Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ФАКТОР-ГЕО
(423) 242-44-66, 244-64-68, 27123-55
www.factor-geo.ru



ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ


Ковалёв Александр Александрович,
руководитель подразделения НП «Кадастровые инженеры»
по Приморскому краю
тел: 8-914-717-8195,
p25@roscadastre.ru
http://www.roscadastre.ru,
www.ки.рф

Приобретение любой загородной недвижимости, будь то дом, дача, коттедж или просто земельный участок, потребует оформления прав на землю, где расположен объект. Земля может находиться как в собственности владельца постройки, так и в долговременной аренде. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Если вы занимаетесь образованием нового участка или оформлением в собственность уже находящегося в аренде, вам нужно быть готовым к тому, что это займет много времени и сил. Основная проблема с оформлением земли в пригороде Владивостока заключается в том, что есть ряд оснований, по которым участки не могут быть переданы в собственность.

Начнем с того, что все земельные участки делятся на категории, а те, в свою очередь, - по видам разрешенного использования. К сожалению, несмотря на решения Думы города Владивостока, утвердившее Генеральный план города Владивостока и Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, согласно которым земли лесного фонда находятся на островной территории города Владивостока. По факту если вы решили приобрести на материковой части земельный участок в аренду для ведения дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, одна из причин принимаемых решений об отказах в предоставлении земельных участков - нахождение испрашиваемого земельного участка на землях лесного фонда, являющихся, в силу закона, федеральной собственностью.

В чем причина сложившейся ситуации? Причина в том, что, когда Дума г. Владивостока проводила общественные слушания и принимала решения по утверждению названных документов, управомоченные органы, такие как Управление лесным хозяйством, не посчитали необходимым внести соответствующие предложения об отнесении части материковой территории, занятой лесами, к землям лесного фонда. Законодатель усмотрел необходимость сохранения лесного покрова, так на Генеральном плане появились рекреационные зоны, которые предназначены для размещения различного вида лесов - защитных, городских, парковых зон. Но при всём желании, в соответствии с Земельным кодексом, у вас не получиться получить земельный участок на территориях промышленного и жилого назначения, поскольку, по мнению чиновников, он окажется на землях лесного фонда.

Похожая история происходит и с землями Министерства обороны. Ваш участок, чистый от каких-либо прав третьих лиц, вдруг оказывается в составе земель МО РФ.

В настоящее время проходят суды, на которых люди пытаются отстоять право собственности на землю под своими домами. И это не одиноко стоящие дома, а целые улицы на о. Русский. Представители Министерства обороны просто руками разводят, утверждая, что у них нет информации о том, что на территории, предназначенной для размещения военной части были построены гражданские жилые кварталы. Но у людей есть правоустанавливающие документы на дома, все было законно. Только вот оформить землю им не дают. А без права собственности на землю хозяева не смогут ни построить дополнительные сооружения (гаражи, бани), ни провести реконструкцию зданий.

Также ситуация обстоит и со Второй зоной округа санитарной охраны курортной зоны города Владивостока, установленной еще в 80-х годах, и с тех пор не менявшейся. За это время Владивосток значительно вырос. Частные дома, расположенные там, находятся на арендованной земле. Вопрос по передаче их в собственность пока остается открытым.

Для Владивостока вопрос оборота земель стоит очень остро. Доходит до курьезов, когда Арбитражный суд признает, что в лесной зоне лесов нет и застройка там разрешена, а суды общей юрисдикции утверждают, что леса есть и строить там запрещено.

Если вы столкнулись с необходимостью оформить землю в таких зонах, как природоохранная, лесная, санитарная и т.п., в первую очередь помните, что есть установленные законом процедуры изменения вида разрешенного использования. Так, согласно Решению Думы г. Владивостока от 20 июня 2008 года, в правила землепользования и застройки могут быть внесены изменения только путем проведения публичных слушаний. Инициировать слушания можете вы сами

Согласно ст. 14. п. 5 Решения Думы г. Владивостока от 20 июня 2008 г. №90 «О принятии муниципального правового акта города Владивостока «Положение о порядке проведения публичных слушаний в городе Владивостоке», «в целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капстроительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капстроительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия».


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show