Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Управляющая компания г. Владивостока
(4232) 278-714, 97-07-02
www.ukgv.ru



ПРОФЕССИЯ - УПРАВЛЯЮЩИЙ


«Мужик - что бык, втемяшится в башку ему какая блажь,
колом ее не выбьешь, упирается, всяк на своем стоит»

Эти строки из произведения замечательного русского поэта и писателя Некрасова как нельзя точно характеризуют состояние дел в многоквартирных жилых домах, где не имеющие опыта работы в ЖКХ жильцы на одном жгучем желании пытаются самостоятельно «рулить» этим сложным хозяйственным комплексом.

Мною уже упоминалось о том, как сложно и непросто принимать решения о выборе способа управления многоквартирным домом, но это всего лишь прелюдия. Основные сложности - в том, как наладить бесперебойную работу всех инженерных коммуникаций дома и оказывать качественное обслуживание подрядными организациями. Несведущему человеку в работе ЖКХ кажется, что очень легко наладить это качественное обслуживание: пригласил слесаря Петьку из соседнего дома, электрика Ваньку, правда даже на этом этапе возникает головная боль с обслуживанием лифтов. А тут вдруг рванула труба ГВС (горячего водоснабжения), и хомутом сгнившую трубу на расстоянии 5-7 м не удержишь.

Слесарь Петька, во-первых, занят другой работой и ему глубоко безразлично, что у вас дом без воды стоит, так как никакого договора он не заключал и, соответственно, ответственности не несет. Кроме того, он - слесарь, а не сварщик и «грузит» вас сварочными работами. У вас начинается беготня по организациям, звонки по «Дальпрессу» в поисках срочных сварочных работ.

Сварщики, пользуясь ситуацией, ломят цены, вы вначале не соглашаетесь, но дом без горячей или холодной воды стоит, и под нажимом жильцов, оставшихся без воды, вы соглашаетесь на условия сварщика, переплачивая ему в разы. Причем через неделю все повторяется снова, т.к. срочные сварочные работы проходили снова без договора. То же самое касается и электрика Ваньки. Приходящие работники хороши только для выполнения несложных работ, да и то сомнительно без договора, спросить не с кого в случае выхода из строя оборудования либо различных поломок. Для этого случая, то бишь аварии, в любой компании имеется оборудование, договоры с поставщиками механической или электрической комплектации, денежный запас, что позволяет в короткие сроки и недорого устранить любую аварию в рамках границ обслуживаемого общедомового имущества. Причем запас именно должен быть необходимым, т.е. просчитанным.

Ошибка многих ТСЖ, самостоятельно ведущих хозяйственную деятельность, естественно, у кого есть «лишние» (свободные) деньги, - копить большее, чем необходимо, количество стройматериалов и инженерной комплектации. Излишки воруются, разносятся, а все это снова и снова ложится на плечи жильцов тяжким бременем денежных расходов. У кого таких запасов нет, дела обстоят еще плачевнее, т.к. в случае аварии жильцы такого дома будут вынуждены долго обходиться без соответствующей услуги.

За дорогостоящим оборудованием, каким является общедомовое имущество, соответственно, должен быть уход специалистов. Вы ведь, если что-либо случается с электричеством, зовете электрика Ваньку, а не сами крутите розетку или меняете автоматы в щите, так и здесь: для обслуживания нужно звать специалиста. Он заблаговременно подскажет, что требует замены, а что - ухода.

Но тут подавляющее число ТСЖ, ведущих самостоятельно хозяйственную деятельность, отождествляются со страусом, который прячет голову в песок. Или надеются на «авось». Но любой автомобилист знает, что после пробега в 5000 км масло в двигателе необходимо менять, а задам вам, хозяйствующие субъекты, вопрос: масло в двигателе лифта кто менял последний раз и ведете ли вы журнал техобслуживания по лифту? И после этого вы хотите, чтобы ваш, пусть даже новый лифт, работал долго?

Я молчу про электрохозяйство. Сколько раз приходится убеждаться, что «самоделкины-умельцы» подвергают опасности жизнь соседей, заводя питание электричества - ноль на трубу стояка ХВС. Отдельно стоит сказать и о работе с неплательщиками. В ТСЖ все очень просто, многие председатели правления практикуют отключения от электричества неплательщиков, но их не становится меньше. Брать за дополнительные расходы по работе с должниками на практике не принято, тем более никто не хочет портить отношения с соседями, какими бы они ни были. Управляющей компании с должниками детей не крестить. Политика по работе с должниками в нашей компании следующая: все расходы дополнительно выставляются на неплательщиков, берется процент за пользование чужими денежными средствами, отдельно пеня. В суде должник видит, помимо суммы долга, еще существенную сумму расходов, и ему становится невыгодно иметь задолженность перед компанией.

Подводя итог, хочу привести еще одну поговорку нашего времени «Мастер есть - нечего лезть». Уважаемые граждане, реализуйте свои таланты на работе, уделите время семье и детям, не мешайте профессионалам заниматься работой. Другое дело - контроль, требовать отчета о проделанной работе - это не просто формальность, но и право собственника. А если вы найдете общий язык с управляющим, то такому дому можно только позавидовать.

Так давайте же сотрудничать, и выигрывать от такого сотрудничества будут все. Тем более у нашей компании есть опыт проведения работ капитального характера без взимания лишних и больших денег. Успехов вам и вашим детям.

Продолжаем сотрудничать на сайте www.ukgv.ru
тел. 97-07-02.

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show