Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ПРОМПОДРЯД
Группа строительных компаний

(423) 253-15-73



ВСЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ!


Давайте совместно разработаем и сделаем доступными для заказчиков (например, через Интернет) Индексы состоятельности на предоставляемые виды работ. Свои комментарии и предложения вы можете оставить на сайте под электронной версией этой статьи.


ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ


САМЫЙ СЛОЖНЫЙ, ДОРОГОЙ И ПРОБЛЕМНЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА

Продолжение.
Начало см. в №02 (151), февраль 2012

Внутренняя отделка помещений, ещё её часто называют ремонтом, считается одной из самых трудоёмких и затратных стадий строительства. Отделочные работы это финишный этап, от которого зависит исполнение помещения в целом. То для чего выполнялось строительство или реконструкция выражается в основном интерьером. За последние 20 лет в области отделочных работ произошли значительные, можно даже сказать, революционные изменения. В этот период разработано множество принципиально отличающихся от существующих раньше, отделочных материалов и технологий. Например, значительно изменило технологии и производство отделки стен и потолков появление «сухой штукатурки» - облицовочных листов на основе гипса. Так же появилось новое направление в проектировании - интерьерный дизайн помещений. Сегодня заниматься дизайном модно и прибыльно, поэтому в эту область проектирования подалось много непрофессионалов, имеющих только поверхностное представление о строительных технологиях и конструкциях. Внутренняя отделка сейчас является одним из самых проблемных этапов строительства. Наибольшее число разногласий и конфликтов между заказчиками и подрядчиками по поводу качества, сроков выполнения и стоимости отделочных работ.

Причины происходящего следующие.

Низкое качество работ. Основная причина - отсутствие на рынке строительных услуг специалистов отделочников. Работают самоучки, у кого-то получается лучше, у кого-то хуже, но квалифицированных специалистов нет. Это происходит из-за отсутствия учебных заведений, готовящих данных специалистов. А иностранные квалифицированные работники теперь к нам не приезжают, они востребованы у себя на родине. Учиться приходится в основном самостоятельно, выполняя работу на объектах, при этом совершая ошибки и портя строительный материал. Также на качестве и сроке выполнения отделочных работ сказывается недостаток информации о применении и технологии монтажа того или иного отделочного материала. Максимум это краткая инструкция на упаковке. Нет взаимодействия между технологами и производителями материалов. Это связано с тем, что большинство (около 90 %) отделочных материалов импортные, а нормативные технологические документы разрабатываются только на отечественные материалы.

Несоблюдение оговоренных сроков работ. Так же как в случае с качеством работ, недостаток либо вообще отсутствие квалифицированных кадров. Еще значительное влияние на сроки выполнения отделочных работ оказывает низкое качество предоставленной заказчиком проектной документации. Проект на отделочные работы в большинстве случаев представляет собой просто картинку без учёта применяемых материалов и технологии их монтажа. По этой причине, чтобы выполнить отделку по такому проекту подрядчику часто приходится экспериментировать подбором различных строительных материалов и способов их, что продлевает работы. Всё это вызвано очень низким профессиональным уровнем дизайнеров интерьеров. Большинство из них не только не имеют базового строительного образования, но и вообще плохо ориентируются в строительных конструкциях и технологиях.

Разногласия по стоимости работ. В настоящее время существует неясность с ценообразованием на отделочные работы. Как и в случае с общестроительными работами отделочные работы могут оцениваться двумя способами - по методу ГЭСН и коммерческим расценкам. Во всех этих методах присутствуют недостатки. В сметах выполненных в ГЭСН заработная плата рабочим за объём отделочных работ значительно ниже фактически выплачиваемой подрядчиком. В сметах же составленных по коммерческим расценкам не всегда отражены различные условия выполнения работ и использования различных материалов. Указанные причины часто приводят к разногласиям в отношении определения стоимости отделочных работ.

Существует два основных способа решения указанных проблем.

Первый - это упрощение интерьера. Отказ от многоуровневых и криволинейных поверхностей стен, потолков и полов. Не редко случается так, что в дизайн-проекте указываются сложные витиеватые виды и формы поверхностей, которые нравятся заказчику. Но технологически выполнить их невозможно. Например, помещение большой площади без несущих стен, либо колонн, при этом виноватым часто остаётся строитель, который не смог «воплотить в жизнь» разработку дизайнера. Поэтому рекомендую внимательнее рассматривать дизайнерские предложения, учитывать, как это сможет быть выполнено, из какого материала и как долго продержится. Считаю, лучше пусть интерьер будет выполнен в простых решениях, но с высоким качеством работ с соблюдением норм и допусков качественными экологическими отделочными материалами.

Второй - привлечение высокопрофессионального подрядчика. По сравнению с первым способом в этом случае нужно быть готовым к высоким затратам, мастеров высокого класса в сфере выполнения сложных отделочных работ очень мало и стоимость их услуг высока. Также есть риск, что со временем проявятся дефекты отделки (появятся трещины, отклеятся различные элементы, потеряет оттенок поверхность и т.п.) Чем сложней отделочные работы, тем более вероятно возникновение указанных неприятностей.

И еще одно из главных правил производства отделочных работ - проектировщик (дизайнер) должен работать во взаимодействии со строителем, совместно принимать конструктивные и технические решения.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show