Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Краевой Центр Оценки
2432-000, 2432-003



НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ


Начало в №05 (198), май 2016

На сегодняшний день в Приморском крае, в отличие от большого числа регионов РФ, налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости имущества, а не из его кадастровой стоимости. Поэтому приморцы ещё не ощутили на себе все «прелести» её применения для налогообложения квартир и домов. Однако в ряде случаев при продаже недвижимости налог на доходы рассчитывается исходя именно из кадастровой стоимости.

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы. Для уменьшения налога многие собственники шли на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре. Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость была приобретена до 01.01.2016 г., налогооблагаемый доход определяется «по старинке» - из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п. 3 ФЗ №382).

Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке или при вводе в эксплуатацию жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Если вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года и продаете ее, то ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: в 2016 г. гражданин И. купил квартиру за 3 млн руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн руб. Гражданин И. планирует продать жилье за 4 млн руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб. (цена продажи) - 3 млн руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн руб. - 130 тыс. руб. Кадастровая стоимость не играет роли.

Если вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: в 2016 г. гражданка П. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн руб. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн руб. Поскольку гражданка П. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн руб. (10 млн х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн руб., получаем, что ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб. (13% х (7 млн - 1 млн)).

Пример: в 2016 г. гражданин К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн руб. и продал её за ту же сумму. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн руб. Не смотря на то, что по договору гражданин К. продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. Соответственно, гражданин К. нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн руб. /кадастровая стоимость/ - 2 млн руб. /затраты на покупку/) х 13% (ставка налога) = 195 тыс. руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Пример: гражданин А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн руб. В июле 2016 г. кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн руб. В августе Гражданин А. продал указанный участок за 3 млн руб. Поскольку гражданин А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн руб. (5 млн руб. х 70%).

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно следующим способом:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
  • Можно запросить выписку из Единого государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте. Если в ЕГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала ФКП Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • На портале Росреестра.

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако для подобных ситуаций Налоговый кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре, т.е. как до 1 января 2016 года (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show