Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Управляющая компания г. Владивостока
(4232) 278-714, 97-07-02
www.ukgv.ru




ПОДГОТОВКА К ЗИМЕ (КАКИЕ РАБОТЫ ОБЯЗАНА ПРОВОДИТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ В ВАШЕМ ДОМЕ ЛЕТОМ)


Богат и мудр русский народ. А где богатство и в чем заключается мудрость, спросите вы? Ответ как всегда хорошо спрятан - в пословицах и поговорках русского языка, это богатство языка и кладезь мудрости, которая передается от поколения к поколению путем ненавязчивого разговорного обучения. Вот и в нашем случае с работой управляющих компаний по подготовительным работам к зимним условиям это звучит так, «готовь сани летом, а телегу зимой».

Не совсем полно средства массовой информации раскрывают работу управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства в подготовительный период к зиме. Да и мало кто об этом пишет и рассказывает о сути обязательных работ в этот период. Официальная статистика говорит о процентах подготовки жилых домов к зимним условиям в отчете первых лиц города или края, либо их заместителей. На самом деле эта работа не прекращается ни на минуту, ни летом ни зимой.

Так, помимо промывки и опрессовки центральной отопительной системы дома, необходимо иметь рабочую запорную арматуру, целые трубы и не только отопления, но и горячего и холодного водоснабжения; рабочую и целую электропроводку, наличие освещения подвального помещения; надежность плавких вставок в вводно-распределительном устройстве; целые окна и входные двери, не протекающую крышу и теплый фасад. Одним словом, почти новый дом, но, как правило, новый он только первый год, а потом долгие годы эксплуатации, т.е. доведение дома до необходимых требований постановлений правительства РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, которые еще и постоянно совершенствуются.

Отрасль жилищно-коммунального хозяйства одна из самых беспокойных и требующих постоянного внимания. По опыту ведения хозяйства в собственной квартире каждый жилец чувствует своим организмом, а то и платясь здоровьем, как это сложно и проблематично.

Скопили деньги - поменяли электропроводку. Отказались от летней поездки - поменяли трубы отопления и батареи. Взяли кредит - заменили полы. Захотели пить холодную воду без запаха - поменяли трубы по холодной воде. Надоело ждать горячую воду - поставили титан, слесарь предложил сразу поменять трубы на горячую воду, чтобы не было в будущем проблем.

Только заменили все трубы нужно ставить счетчики на воду и менять старые по электричеству. Поклеили обои, но тут все морально устарело, так как появились новые технологии и хорошо бы это все поменять.

Вот примерно так работают или должны работать управляющие компании. Только за жильцом никто не смотрит и никто не подгоняет. Прибавить сюда человеческий фактор: одному жильцу нужно покрасить стены в подъезде, другому с крыши капает дождевая вода, на первом этаже в подвале стоит дурной запах, другому не возможно пройти возле дома и т.д. и т.п.

Приходится искать консенсус. Хорошо, что теперь законом установлено, что любой ремонт управляющая компания делает исключительно после общедомового собрания собственников при наличии 51% «за».

В настоящем времени, на мой взгляд, управляющая компания должна сосредоточиться на установке общедомовых приборах учета на горячую и холодную воду и теплоснабжение.

Во-первых, это требования закона, т.к. до 01 июля 2012 года необходимо было их уже установить; во-вторых, с 01 сентября 2012 года требование правительства и законодательства РФ выпускать единую квитанцию установленного образца, а в-третьих, это должно уменьшить оплату жильцам многоквартирных домов за коммунальные услуги.

Почему должно только по желанию управляющей компании. У кого в многоквартирном доме управляющая компания работает по-хозяйски, там жильцы и платят меньше. Причем необходимо не только установить общедомовые счетчики, но главное - умело обслуживать их, самостоятельно собирая деньги за коммунальные услуги, не отдавая их на откуп ресурсоснабжающим организациям.

Ведь ни одна ресурсоснабжающая организация не пойдет по дому искать порывы в трубах или несанкционированные подключения, от которых повышается оплата ОДН у жильцов. Это прерогатива исполнителя услуг.

Поэтому, если исполнитель действительно печется о своих жильцах он соответственно и хлопочет об этом, не давая спуску ресурсоснабжающим организациям. Их время выставлять квитанции за предоставления некачественных услуг ушло.

    Теперь вам, уважаемые управленцы от ЖКХ, как говорится, и карты в руки. Работайте, засучив рукава, а не почивайте на лаврах обслуживания многоквартирных домов. Для этого необходимо:
  • во-первых, заключить договор, обеспечивающий защиту прав потребителей;
  • во-вторых, самостоятельно вести систему учета электричества, тепла и воды.

Это важные условия снижения оплаты жильцами коммунальных услуг. Мой совет потребителям: контролируйте выполнения управляющими организациями этих условий, т.к. именно от этого реально уменьшатся Ваши коммунальные платежи.

Желаю всем жителям нашего города комфортно прожить зиму 2012-2013 года. До новых встреч.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show