Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Биг Сити ДВ, ООО
2255-14-12, +7-902-555-1412



ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС МОЖНО РЕШИТЬ ТОЛЬКО СООБЩА


Для Владивостока земельный вопрос является одним из важнейших, особенно в части зонирования территорий и изменения разрешенного вида использования. В ноябре Приморская бизнес-палата провела семинар «Земельные правоотношения предпринимательской деятельности. Актуальные вопросы применения земельного и градостроительного законодательства». О том, какие результаты были достигнуты, нам рассказала Наталья Васильевна Ласкуткина, директор Агентства «В.С.».

Согласно Решению Думы г. Владивостока от 20 июня 2008 года, все изменения, касающиеся правил землепользования и застройки могут быть решены только путем проведения публичных слушаний.

Если вы решите, например, стать инициатором проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, то учитывайте следующие моменты.

Согласно ст. 14. п. 5 Решения Думы г. Владивостока от 20 июня 2008 г. №90 «О принятии муниципального правового акта города Владивостока «Положение о порядке проведения публичных слушаний в городе Владивостоке», «в целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капстроительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капстроительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия».

Кроме того, вы берете на себя все расходы по организации слушаний. И это не считая того факта, что слушания, касающиеся изменения вида разрешенного использования, проводятся раз в полгода. Для назначения публичных слушаний необходимо собрать инициативную группу численностью не менее 7 человек, прописанных во Владивостоке. Их собрание должно принять решение о выдвижении инициативы и закрепить его протоколом. Потом - собрать не менее 500 подписей в свою поддержку. Только после этого Дума Владивостока может вынести решение о назначении даты публичных слушаний.

В 2011 г. пользователи земельных участков в Приморском крае столкнулись с проблемой кадастровой стоимости. 30 декабря 2010 г. губернатор Приморского края Сергей Дарькин издал Постановление №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», которым установлена новая кадастровая стоимость земель в Приморском крае. Проблема заключалась в том, что новая кадастровая стоимость, установленная данным постановлением, в несколько раз превышала реальную рыночную стоимость земельных участков, ведь расчеты проводились не местными специалистами, а столичными. Данное повышение ударило по карману собственников и арендаторов земельных участков, т.к. и размер земельного налога, и ставка арендной платы исчисляются на основании данных кадастровой стоимости. Доходило до абсурда, когда аренда участка 55 соток составляла 1700000 рублей/месяц.

Пользователи земли, чьи права были нарушены данным повышением, в массовом порядке стали обращаться в суд. До июня 2011 г. эти попытки были безуспешными - суды отказывали в удовлетворении требований о снижении кадастровой стоимости.

Ситуация коренным образом изменилась 28.06.2011 г., с момента вынесения Высшим арбитражным судом РФ Постановления №913/11. Указанным Постановлением ВАС РФ разрешил арбитражным судам по искам заинтересованных лиц изменять кадастровую стоимость земельных участков и определять ее равной рыночной стоимости. Это стало возможным только после того, как заинтересованные лица объединились и подали совместный иск. И этот случай не единичный. «Лига Предпринимателей» уже имеет положительный опыт в решении земельного вопроса.

Индивидуальные иски, даже дошедшие до Верховного суда, в большинстве случаев не удовлетворяются. Действия же инициативной группы позволяют решать наболевшие вопросы.

Председатель правления НП «Лига торговых предпринимателей» Павел Николаевич Гетман и член правления Людмила Петровна Тыщенко рассказали о своем опыте взаимодействия с Думой и Администрацией г. Владивостока:

- Кадастровая оценка земельных участков повлияла на множество факторов, в том числе на повышение аренды земельных участков и увеличение земельного налога. С момента новой кадастровой оценки в адрес НП «Лига торговых предпринимателей» стали обращаться предприниматели с просьбой помочь в решении данного вопроса. Для этого был всесторонне проанализирован расчет стоимости земельного залога, расчет стоимости арендных платежей за землю.

После этого НП «Лига торговых предпринимателей» обратилось в Думу г. Владивостока с просьбой о решении вопроса. Была создана рабочая группа, в которую вошли депутаты Думы Владивостока, представители Администрации Владивостока, члены НП «Лига торговых предпринимателей».

Из-за большого объема обрабатываемой информации процесс длился более месяца. Здесь необходимо отметить работу Администрации Владивостока, которая не только проанализировала общее состояние платежей, но и прислушалась к мнению предпринимателей о том, что существующее многократное увеличение налога ведет к закрытию предприятий. По результатам работы и был принят муниципальный правовой акт.

На сегодняшний день для решения любого вопроса очень важны экономически обоснованные расчеты. Просто выйти на митинг - это только половина дела. Экономически и юридически обосновать правильность того или иного запроса - основная задача в работе НП «Лига торговых предпринимателей».


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show