Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ВИКТОРИЯ, ДЕПАРТАМЕНТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
(4232) 916-716, 480-980, 777-604
www.sale25.ru



НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТОЖЕ ЖАРКО


Лето всегда было периодом затишья на рынке недвижимости. Но в этом году все складывается иначе.

Удивительно, но факт: уже середина лета, а никакого спада нет и не предвидится.

Цена за квадратный метр на вторичном рынке с начала лета выросла на 0,8% и на сегодняшний день уже составила 61660 руб. Максимальное увеличение цен с начала лета было отмечено в районе Чуркина-Борисенко, здесь цена выросла на 6,5% и составила 58100 руб. за квадрат. Следует заметить, что и большая часть квартир выставлена на продажу именно на Чуркине. Что касается градации по метражу, наибольшие темпы роста отмечены среди гостинок (+2%) и однокомнатных квартир (+1,69%), а вот двух- и трехкомнатные квартиры подешевели в среднем на 1%. Однако анализ оборачиваемости квартир показывает, что основное количество сделок (до 70%) происходит в сегменте квартир с площадью до 40 кв.м, что дает основания приравнивать рост рынка в этом секторе к росту рынка в целом. Удешевление квартир с метражом более 40 кв.м неудивительно, особенно если учесть, что доля предложения такой недвижимости на рынке очень велика на сегодняшний день - 58%. Также отмечен дефицит предложения гостинок и однокомнатных квартир.

В структуре спроса на приобретение в собственность нежилых помещений первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские помещения, цена варьируется в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее в порядке убывания спроса следуют помещения для общественного питания, производственные помещения, гостиницы.

В г. Артеме темпы роста, как и раньше, превысили темпы роста владивостокские и составили 1,85%. Цена квадратного метра составляет 40450 руб.

Рынок недвижимости сейчас переживает позитивные времена, несмотря на массовый сезонный отток жителей из города. Даже при том, что многие дачники и отпускники снимают с продаж свои квартиры, активность продавцов и покупателей не думает снижаться. Жилищный вопрос заставляет многих даже в срочном порядке менять летние планы. Доходит до того, что многие наши клиенты вынуждены откладывать запланированные поездки. С одной стороны, это неудобство. Но с другой, они хорошо умеют считать и понимают, что этим летом пришел срок решать квартирный вопрос.

Почему сейчас, а не позже? Все просто. На сегодняшний день чувствуется заметное повышение платежеспособного спроса на жилье. Объяснить такую ситуацию несложно: очень много покупателей с привлечением ипотечных средств и сертификатов. Сейчас банки предлагают все более и более приемлемые условия ипотечных кредитов, многие используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, военные сертификаты также нередко встречаются. Именно потому, что у людей появилась возможность покупки жилья, этим летом многие хотят успеть приобрести квартиру по более выгодным ценам, так как известно, что осень на рынке недвижимости является высоким сезоном, и цены в этот период значительно подрастают. Также ожидается, что ипотека станет доступнее и спрос будет порождать новые повышения цен.

Однако следует знать, что покупка жилья с июня по август может нести дополнительные опасности. Этим летом, кроме продавцов и покупателей, активизировались мошенники. Они видят, что рынок активен, покупатели стремятся приобрести хорошее жилье по разумной цене. И у некоторых нечистых на руку граждан идет в ход такая, например, схема обмана.

Многие владивостокцы уезжают на все лето на дачу, зная при этом, что в течение всего сезона (с мая по сентябрь) им квартира не понадобится. Они ищут арендатора жилья, которому недвижимость нужна именно на этот срок. Мошенники, в свою очередь, выбирают одиноких собственников, предпочитая пожилых. Что происходит дальше? В начале дачного сезона, в мае, псевдоарендаторы снимают жилье у одиноких пожилых людей, и собственники спокойно уезжают на дачу, полагая, что квартира все лето будет приносить устойчивый доход, да еще и пробудет под надежным присмотром. Преступники подделывают правоустанавливающие документы, доверенности. На основании доверенностей получают документы, необходимые для продажи. У них есть возможность без опаски приглашать в квартиру потенциальных покупателей для показа якобы продаваемой квартиры... Хотим предостеречь всех участников рынка - и покупателей, и продавцов: не теряйте бдительность, не будьте самонадеянны. В сложный и ответственный момент рядом с вами должен быть серьезный специалист, работающий в надежном агентстве недвижимости. Мы очень внимательно следим за документами, которые нам предоставляют. И хотя многие квартиры очень нравились нашим клиентам параметрами и ценой, мы никому не позволили соглашаться на подозрительный вариант с непредсказуемым исходом.

Динамика средней стоимости 1 м2
с детализацией по районам
г. Владивостока с начала лета 2010 г.

Район
Стоимость 1 м2, руб.
Темп
роста
02.06.10 09.06.10
Центр 66483 66530 0,07%
Первая речка 77216 74245 -3,85%
Эгершельд 66016 68784 4,19%
Луговая 60558 АВАС
58143
-3,99%
Некрасовская 67377 67088 -0,43%
3-я Рабочая 62137 62664 0,85%
Вторая речка 62764 66317 5,66%
БАМ 65147 66103 1,47%
Столетие 63211 64504 2,05%
64 мк. район 57433 59329 3,30%
71 мк. район 52594 50866 -3,29%
Баляева 63764 60414 -5,25%
Тихая 56730
54310 -4,27%
Борисенко 54532 58179 6,69%
Трудовая 54025 52385 -3,03%
Чуркин 54513 58069 6,52%
Змеинка 49822 46378 -6,91%
Снеговая 61111 58333 -4,55%
Пригород 49204 53648 9,03%

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show