Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ПРАВО, коллегия адвокатов
(4232) 208-810, 229-761, 269-135
www.pravo-dv.ru



ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА


В настоящее время в г. Владивостоке существует множество компаний и индивидуальных предпринимателей, которые на протяжении нескольких лет непрерывно арендуют у Администрации г. Владивостока нежилые помещения и добросовестно уплачивают арендную плату. Вместе с тем, не исключена ситуация, при которой они узнают о смене собственника арендуемых ими помещений, получив уведомление уже от нового собственника, что само по себе может повлечь для арендаторов неблагоприятные финансовые последствия. Подобная ситуация возможна в связи с реализацией Администрацией г. Владивостока прав собственника и продажей арендуемых помещений с открытых торгов без уведомления арендаторов.

В целях защиты прав добросовестных арендаторов, являющихся в большинстве своем субъектами малого и среднего предпринимательства, законодателем 22.07.2008 г. был принят Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №159-ФЗ, предусматривающий преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение из государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности арендуемого имущества.

В указанный Федеральный закон были внесены существенные изменения в связи с принятием Федерального закона от 17.07.2009 г. N 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 20.07.2009 г.).

В настоящей статье будут затронуты основные положения Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.208 г. с учетом внесенных изменений.

Итак, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества означает преимущественное право на выкуп арендуемого недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Указанное преимущественное право может быть использовано арендатором в процессе реализации программы приватизации государственного или муниципального имущества, условия которой в обязательном порядке должны предусматривать преимущественное право арендатора на выкуп, что гарантировано ст. 3 указанного Федерального закона.

Вместе с тем, в случае, если уполномоченные органы «забыли» включить арендуемый объект недвижимого имущества в план приватизации, заинтересованный в приобретении арендуемого имущества арендатор после 01 января 2009 г. вправе самостоятельно инициировать процесс реализации преимущественного права путем подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в порядке, предусмотренном ст.9 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 г., и тем самым «напомнить» уполномоченному органу о необходимости приватизации этого имущества.

Указанное преимущественное право может быть реализовано при совокупности следующих условий:

Во-первых, арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 г. в соответствии с возмездным договором или договорами аренды такого имущества (согласно Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 г. №134).

Во-вторых, для реализации преимущественного права у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате за аренду выкупаемого имущества, а также задолженность по неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества или на день подачи заявления о реализации преимущественного права.

Ранее (до 20.07.2009 г.) действовавшая редакция данного условия звучала иначе, и необходимо было надлежащее перечисление арендной платы в течение всего предшествовавшего срока аренды.

Подобная редакция порождала много формальных способов для отказа арендаторам в реализации своего преимущественного права, поскольку даже единожды допущенная просрочка в уплате арендной платы в течение предшествовавших лет расценивалась как ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы и могла послужить основанием для отказа.

Для преодоления указанного препятствия необходимо было обращаться в суд, в судебном порядке доказывать незначительность допущенных нарушений по внесению арендной платы и понуждать полномочные органы муниципальной власти к заключению договора купли-продажи в целях реализации своего преимущественного права.

Таким образом, внесенные Федеральным законом от 17.07.2009 г. N 149-ФЗ изменения положительно для арендаторов конкретизировали данное существенное условие и сократили возможные формальные основания для отказа в реализации преимущественного права на выкуп. В-третьих, площадь арендуемых помещений не должна превышать установленные предельные значения, а именно - площадь арендуемых помещений не должна превышать 1000 кв.м., согласно Постановлению Правительства РФ №961 от 18.12.2008 г.

Подводя итог вышесказанному, хотелось бы обратить внимание на то, что основные положения Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 г., устанавливающие преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства, действуют до 1 июля 2010 г. Таким образом, законодатель предоставил арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, два года на реализацию ими преимущественного права на приобретение недвижимого имущества, находящегося у них в долгосрочной аренде.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Колчак и Дальний Восток
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show