Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ФАКТОР-ГЕО
(423) 242-44-66, 244-64-68, 27123-55
www.factor-geo.ru



ЗЕМЛЮ - НАРОДУ, ИЛИ ЖЕЛЕЗНЫЕ НЕРВЫ В СЛОЖНОМ ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЛИ


По закону (Земельный кодекс, ст. 15, п. 2) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Правда, очень часто при оформлении земли возникают непредвиденные сложности.

«Так, например, три года назад участники гаражного кооператива решили приобрести в аренду земельный участок для размещения своих металлических гаражей, установленных ещё в 91 году. Как это обычно бывает, до определенного момента никто не задумывался над необходимостью арендовать землю под гаражами», - рассказывает Сергей Владимирович Гузеев, директор ООО «Фактор-Гео».

«Когда инициативная группа обратилась к нам, выяснилось, что на это же место претендует некий предприниматель, который уже подал документы на оформление этой территории под стоянку и прошел большую половину надлежащих процедур. На момент обращения к нам Арбитражный суд уже назначил судебное заседание. Предприниматель хотел обязать орган, уполномоченный принимать решения о предоставлении земельных участков, передать участок ему. Формально, у суда были все основания удовлетворить заявленные требования предпринимателя.

Войдя в процесс третьим лицом на стороне ответчика, мы смогли доказать, что при выполнении работ по формированию земельного участка были допущены ошибки. Это дало основание суду принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, и, как следствие, мы пресекли захват земельного участка и снос гаражей.

Это стало началом пути оформления документов. Доходило до того, что нам отказывали в оформлении земли только на основании того, что там уже стоят гаражи! И плевать специалист хотел, что это вообще-то гаражи людей, подавших документы.

Сейчас судимся с городским Управлением архитектуры и градостроительства. Участники гаражного кооператива не могут оформить свои «ракушки», потому что использование земельных участков для размещения металлических гаражей в том месте не предусмотрено нашими законодателями. Приходится оформлять землю под автостоянку, а это дополнительные сложности: аренда дороже в 1,5 раза, и необходимо ежегодно переоформлять договор на аренду земли».

Оформление земли - процесс сложный, но самое главное - длительный. Помимо специфической документации он требует железных нервов и времени, которые уходят на борьбу с различными инстанциями. Причем нарушения могут быть любыми: от затягивания процесса принятия решения до откровенного произвола, когда в отказе указывается любая формальная причина. Препятствие, которое вы пытаетесь устранить через суд, доказывая незаконность принятого решения, для кого-то препятствием не является, и желаемый участок уже кем-то оформлен.

Вообще, в России институт собственности на землю сформирован не до конца. Процедуры и нормативные акты меняются с завидной регулярностью. А если прибавить к этому неопределенную линию ценовой политики, то задача оформления земли становится крайне затруднительной. В лучшем случае процесс растягивается на 8-12 месяцев, в худшем - на годы с неопределенным результатом.

Во Владивостоке не так много действительно квалифицированных специалистов по земельным отношениям. Но зато контор, которые берутся за n-ное вознаграждение оформить понравившийся вам участок, превеликое множество.

ООО «Фактор-Гео» уже 6 лет предоставляет услугу оформления земли под ключ. Такое стало возможным только после объединения юристов, геодезистов и кадастровых инженеров в единую команду. Заказчик, приходя в «Фактор-Гео», получает в одном месте все услуги, а отсутствие посредников значительно снижает их стоимость.

Если же вы все-таки решились на самостоятельное оформление земельного участка в собственность, то вам будет необходимо пойти через ряд процедур.

Проще всего, конечно, купить участок. В этом случае оформление сводится к следующим основным этапам: заключение договора купли-продажи участка, проведение оплаты, подписание акта приемки-передачи, оплата государственной пошлины, государственная регистрация перехода права.

В ходе оформления земли в аренду, как говорит Александр Александрович Ковалёв, юрист компании «Фактор-Гео», прежде чем подавать заявление, нужно собрать «досье» на участок. Для чего необходимо сделать соответствующие запросы в государственный кадастр недвижимости, определиться с территориальной зоной, в которой находится испрашиваемый земельный участок, и видом разрешенного использования. Если вы выбрали участок под строительство жилого дома в зоне рекреации, вам никто его не предоставит. То же самое относится и к участкам, попавшим сразу в две зоны.

Топографическая съемка даст визуальную карту местности, на которую специалисты администрации города нанесут градостроительные ограничения. Кадастровый инженер на основе её и кадастрового плана территории подготовит схему расположения земельного участка. После утверждения схемы будет возможно провести кадастровые работы и получить кадастровый паспорт земельного участка.

Казалось бы, вы всё сделали, осталось принять решение о предоставлении земельного участка и зарегистрировать право, но здесь вмешивается человеческий фактор, и ваши документы чудесным образом ложатся в долгий ящик, и тогда без судов и прокуратуры о вас никто не вспомнит.

Именно поэтому стоит доверить все сложности оформления прав на землю профессионалам. Причем при грамотном выборе подрядчика это не так дорого.

В августе строители отмечают свой профессиональный праздник.
«Фактор-Гео» желает всем интересных проектов, удачи и успехов.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show