Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Биг Сити ДВ, ООО
2255-14-12, +7-902-555-1412



ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ


Наверняка многие столкнулись лично либо слышали от своих знакомых о такой проблеме, как «самовольная перепланировка квартиры»? Приобретая новую квартиру либо нежилое помещение, многие из нас не особо задумываются, перед тем как снести стенку из газобетона, разделяющую туалет и ванную комнату, либо сделать новую планировку офиса. «Стенка не является несущей, и навряд ли может повлечь какие-либо проблемы для несущей способности всего дома», - обычно рассуждаем мы. «Да и навряд ли создание новых кабинетов из гипсокартона можно отнести к хоть сколько-нибудь серьезному нарушению», - заключаем мы перед началом работ. Отделочные работы выполнены, новоселье отмечено, начинается замечательная жизнь в новой квартире либо в новом офисе с удобной планировкой. Все вроде бы здорово.

Но вот через некоторое время по каким-либо причинам, возникает необходимость продать квартиру, офис, в которых выполнена т.н. «самовольная перепланировка».

Один из важных моментов при оформлении сделки купли-продажи - это получение нового паспорта на помещение, который вместе с документами необходимо сдать на регистрацию в УФРС.

К нам приходит сотрудник Бюро технической инвентаризации, видит т.н. «самовольную перепланировку», и… мы получаем в итоге паспорт на помещение со штампом «перепланировка самовольная». Поверьте, сотрудник ПИБ ни при каких обстоятельствах не «закроет глаза» на самовольную перепланировку, поскольку последствия таких перепланировок бывают катастрофическими (рушатся здания). Плюс к тому, за достоверность сведений сотрудник несет персональную уголовную ответственность.

И тут начинается самое неприятное. Выясняется, что штамп «перепланировка самовольная» является достаточно серьезным препятствием для продажи помещения. Возникает логичный вопрос: что делать?

Согласно статье 25 ЖК РФ, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировкой считается: разборка и перенос перегородок, дверных проемов, устройство дополнительных санузлов и кухонь, ликвидация темных кухонь и входов в них через квартиры или жилые помещения, переоборудование или устройство существующих тамбуров, укрупнение (разукрупнение) многокомнатных квартир, расширение за счет кладовок, коридоров жилого пространства и т.д. Перечень является открытым. Но все такого рода изменения помещения требуют получения разрешения.

    Законодательством запрещены работы, при которых:
  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях; уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
    Кроме того, запрещено:
  • переносить ванные комнаты и кухни в жилое помещение;
  • присоединять коридор к лестничной клетке;
  • портить внешний вид и сохранность фасадов;
  • образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов.
    Без разрешения в квартире можно делать:
  • обычный косметический ремонт;
  • текущий ремонт, при необходимости капитальный ремонт; установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов;
  • замену сантехнических приборов без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.

В случае же проведения перепланировки без разрешения будьте готовы к санкциям в соответствии со статьей 29 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством РФ ответственность. Согласно части 2 статьи 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольная перепланировка помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей. Однако, в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса, собственник помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок (до 3 месяцев для многоквартирных, 6 месяцев - для индивидуальных жилых домов) и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Если помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску районной Администрации, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Именно поэтому мы рекомендуем оформлять разрешение на перепланировку и переустройство жилья своевременно и в законном порядке.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show