Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

МЕТРЫ, Агентство недвижимости
2008-408
www.metrvl.ru




НОВЫЕ ПРАВИЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2016 ГОДУ


Шульга Алла Владимировна,
юрист АН «Метры»,
тел: 299-90-70 

Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» с января 2016 года установлены новые правила налогообложения при продаже недвижимого имущества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Новые правила налогообложения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

ПЕРВОЕ: меняется классификация объектов, освобождаемых от НДФЛ.

Теперь они делятся на две группы: недвижимое имущество/доли в нем и иное имущество. Конкретизация объектов недвижимого имущества по видам (жилые дома, квартиры, комнаты и пр.) в новой редакции п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ исключена. Тем самым устанавливается возможность освобождения от налогообложения любых объектов недвижимого и иного имущества.

ВТОРОЕ: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ, за некоторым исключением, вырос с 3 до 5 лет.

Настоящим Федеральным законом Налоговый кодекс РФ дополнен ст. 217.1, в которой установлены два минимальных предельных срока владения объектом недвижимого имущества: 3 года и 5 лет.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества 3 года применяется для объектов недвижимости при соблюдении следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Из указанного следует, что 5-летний срок владения распространяется на объекты, приобретенные, например, по договору купли-продажи недвижимости, а также переданные по договору дарения между гражданами, не являющимися близкими родственниками.

ТРЕТЬЕ: налоговая база для исчисления НДФЛ будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта.

Теперь в случае продажи квартиры до истечения установленного законом срока 13%-ный налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта (с понижающим коэффициентом 0,7), а не от указанной в договоре, зачастую заниженной суммы сделки.

В настоящее время в г. Владивостоке кадастровая стоимость объектов недвижимости практически равна их рыночной стоимости, а в ряде случаев и превышает ее.

Продавцам стоит иметь в виду, что при продаже недвижимости до истечения установленного срока, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, можно уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на 1 млн рублей (это было и ранее), воспользовавшись налоговым вычетом (вычет - эта некая сумма, установленная законодательством, которая уменьшает доходы, облагаемые налогом).

В случае, если объект недвижимости находился в долевой собственности и был продан как единый объект права по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Либо вместо получения налогового вычета можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Законодательство меняется каждый день: появляются новые законы, нормативные документы, и разобраться в этом самостоятельно очень сложно. Если вы планируете продать недвижимое имущество, советую предварительно обратиться к специалистам, которые, изучив ваши документы, помогут рассчитать налоговую базу и подскажут, какими налоговыми льготами можно воспользоваться для ее уменьшения.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show