Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Клуб Директоров, издательство
(423) 245-40-70, 245-08-78
www.bazar2000.ru



Класс коучинга
«СТРОИМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ»

Класс коучинга - это группа последователей концептуального функционально-стоимостного анализа (ФСА) в строительстве. Коучинг - это когда вас ведут до открытия объекта. Доводят быстрее и за меньшие деньги, поскольку у тренера уже есть опыт. ФСА - это и качество дома, и минимизация времени и денег в строительство и эксплуатацию. Логику такого строительства я передал в предыдущих статьях и буду развивать в интернет-версиях этих статей на моем сайте www.energoefdom.ru.

Например, провел сравнительный анализ «бесплатной» энергии солнца или тепла земли для отопления и супертеплоизоляции.  Период окупаемости таких инженерных систем (при наличии централизованного электричества достаточной мощности!!!) составляет или превышает срок их службы. При этом для того, чтобы эти системы хорошо работали, требуется очень хорошая теплоизоляция.

У меня нет технологических тайн. Я искал схему «функция – деньги» не только по каждой функции системы, но и в связи со всем домом. Дом - это единый «организм». При этом опирался я только на существующие материалы и технологии.

Главное: сейчас я бы в 1,5-2 раза быстрее построил дом и денег потратил бы на 20-30% меньше. В этом и состоит опыт специалиста по ФСА, который позволит и вам им воспользоваться.

Класс коучинга базируется по адресу: www.energoefdom.ru
Тел: 8-914-704-417


УМНЫЙ ДОМ - ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ. ЗАПИСКИ ДИЛЕТАНТА 4


В продолжение темы возведения собственного дома поговорим о сроках и этапах. Эта часть охватывает строительство в принципе любого индивидуального дома. Рассмотрим максимальный путь. Понятно, что точные сроки зависят от множества факторов.

Рассматривать сроки этапа приобретения участка сложно, так как время поиска не поддается учету. Предположим, у вас есть участок, пригодный для строительства и все подрядчики, которые могут реализовать вашу мечту.  Ниже указана примерная продолжительность работ без ожидания. Сроки также зависят от размеров и материала дома. В данном случае сроки по пп. 8,9,12 относятся к каркасно-панельному дому или дому из клееного бруса.

1. Геология участка - изыскания для определения типов грунтов и их характеристик - 1-3 недели. Можно не делать, но есть риск проседания для тяжелого дома.

2. Топографическая съемка участка - точный план участка с высотами. Если участок небольшой, ровный, точной формы, можно не делать. 1-2 недели.

3. Эскизный проект дома и привязка дома к участку. Варианты: выбор и приобретение готового проекта - от 2-4 недель; или индивидуальное проектирование - от 6 до 10 недель.

4. Ландшафтный дизайн участка - 4-8 недель. Идет параллельно не влияет на длительность работ.

5. Рабочий проект дома - если купили готовый с рабочей документацией, то этот этап пропускаем - 4-8 недель. 

6. Проектирование инженерных сетей, электрика, сантехника, вентиляция и т.п. от 4-10 недель, если вести работы параллельно. Эта часть точно не определена и может выполняться частично.

7. Проект интерьера дома - от 6 до 12 недель, на длительность последующих этапов не влияет. Может идти параллельно.  Эти работы можно пропустить, но лучше все-таки сделать: качество жилища будет выше.

8. Изготовление домокомплекта на заводе. Для сборных каркасных домов или домов из клееного бруса - от 4 до 10 недель. Для домов, возводимых на стройплощадке, этап пропускаем.

9. Доставка материалов и/или готового домокомплекта на участок -  1-6 недель в зависимости от объема и веса конструкций, удаленности участка от места производства, состояния дороги, времени года и погодных условий.

10. Планировка и подготовка участка к сооружению фундамента, ограждение территории, дренажные системы, подвод коммуникаций - от 6 недель; тут даже примерных сроков нет, так как все индивидуально.

11. Фундамент, в зависимости от типа дома, может быть из бетона или свайный, например, на винтовых сваях. Сроки для винтового фундамента с обвязкой - 1-3 недели. Для бетонного - 1-3 недели + время на набор прочности - 3-4 недели, есть еще ограничение по времени года: в сильные холода его не делают. Винтовые сваи можно ставить круглый год.

12. Сборка дома под крышу - 6-10 недель.

13. Установка окон, входных дверей - 1-3 недели, это без учета сроков изготовления/покупки самих окон и дверей, которые могут составить от 2 до 10 недель.

14. Внешняя отделка - от 4 до 10 недель.

Теплый контур закрыт. Теперь, даже если не установлена система отопления, можно начинать отделочные работы в любое время года. Для тяжелых конструкций домов или домов из круглого или сырого бруса требуется время для усадки фундамента или высыхания древесины. Сроки от нескольких месяцев до 2 лет.

15. Внутренняя отделка, межкомнатные двери, оборудование и прокладка инженерных сетей занимают от 3 до 12 месяцев. Работы с внешними сетями могут идти параллельно с этапами 8-15.

16. Мебель и бытовая техника дома - от 2 месяцев и до... .

17. Благоустройство территории, надворные постройки и т.п. - от 2 месяцев и до ... .

И радостный момент - новоселье. Как правило, оно происходит еще до окончания всех отделочных работ, но при условии, что электричество и канализация уже работают, а система отопления введена в строй или будет запущена до холодов.

Прикинув минимальные сроки без времени ожидания между работами (его рассчитать практически невозможно) и максимальной параллельности работ, идеальные погодные условия при приемлемом качестве, получаем 10 месяцев с момента начала работ (для каркасных или домов из клееного бруса). Все, что менее, говорит либо о низком качестве, либо о высокой эффективности управления, либо о другой технологии.

Для других типов домов минимальные сроки могут достигать 1,5-2 лет и более. Реалистичные сроки строительства для каркасных и домов из клееного бруса от 1 до1,5 лет. Все, что более, говорит и/или о недостатке финансирования, и/или об управленческой бездарности.

Для эффективного управления и сокращения сроков, а по факту и затрат на строительство, требуется разработка индивидуального плана работ.

Но это уже отдельная тема...


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show