Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Управляющая компания г. Владивостока
(4232) 278-714, 97-07-02
www.ukgv.ru



ПРАВДА ОБ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ ЖКХ


Кто ее расскажет достоверно, если не сам представитель ЖКХ? Так что
    Слушайте, товарищи потомки,
    агитатора, горлана-главаря.
    Заглуша поэзии потоки,
    я шагну через лирические томики,
    как живой с живым говоря.
Вот это эпиграф!

Вполне четко и разложив по схемам, готов рассказать о каждой из УК (управляющих компаний) в нашем городе, начиная со своей, но это по задаваемым вопросам специалистов. Обывателя интересует лишь одно - быстрее узнать, кто хороший, а кто плохой. Давайте с такой позиции и будем разбирать УК.

Суть любой создаваемой компании - служить интересам людей. Это первая аксиома. Здесь вы задаете первый вопрос: каким людям? Отвечая на ваш вопрос, замечу лишь, что, невзирая на классовое происхождение, вредные привычки, моральный облик и жажду наживы, этих людей может быть мало или много. Подробнее? - пожалуйста.

Любая компания при выборе способа управления домом, заходя на новый дом, опирается на одного-трех человек. Это вторая аксиома. Теперь далее. Куда ведут финансовые потоки. Если эти потоки останавливаются у этих одного-трех собственников + УК, то все остальные жильцы дома будут обеспечивать уют именно этому тандему. Но если через некоторое время по дому начинают вестись работы, причем не останавливаясь, тогда это уже второй пример: один-три +УК + оставшиеся жильцы дома. Если сложился именно такой тандем, то государство, реформируя жилищно-коммунальное хозяйство, достигло своей цели. Видите, как легко разбираться со специалистом.

Пойдем дальше. Вот рекомендации, следуя которым вы сможете выбрать работающую компанию, какую хочет видеть как государство, так и его граждане. Как не попасть впросак.

Первая рекомендация. Каждый жилец дома знает или легко может узнать об этих одном-трех человеках (назовем их инициативной группой - прим. автора), проживающих в вашем доме. Главное - несмотря на возраст, эти люди должны быть честными, и не закоренелыми жалобщиками, а также не метаться в течение года в разные УК.

Не всегда лучшая УК заходит на ваш дом, может, это просто выгодно только одному-трем людям, а весь дом будет ложкой хлебать эту заваренную кашу. Здесь не стоит руководствоваться эмоциями, тут правильнее поступать, как гласит пословица: «лучше один раз увидеть...».

Если УК выполняет работы, но не так, либо не такие, как вы хотите, идите в УК с просьбой провести собрание собственников о конкретных видах работ. А то есть примеры, когда вновь выбираемая компания уже находится в стадии банкротства и, не успев приступить к работам, уже выставляет квитанции, стремясь таким образом поправить свое финансовое положение, естественно, за счет нас с вами, жильцы! Как это было в январе 2011 года по ул. Сахалинская, 46. Бывает и наоборот: после заключения договора до выставления квитанций уже производит различные работы, как это происходит в марте 2011 года на Овчинникова,10. Имеющий ум да сообразит.

Вторая рекомендация. Узнать о самой компании: кто является ее учредителем. Желательно, чтобы люди, находящиеся в руководстве, и были учредителями.

Третья рекомендация. Важно узнать о деятельности УК - какие работы она проводит - для этого есть сайт компании либо дома, которые находятся в управлении этой УК. Здесь важно пройти по всем домам этой УК, для того чтобы ясно себе представлять, какой ремонт вы получите. Также не забывайте спрашивать о периодичности проведения ремонта, а то могут что-нибудь сделать, а потом «стричь купоны», а не продолжать работать.

Запомните, что любая УК может брать вознаграждение не более 10%, это небольшая сумма, но если кто сразу заявляет, что будет брать меньше, это уже звонок! (значит, свои и не только свои остальные проценты у вас будут забирать, не спрашивая).

Следующий очень важный момент - какие отношения между УК и администрацией города. Если чересчур теплые - это даже не звонок, а колокольный звон. Ведь согласно проводимой реформе ЖКХ все УК должны быть частными (не зря бывший голова города держал в учредителях этих людей). А то ваши деньги потекут не только к одному-трем + УК, а еще будете содержать чиновников из администрации, а у этих аппетит хороший. Порядочная УК должна держать дистанцию с администрацией, если она представляет интересы всех жильцов.

То же самое и по отношению к ресурсоснабжающим организациям - Водоканалу, Дальэнергосбыту, Теплосбыту. Никаких агентских договоров, УК должна самостоятельно собирать деньги за эти услуги и соответственно контролировать их качество. Когда в УК находятся деньги за непредоставленные услуги, то это хороший рычаг для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями, а все остальное зависит от профессионализма управленцев УК.

Продолжаем сотрудничать на сайте www.ukgv.ru
тел. 97-07-02.

КОММЕНТАРИИ ЧИТАТЕЛЕЙ К СТАТЬЕ:



13 Apr, 2011 13:30
Leo
Мало кто из управляющих компаний может так о себе любимом. Браво, Бараков!
 
15 Dec, 2011 11:58
Гость
Не морочте голову людям! Вы бесчестный человек-не платите Дальэнергосбыту долг 1,3 миллиона, мы вам эти деньги оплатили . Теперь мы Сахалинская 42,46, Пацаева3а,Прапорщика Комарова 42 - будем сидеть без света- энергосбыт отключит лифты и места общего пользования.Верните деньги!!!
 
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show