Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Дальневосточный Аудиторский центр, Группа компаний
(4232) 446-197
www.dv-audit.com



ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА КОНЕЦ 2010 ГОДА


Наметившийся общий подъем экономики и приближающийся саммит 2012 года вносят свою лепту в развитие рынка аренды офисных помещений. Однако предложение все еще значительно превышает спрос, когда речь идет о помещениях класса С и D, на которые приходится более двух третей рынка.

Большинство офисов (49%) сдаются в центре города, по 10-12% предложений приходится на Первую и Вторую речку и Эгершельд. В остальных районах города в основном предлагаются помещения класса ниже, чем D. Предложений по сдаче в аренду офисов повышенной комфортности мало, поэтому стоимость аренды квадратного метра помещений класса А - около 1500 руб., класса В - 900 руб. Средняя стоимость аренды помещений класса С - а таких предложений большинство - плавно росла от 770 до 800 руб. Помещения класса D стабильно сдаются за 600-700 рублей за кв. метр в месяц. Превышение предложения над спросом приводит к увеличению срока экспозиции, который в некоторых случаях достигает 12 месяцев.

Рынок продажи офисных помещений за последние два месяца также оживился. Появилось много предложений о продаже офисов, в основном класса С и D. Предложения более высококлассных помещений в готовом виде редки. Стоимость их - 100-130 тысяч рублей за квадратный метр. Особенностью рынка является большое число предложений офисов в новострое, без отделки. Таких предложений - около четверти рынка. Цена таких предложений достаточно высока - 50-60 тысяч рублей за кв. метр. Цена предложения офисов класса С - порядка 77 тысяч руб. за квадратный метр. На офисы класса D средняя цена за квартал выросла с 66 до 69 тысяч руб. за квадратный метр.

Эти данные будут полезны при принятии решения: покупать ли готовое офисное помещение или арендовать его на длительный период.

Возьмем в качестве примера офисное помещение класса С на Эгершельде, выставленное одновременно и на продажу, и на долгосрочную аренду. Площадь помещения - 65 квадратных метров, свежий офисный ремонт, необходимая мебель, кондиционеры. Офис имеет два отдельных входа, удобное местоположение вдоль оживленной улицы, стоянку для автомобилей. Идеальное помещение для организации офиса практически любой небольшой компании. Цена предложения - 5 млн. рублей при покупке и 50 тысяч рублей в месяц при долгосрочной аренде. Применив финансовую функцию для расчета сегодняшней стоимости всех будущих арендных платежей, например, за 5 лет аренды, с разумной ставкой дисконтирования, получим сумму чуть меньшую 1,9 млн. рублей. При таких условиях аренда представляется более выгодной.

Специалисты нашей фирмы всегда помогут вам в правильной оценке вашей собственности.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show