Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Краевой Центр Оценки
2432-000, 2432-003



ВСЕ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (3)


Продолжение. Начало в №05(198), май 2016

На сегодняшний день в Приморском крае утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства (Постановление Администрации Приморского края №413 от 12.12.2012 г.), земель населенных пунктов (Постановление Департамента Земельных и имущественных отношений Приморского края № 5-п от 14.12.2015 г.), земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений (Постановление Департамента Земельных и имущественных отношений Приморского края №4-п от 07.12.2015 г.).

Анализ утвержденных результатов проведения государственной кадастровой оценки показал, что они не в полной мере отражают реальную картину. Основной причиной недовольства и споров, связанных с определением кадастровой стоимости, является существенное расхождение между рыночной и кадастровой стоимостями одних и тех же объектов. Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов с рыночными данными о стоимости земельных участков общественно-делового и торгового назначения, а также земельных участков производственно-складского назначения Приморского края показывает превышение средних удельных показателей кадастровой стоимости над рыночными значениями в среднем на 25 и 40% соответственно.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 №П/486 при Управлении Росреестра по Приморскому краю создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (690014, Приморский край, г. Владивосток, пр-т Народный, д. 4, каб. 407, тел. 8 (423) 245-81-80, 8 (423) 245-48-16).

До 2016 года комиссия рассматривала споры только в отношении объектов капитального строительства. С 1.01.2016 г. в компетенцию комиссии входит рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков.

За прошедшие полгода было проведено 8 заседаний, на которых рассмотрено 47 заявлений в отношении стоимости 52 объектов недвижимости, в том числе заявлений, поданных в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости - 14 (удовлетворено 3). Положительные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной приняты в отношении 22 объектов недвижимости. Снижение кадастровой стоимости по этим объектам составило от 23% до 83,1%. Среднее значение корректировки - около 48%.

В связи с тем, что налог на землю по новой кадастровой стоимости будет начисляться с 01.01.2017 г., количество обращений в комиссию, на наш взгляд, возрастет. Что наверняка скажется на показателях ее работы.

Начиная процесс оспаривания (изменения) кадастровой стоимости, собственники и арендаторы объектов недвижимости должны понимать следующее: несмотря на то, что все критикуют кадастровую оценку, краевые и муниципальные власти не заинтересованы в снижении налогооблагаемой базы. Поэтому нужно быть готовым и к неоднократным походам на заседания комиссии, и к обращению в суд. Это потребует временных и денежных затрат. Однако если сейчас приступить к этой процедуре, то экономический эффект от уточнения кадастровой стоимости может быть значительным, так как следующая кадастровая оценка земель в Приморском крае будет проводиться в 2020 г.

И не стоит бояться суда! Согласно данным, опубликованным на сайте Росреестра, за период с 01.01.2016 г. по 31.05.2016 г. в судах инициировано 3857 споров о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 7779 объектов недвижимости. Требования истцов удовлетворены за указанный период в отношении 1561 иска, не удовлетворены - в отношении 216 исков, на конец данного периода находится на рассмотрении 2080 исков. В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2016 по 31.05.2016, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.05.2016 приблизительно на 51,4%: суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 239,84 млрд руб.; после оспаривания - около 116,57 млрд руб.

P.S.

В июне 2016 г. Государственная Дума приняла ряд законов, касающихся кадастровой оценки.

Во-первых, внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности» - из главы III.1. ФЗ-135 («Государственная кадастровая оценка») было исключено требование о проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, а также в целях пересмотра кадастровой стоимости в комиссии к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости теперь не требуется прикладывать экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Во-вторых, принят в третьем чтении Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому кадастровой оценкой в РФ теперь будут заниматься бюджетные учреждения, которые должны быть созданы и финансироваться за счёт бюджета субъектов РФ.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show