2016; постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.06.2017 по делу №А51-25124/2016).

Следует также обратить внимание на ежегодную индексацию арендной платы путём её умножения на коэффициент инфляции, устанавливаемый постановлением администрации г. Владивостока от 12.02.2015 №2871 с 1 марта текущего календарного года. Так, наблюдается тенденция уменьшения коэффициента с 1,12 в 2015 году до 1,119 в 2016 году и до 1,049 в 2017 году.

При этом судебные инстанции признали недопустимым увеличение арендодателем арендной платы путём применения корректирующего коэффициента соответствующего года с одновременной последующей (повторной) её индексацией в следующем году (см. постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.07.2017 по делу №А51-27772/2016).


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Колчак и Дальний Восток
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show