Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ПРОМПОДРЯД
Группа строительных компаний

(423) 253-15-73



СТРОИТЬ И РЕМОНТИРОВАТЬ ХОЗСПОСОБОМ ИЛИ НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА?


Продолжение,
Начало см. в №02 (151), февраль 2012

Как и в случае со стройматериалами, при выборе инструмента нужно остановиться на моделях из средней ценовой группы. Дешевые прослужат одну- две смены, а переплачивать за известную марку производителя тоже нет смысла. Тем более, что рабочие не берегут инструмент, полученный от нанимателя. Что-то постоянно ломается, теряется и воруется. В среднем ежемесячные затраты на обеспечение бригады инструментом составляют 1800-4000 рублей, в зависимости от вида работ, условий их производства, квалификации рабочих.

Применение планирования и расчёта работы строительных машин и механизмов, а также обеспечение нужными видами и в необходимом количестве инструментом и приспособлениями позволяет ускорить выполнение работ на 25-30% при неизменной численности рабочих и снизить затраты на 10-15% от сметной стоимости.

Подбор рабочих. На первый взгляд, с этим проблем не существует. В городе много людей, желающих работать на стройках. Но это не так. Россияне, в большинстве своём, не хотят выполнять тяжёлую, грязную и, по их мнению, низкооплачиваемую работу. Остаются приезжие - это азиаты: северные корейцы, вьетнамцы, китайцы. И жители стран СНГ: узбеки, киргизы, таджики. Из всего множества въезжающих иностранных рабочих квалифицированных - не более 5%, так как специалисты востребованы и у себя на родине. Остальные 95% - это необученные, малоквалифицированные, а порой даже неграмотные люди, надеющиеся найти хоть какую-то работу.

Конечно, среди них есть исключения, некоторые пытаются обучиться строительным и ремонтным работам, но это требует времени, не менее одного года. Поработав некоторое время руками, выбиваются в бригадиры и становятся, как говорят, сами «капитанами».

Принимать на работу иностранцев рекомендую поработавших в России - а лучше в Приморье - не менее 2 лет. Это легко проверить по визам в загранпаспортах. И обязательно с пластиковыми картами «разрешение на работу». В противном случае могут возникнуть проблемы с УФМС, эта структура регулярно проводит рейды по объектам. Административные штрафы за незаконное привлечение иностранной рабочей силы: для должностных лиц - 25000-50000 руб., для юридических лиц - 250000-800000 руб. Также при подборе работников стоит учесть национальные особенности и поручаемые работы. Например, азиаты - это штукатуры, маляры, плиточники, но не землекопы, кровельщики, сантехники и т.п.

Грамотный подбор рабочих, с учетом национальной специфики и других условий производства позволяет снизить затраты на 30-35% от сметной стоимости, ускорить работы на 40-45%. А неграмотный - вообще может провалить строительство и ремонт.

Подбор производителя работ. Многие ошибочно считают, что это простое и быстрое дело. Думают: дам объявление, и завтра из кандидатов очередь выстроиться. Это так, вот только кто будет в этой очереди? Молодёжь, не имеющая опыта, люди, потерявшие основную работу и решившие стать инженерами-строителями, либо вообще аферисты, с целью войти в доверие и как-то обогатиться.

По-настоящему грамотного и опытного прораба найти очень сложно. Такие специалисты либо работают в стабильных компаниях, либо ведут свой бизнес. А ведь прораб - это главная фигура на стройке, как дирижёр в оркестре. От него зависит производственный процесс, сроки и качество работ, расходы на материалы, механизмы, заработная плата рабочих, оформление документации.

При найме нужно поинтересоваться предыдущими местами работы и причиной увольнения, а лучше связаться с прежними работодателями и взять характеристику на кандидата.

Удачный найм мастера-прораба позволяет снизить затраты на 20-25% от сметной стоимости, ускорить работы на 20-30%. Другое, так же как в случае с рабочими, может провалить строительство и ремонт.

При хозяйственном способе могут возникнуть трудности и проблемы, такие как бухгалтерский учёт и гарантийный ремонт.

Трудности с бухучётом вызваны отсутствием правил оформления первичных документов в действующих нормативных актах. Ежемесячно составляемый акт приемки работ по форме КС-2 перестает выполнять функцию документа, подтверждающего принятое фактическое выполнение работ, перестает быть основой для проведения расчетов.

Про исполнение гарантийных обязательств вспоминают, когда что-либо случается (весной потекла кровля, треснула стена, порывом ветра сорвало фасадную панель, закоротило электропроводку и т.д.). Устранять это придется собственными силами, т.к. спросить за выполненные в прошлом работы будет не с кого. Прораб, получив расчёт, уже благополучно уволится, а иностранные рабочие уедут домой, и не факт, что в следующий строительный сезон вернутся в наш город.

Получается, что не так уж и выгоден хозяйственный способ строительства и ремонта. Целесообразней воспользоваться услугами подрядной строительной организации. Пусть делом занимаются профессионалы, имеющие кадровые, технические, инженерные возможности и опыт работы.

По поводу переплаты «посреднику». Цены на строительные работы сформированы и всем известны (ежегодно печатаются справочники расценок). И завышать их никто не будет из-за жесточайшей конкуренции.

Для оптимизации расходов и сроков выполнения работ желательно устроить конкурс, пригласить несколько строительных компаний и выбрать подрядчика с предложением наилучших условий.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show