Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Клуб Директоров, издательство
(423) 245-40-70, 245-08-78
www.bazar2000.ru




УМНЫЙ ДОМ - ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ. ЗАПИСКИ ДИЛЕТАНТА 3


Продолжение  
Начало в №196, №197.

Об экономике и не только                                                                                                                                                 

В целом оценить затраты на постройку дома можно так: 2-3 годовых дохода домохозяйства плюс 0,75% от стоимости вашей недвижимости (если она у вас есть и вы решили вложить деньги в новый дом, продав ее). Кроме того, сейчас есть возможность использования материнского капитала - это еще одно преимущество.

Структура стоимости дома будет включать в себя: стоимость проекта, стоимость земли, стоимость оформления участка, стоимость инженерных сетей на участке и их подвод к участку, дорога, вода, канализация, электричество, дренажная система, благоустройство участка, хозпостройки на участке, ограждение участка, фундамент и наконец, конструкция дома, отделка, внутренние сети, мебель и бытовая техника, система охранной сигнализации, интернет, спутниковое ТВ.

Если ваши возможности не совпадают с затратами - начинайте уменьшать ваши «хотелки». Участок поменьше, дом меньше, гараж и баня не нужны, конструкция дома проще, отделка дешевле, часть работ делайте сами.

Если опять затраты намного выше, чем доход, откажитесь от проекта.

Помните! Кроме затрат на строительство, которые вы понесете один раз, вы будете всю жизнь нести затраты содержание дома, из них львиная доля - это оплата отопления.

Как снизить затраты на строительство и содержание

1. Много теплоизоляции не бывает. Лучше потратиться на изоляцию, чем на отопление.

2. Если вы решили построить гараж, сделайте его с северной стороны. Это защитит дом от холодного ветра.

3. Проектируйте дом по максимуму со встроенной мебелью. Помните, что вы не сможете жить в доме без мебели. А ее стоимость составляет приличную сумму в цене дома. Например, все шкафы для одежды можно (и нужно!) запроектировать сразу. При строительстве вам потребуется только установить в них двери и полки. Они обеспечат дополнительную звукоизоляцию помещений. Кровать может быть устроена на подиуме. Главное в кровати - это хороший матрас. Оптимизируйте площадь и планировку кухни, чтобы можно было использовать готовые кухонные модули.

4. Используйте стандартные проемы для дверей - это позволит избежать изготовления дверей по индивидуальному проекту.

5. Для освещения используйте только светодиодные лампы.

6. Используйте индукционную печь для приготовления пищи. Она работает быстрее и экономичнее.

7. Холодильник, посудомоечную, стиральную машину и другую бытовую технику используйте с индексом энергоэффективности А++ и выше.

8. Если планируете поставить кондиционер, ставьте инверторный с возможностью работы при минусовой температуре. Тогда в межсезонье вы будете его использовать на отопление гораздо чаще, чем на охлаждение летом. При этом инверторный кондиционер будет вырабатывать 4-5 кВт тепла при потреблении от электросети 1-1,5 кВт. Однако учтите: чем ниже температура, при которой может работать устройство, тем оно дороже.

9. Используйте накопительный бойлер большой емкости, например 200-300 литров. Его можно запрограммировать на работу по ночному тарифу, так вы снизите затраты на горячую воду.

10. Если не хватает электрических мощностей, то можно частично решить эту проблему, используя для приготовления пищи газовую плиту и духовку. Также можно использовать и газовый бойлер. Но либо вы строите на участке газгольдер, что недешево, либо будете постоянно заправлять газом баллоны.

11. В качестве резервного источника тепла можно использовать каталитический газовый обогреватель. Он полностью автономен и не выделяет сильного запаха при работе, а также оснащен системой контроля кислорода. Ну и как минимум вам понадобится резервный генератор. При проектировании системы электроснабжения обязательно учитывайте его подключение.

12. Для усиления тепло- и звукоизоляции используйте в спальнях ковровое покрытие с толстой подложкой.

13. Не экономьте на проекте дома и участка: хороший проект снизит ваши затраты на стройку, ускорит процесс строительства и повысит качество проживания. Любой проект требует привязки к участку.

14. Тепловизор позволит вам отыскать утечки тепла на стадии строительства. Но если работы уже закончены, то смысла уже в нем не будет.

15. Окна ставьте самые лучшие, с самыми толстыми стеклопакетами - выбирайте профиль ККЖ с двух сторон (со стороны дома и улицы), экономьте на отделке откосов. Можно сразу заказать бронирующую пленку - это убережет вас от части неприятностей.

16. Если наружные стены проектируются исходя из задачи снижения теплопотерь, то миссия внутренних перегородок - звукоизоляция. Особенно актуально это для небольших домов. Используйте специальные звукоизолирующие плиты как для перегородок, так и для перекрытий между этажами.

17. Балконы - источники теплопотерь, особенно нефункциональны открытые. После того как вы устанете выгребать грязь и мусор с балкона, вы захотите его полностью застеклить. Лучше отказаться от балконов полностью или сразу проектировать их полностью закрытыми. Для своего дома лучше потратится на оборудование террасы перед домом.

18. Лестница должна быть достаточно широкой, чтобы удобно было ходить и носить груз на второй этаж. Встраивайте ее в конструкцию дома на стадии проекта так, чтобы она была ограждена стенами, тогда вам не потребуются перила. Избегайте сложных многоповоротных и винтовых конструкций.

19. Ванная комната. Уменьшайте площадь и высоту, тогда вы ее быстрее нагреете. Помните: большая ванна объемом 250-300 литров при использовании локальных очистных переполнит их за один слив. Лучше использовать вместо нее душ.

20. Концепция «все под одной крышей». Баня/сауна. Возможно спроектировать сауну прямо в доме. Финны, например, без сауны дома практически не строят. Т.к. отдельно стоящая баня будет стоить дороже, да и некомфортно зимой бегать голышом по улице между ней и домом. Опять же, вы снизите затраты на отопление. В случае встраивания бани в дом требуются специальные мероприятия по теплопароизоляции и вентиляции. В небольшой сауне можно обойтись электрической печкой.

21. Канализация. Если у вас локальная - ставьте сразу очистные: простая бочка, которую нужно откачивать, окажется дороже в содержании.

22. Не стройте огромных подвалов (не путать с погребом). Вряд ли вы будете хранить там годовой запас зерна и картофеля.

Конечно, это еще не все, детали вы сможете узнать, обратившись ко мне. Ну и БОГ вам в помощь.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show