Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ПРОМПОДРЯД
Группа строительных компаний

(423) 253-15-73



ВСЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ!


Давайте совместно разработаем и сделаем доступными для заказчиков (например, через Интернет) Индексы состоятельности на предоставляемые виды работ. Свои комментарии и предложения вы можете оставить на сайте под электронной версией этой статьи.


КАК СНИЗИТЬ ЗАТРАТЫ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА


Продолжение.
Начало см. в №02 (151), февраль 2012
    Капитальное строительство является длительным и достаточно дорогим процессом. Возведение здания подразделяется на шесть основных этапов со следующими затратами:
  1. Устройство «нулевого цикла» (подготовительные, земляные работы, фундаменты) - 20-24% от общей сметы.
  2. Устройство несущих и ограждающих конструкций (стены, перекрытия, перегородки) - 24-28% от общей сметы.
  3. Устройство крыши - 13-16% от общей сметы.
  4. Прокладка инженерных сетей и коммуникаций - 7-12% от общей сметы.
  5. Внутренняя отделка - 20-36% от общей сметы.
  6. Благоустройство прилегающей территории - 4-6% от общей сметы.

При строительстве «нулевого цикла» большая часть работ выполняется строительными машинами, механизация составляет 70-75% от общих трудозатрат. Основные расходы напрямую связаны с особенностями строительной площадки. Это геодезические (рельеф) и геологические (вид грунта) характеристики земельного участка. От них зависят объёмы и трудоёмкость земляных работ, а также конструкция фундамента. Поэтому при выборе участка необходимо учитывать не только его месторасположение, но и рельеф и состав грунтов, транспортно-технологические условия (состояние подъездных путей, наличие воздушных ЛЭП, транзитных подземных коммуникаций).

Вышеперечисленные негативные факторы могут вызвать значительное удорожание строительства. Идеальной строительной площадкой является ровный участок (с перепадом отметок не более 1 м), расположенный на возвышенности с отсутствующими проводами ЛЭП, подземными транзитными сетями и грунтами не выше 2 категории прочности. Для данных условий применяются самые недорогие и быстровозводимые фундаменты (ленточный, монолитная фундаментная плита).

Строительство на участках с большими перепадами высот рельефа предполагает значительные затраты на планировку (устройство выемок с вывозом грунта или отсыпку площадки, возведение подпорных стенок).

Не меньшее влияние на стоимость «нулевого цикла» оказывает состав грунтов. Для земляных работ на грунтах выше 3 категории понадобится выполнять рыхление с использованием отбойных молотков или гидромолотов. Данные работы дорогостоящие и продолжительные. При болотистых грунтах проблем не меньше. Для сохранения несущей способности здания придется применить дорогостоящие свайные фундаменты.

Мероприятия по водопонижению и гидроизоляции. Большое ограничивающее влияние на выполнение земляных работ (устройство котлованов, скважин и планировочных выемок) оказывает наличие проходящих по участку инженерных коммуникаций. Это всевозможные кабели - от электрических силовых до оптико-волоконных, водопроводные и канализационные трубопроводы, повреждение которых недопустимо. От присутствия вышеперечисленных линий зависит не только планировка площадки и конструкция фундамента, но и вообще возможность осуществления строительства.

Для снижения затрат и сроков возведения «нулевого цикла» необходимо тщательно подойти к выбору участка строительства, учесть не только расположение, но и геодезические, геологические характеристики, наличие транзитных сетей. Выбрать оптимальные вид, конструкцию и материал фундаментов, соответствующие характеристикам строительной площадки и условиям выполнения работ.

Устройство стен, перекрытий и перегородок - наиболее продолжительный и трудоёмкий этап строительства. В отличие от устройства фундаментов, в работах присутствует значительная доля ручного труда - 70-80% в зависимости от вида конструкций и технологий их возведения.

Несущие и ограждающие конструкции зданий подразделяются по способу устройства и применяемым материалам на: крупноэлементные, мелкоэлементные, монолитные и комбинированные.

К крупноэлементным относятся ж/б панели, сэндвич-панели, древесно-волокнистые щиты. Строительство из этих материалов - самое быстрое и дешёвое. Но много недостатков: невысокие долговечность и санитарные качества (звукоизоляция, теплопроводность, вентиляция).

Мелкоэлементные конструкции (кирпич, пиломатериал, каменные, гипсовые, андезитобазальтовые блоки) долговечны, с хорошими санитарными качествами. Из недостатков - высокая стоимость и длительные сроки монтажа из-за большого присутствия ручного труда.

Монолитные (пенобетон, несъёмная опалубка «Изодом», керамзитобетон, вермикулит) обычно применяются на больших зданиях, так как основным преимуществом конструкций является большая производительность при монтаже, долговечность и прочностные характеристики.

Комбинированные сочетают все плюсы и минусы входящих в них конструкций, что позволяет совмещать различные применяемые материалы и технологии их устройства.

Для снижения затрат и сроков возведения несущих и ограждающих конструкций нужно выбрать оптимальные материал и технологию монтажа с учётом назначения и параметров будущего здания.

Продолжение следует.

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show