Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Биг Сити ДВ, ООО
2255-14-12, +7-902-555-1412



СТРАТЕГИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ


Отечественный бизнес живет в условиях постоянных изменений. Одни из последних, например, коснулись предприятий, осуществляющих розничную торговлю алкогольной продукцией.

С 1 июля 2012 г., согласно поправкам к Федеральному закону от 22 ноября 1995 г. №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», магазины, желающие получить лицензию на торговлю алкоголем должны соответствовать ряду требований. Во-первых, находиться в стационарном помещении, а во-вторых, иметь минимально оговоренную законом площадь торговых залов и складских помещений. Для городских поселений она составляет не менее 50 м2 вместе со складским помещением, а для сельских поселений - 25 м2.

Вопрос о переводе временного строения в статус капитального мы рассматривали в предыдущей статье. Теперь поговорим о перепланировке и реконструкции зданий. Перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения.

    Теперь уточним, какие строительные работы относятся к реконструкции:
  • изменение формы оконных и дверных проемов,
  • создание, ликвидация оконных и дверных проемов,
  • изменение входов,
  • устройство входов, тамбуров входов,
  • устройство лоджий, балконов,
  • остекление лоджий, балконов,
  • замена столярных элементов фасада.

Основное отличие перепланировки от реконструкции заключается в том, что перепланировка нежилых помещений не подразумевает изменение фасада здания. Тогда как реконструкция зачастую влечет изменение фасада. В этом и заключается главное отличие перепланировки нежилых помещений от реконструкции.

Все это является реконструктивными работами, при которых предусматривается один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания или несущих конструкций.

Ко всему вышесказанному добавим, что инициатором перепланировки нежилых помещений является собственник или пользователь объекта.

Все изменения в помещении начинаются с проекта. Архитектурное бюро должно произвести оценку состояния стен и перекрытий, взять пробы. Только после этого вы получите заключение о возможности что-то изменить. Затем для вас сделают расчет укрепления стен. Многие заблуждаются, считая, что сами могут правильно все сломать. Яркий пример - вырубание подоконного пристенка с целью расширения полезной площади за счет лоджии или балкона. Если это неполноценная стена и над ней находится пустое пространство, это не значит, что её можно безболезненно удалить. Исчезновение подоконного пристенка ведет к перераспределению нагрузки на рядом стоящие стены. Они начинают работать не как стены, а как колонны и требуют обязательного усиления. Без грамотного расчета вы никогда самостоятельно выполнить эти работы не сможете.

Вырубая наружные выходы, вы затрагиваете вопрос благоустройства прилегающей к дому территории. На эти изменения вам нужно получить согласие собственников здания. Нежилое помещение обязано иметь отдельный вход. С другой стороны, собственник должен спросить разрешения у жильцов дома. Но, покупая квартиру и проводя реконструкцию выхода в связи с переводом его в нежилой фонд, он следует букве закона и вправе это разрешение не просить. Ему же дается право сделать из ванной подсобное помещение за ненадобностью без подобных согласований. Поэтому все сложные моменты и должны быть согласованы на стадии проекта.

Отдельно стоит упомянуть необходимость разработки электрического проекта в случае, если деятельность будет энергозатратной. Это позволит рассчитать требуемые мощности и при необходимости запитаться от ТП. Но это отдельная процедура.

Далее проект должен быть согласован с управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока. Туда обращаются в случае, если перепланировка и реконструкция идет в специализированном нежилом здании, например, в офисном центре или в отдельно стоящем нежилом здании. Если же дом жилой, то разрешение на реконструкцию выдает управление по распределению и учету жилой площади. Почему они? Это управление выступает гарантом прав жителей.

После получения разрешения на реконструкцию проводятся сами строительные работы. По окончании необходимо произвести экспертизу и получить Акт ввода объекта в эксплуатацию. Но на этом процедуры не заканчиваются.

Все изменения должны быть внесены в учетные и регистрационные документы. БТИ выдает технический паспорт помещения. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. И только после всего этого можно ожидать регистрации в Росреестре.

В целом, процесс это сложный, занимающий несколько месяцев. Но при позитивном исходе капитализация помещения резко возрастает. А это стоит потраченных усилий. Сотрудники ООО «В.С.» с удовольствием помогут в решении данных задач. Обращайтесь, звоните, будем рады помочь!


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show