Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ТИТУЛ ДВ, агентство недвижимости
(423) 264-88-00, 264-0-88-00
www.tituldv.ru



РАСЧЕТЫ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - НЕ ТАК ВСЕ ПРОСТО


Прежде всего,
НЕЛЬЗЯ ЭКОНОМИТЬ НА БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ.

Следует отметить принципиальную позицию автора, что организация и оформление сделок продажи недвижимости не является прямой риэлторской услугой. Риэлтор - профессиональный продавец недвижимости. То, что продавец и покупатель заключили договор о намерениях купить-продать квартиру - прямая заслуга (услуга, работа) риэлтора. Вся дальнейшая процедура носит, в основном, юридический характер. Однако серьезные риэлторские компании должны предлагать клиенту весь комплекс услуг, включая юридическое оформление сделок, организации расчетов, плоть до перехода права собственности покупателю, получения расчета продавцом. И получать оплату по конечному результату.

В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев касались вопроса правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Далее следует не менее важный этап сделки - расчет за приобретаемую (продаваемую) квартиру. Здесь «свинью» нам подложило законодательство.

Дело в том, что подписание договора продажи недвижимости (а правильно именно так (!), т.к. договора купли-продажи в гражданском законодательстве не существует), будь то у нотариуса или в Федеральной регистрационной службе, не означает вступление самого договора в законную силу. Перехода права собственности тоже не происходит! Между моментом подписания договора, сдачи договора на регистрацию, и вступлением его в законную силу по Российскому законодательству может пройти не более месяца. За такой промежуток времени могут произойти различные, не всегда зависящие от нас, обстоятельства.

В конечном итоге, любая из сторон сделки может попросту передумать ее совершать. Что получается? Отдавать деньги до или после сделки? Если до, то может пострадать покупатель, если после, то - продавец, то есть оба варианта не подходят. Проблема усложняется, когда сделка альтернативная, т.е. продается до или покупается позже другое жильё.

Безопасный и удобоприменимый к сделке расчет - один из вопросов, который решают профессионалы риэлторы при сделках с недвижимостью.

Старожилы-риэлторы помнят, когда расчеты за квартиры проводились в автомобилях у здания регистрационной службы. Слава богу, эти времена минули. Уходит с рынка и практика внесения денег в кассу фирмы. Увы, и сегодня некоторые формы расчетов далеки от методов цивилизованного рынка и далеко не безопасны.

В России существует две формы расчетов между сторонами - наличная и безналичная.

В практике на сегодняшний день используются следующие способы:

1. РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ ДЕПОЗИТНУЮ ЯЧЕЙКУ БАНКА.
Процедура проста: депозитная ячейка - подписание договора - регистрация права - расчет. Перед подписанием договора (накануне или за несколько часов) в банковскую ячейку закладывают необходимую для покупки квартиры сумму. Основа договора - это совместный доступ продавца и покупателя к ячейке по результату проведения сделки. Сам по себе договор несложный, и обычно в банках есть готовые формы. В одиночку ни продавец, ни покупатель не должны иметь возможность попасть в ячейку. По регистрации сделки и перехода права собственности стороны встречаются в депозитарии, и эта сумма переходит к покупателю. Для несведущего человека вся схема кажется довольно простой, но только до тех пор, пока не доходит до дела.

Минусы: Все начинается еще на уровне выбора банка или расчетного центра. Для начала при заключении договора об аренде ячейки (правда, в такие подробности клиентов стараются не посвящать) выясняется, что ответственность за сохранность содержимого ячейки банк не несет. Мотивировка очень простая - ведь банк не знает, что именно закладывается в ячейку, поэтому и ответственность нести не может. Неприятный сюрприз, не правда ли? Невольно возникает вопрос - а зачем вообще такой банк нужен, если он не отвечает за сохранность содержимого банковской ячейки? Ряд банков не допускает возможности присутствия третьих лиц при расчетах. При отсутствии рядом профессионала-риэлтора надо учитывать, справитесь ли вы с этим самостоятельно. Ведь сама процедура закладки денег порой занимает немало времени и сил. Даже простой пересчет и проверка наличности порой требуют физических сил и психологической стойкости. Надо быть готовым, что некоторые купюры вызовут сомнение в подлинности или окажутся банально ветхими. Также, не все банки оборудованы специальными комнатами для расчетов. При этом и продавцам, и покупателям приходиться таскать по городу миллионы рублей.

Следующая проблема носит более реальный характер. И проблема не гипотетическая, а имеющая практические случаи. Случались истории, когда покупатель не являлся на завершение сделки. Да, у него были уважительные причины, и он был вынужден уехать на некоторое время из города, но продавцу от этого не легче. Квартира продана, все права на нее уже у покупателя, а окончательные расчеты между тем не произведены. Продавцу же деньги необходимы срочно, так как у него уже был внесен аванс на покупку другой квартиры, и без этих денег сделка неминуемо срывалась бы. Порой покупатели сознательно нарушают правила и не приходят на окончательные расчеты.

Плюсы: Условно безопасный вид расчета. Не требует много дополнительного времени...


В следующем номере мы продолжим рассказ о расчете через депозитную ячейку банка, а также дадим информацию о других способах расчета за приобретаемую (продаваемую) квартиру: оформление через депозитную ячейку с рассрочкой платежа и регистрацией залога на недвижимость, расчет после регистрации договора с последующей регистрацией перехода права, безналичный расчет через аккредитив.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show