Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Правовой альянс
(423) 233-11-32
www.pa-vl.ru



ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ БИЗНЕСА


Юридическая компания «Правовой альянс» предлагает Вашему вниманию серию статей, посвященных оформлению земельных участков для бизнеса. В сегодняшней статье будет рассмотрен порядок предоставления предпринимателям земельных участков, расположенных в г. Владивостоке, для целей, не связанных со строительством.

Первоначально предпринимателю необходимо определиться, какова цель использования участка (размещение стоянки автомобильного транспорта, павильона розничной торговли, пункта общественного питания и т.д.).

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, дает возможность разместить временный объект, но не позволяет осуществлять капитальное строительство.

Отличие капитальных объектов от временных заключается в том, что объекты недвижимого имущества (капитальные объекты) прочно связаны с землей, то есть перемещение этих объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

На практике отличить временный объект от капитального бывает сложно. Основными критериями капитальности являются: наличие фундамента и его глубина; материал, из которого изготовлен объект; возможности демонтажа данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Далее необходимо выяснить, свободен ли земельный участок от прав третьих лиц, позволяет ли территориальная зона, в которой расположен участок, разместить тот или иной объект.

Основным документом, устанавливающим зональность территории г. Владивостока являются Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, где устанавливаются состав и виды территориальных зон на его территории, основные и дополнительные виды разрешенного использования земельных участков в той или иной зоне; представлена карта градостроительного зонирования территории.

В случае, если участок свободен от прав третьих лиц и соблюдены требования территориальной зональности, необходимо подать письменное заявление о предоставлении земельного участка в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент). В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

В течение месяца со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка Департамент направляет письмо в Управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока (далее - УГА) с просьбой утвердить и выдать заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема).

Схема изготавливается специализированной геодезической компанией за счет собственных средств предпринимателя. Об этом нужно позаботиться заранее, так как изготовление схемы происходит в несколько этапов: сначала проводится топосъемка, затем специалисты УГА наносят на нее красные линии (автомобильных дорог, инженерных коммуникаций, местного проезда, беспрепятственного прохода и проезда), и лишь после этого изготавливается сама схема.

В течение тридцати дней с момента поступления такого заявления УГА изготавливает постановление об утверждении схемы, либо отказывает в утверждении такой схемы и направляет свой ответ заявителю и в Департамент.

Если было вынесено постановление об утверждении схемы, предпринимателю необходимо произвести кадастровый учет земельного участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру (как правило, это та же самая геодезическая компания, которая изготавливала схему) для изготовления и подачи межевого плана в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», которое в течение восемнадцати календарных дней обязано провести кадастровый учет земельного участка, присвоить ему кадастровый номер и выдать заявителю кадастровый паспорт земельного участка.

После этого два экземпляра кадастрового паспорта земельного участка направляются заявителем в Департамент, который выносит распоряжение о предоставлении земельного участка. После вынесения распоряжения Департамент изготавливает договор аренды земельного участка, который подписывается обеими сторонами, и заявителю выдается его экземпляр. С этого момента у заявителя возникает обязанность платить арендную плату.

В случае заключения договора аренды земельного участка на срок не менее года, необходимо провести государственную регистрацию данного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Следует иметь в виду, что на любой стадии оформления земельного участка, государственные органы могут отказать заявителю в совершении какого-либо действия, что в конечном итоге сделает невозможными приобретение прав на земельный участок.

Как показывает практика, основания для отказа далеко не всегда бывают обоснованными и суды нередко встают на сторону заявителя, признавая такие отказы незаконными.

Подробнее о порядке судебного обжалования решений государственных органов и органов местного самоуправления по земельным спорам будет рассказано в следующем номере.

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show