Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ДОГАДА, ООО
(423) 243-33-03
www.dogada.ru



Рынок ремонтно-строительных услуг для простого потребителя мало понятен. Даже если он проводит свое тщательное маркетинговое исследование, это не значит, что ему удастся удачно воспользоваться полученными знаниями и добиться значительной экономии средств. Многие фирмы, работающие в этой сфере, продают услуги дорого и недостаточно честно. Накрутить стоимость ремонта в два-три раза считается особой доблестью их «диспетчера» или отдела заказов. И получается, что пустяковый ремонт раздевает клиента до нитки. И, наверное, правильно! Клиент, который берется за ремонт, должен иметь свою голову на плечах, чтобы с умом подходить к ремонту.


КАК СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ДЕШЕВЛЕ


Ремонт время от времени требуется любому объекту недвижимости - от лачуги до дворца, от небольшой мастерской до офисного небоскреба. Затраты на него можно значительно уменьшить, если внимательно поработать со сметой, которую вам предложили ремонтники.

Кстати, ни в коем случае нельзя поддаваться скромному обаянию подрядчика, который предлагает не плодить бюрократию и выполнить все работы без сметы (за определенное количество рублей). При этом сумма называется влет, и неискушенный заказчик легко попадается «на крючок», не успевая осмыслить, что, собственно, за эти деньги он получит. Зато в голове у подрядчика быстро «загорается» сумма, на которую он «нагреет» клиента.

То есть, вам со своим заказом спешить не стоит. Сначала надо увидеть и оценить смету, которая дисциплинирует подрядчика и заставляет обосновать цену. И не столь важно, касается дело ремонта небольшого помещения или огромного здания. Требовать смету от подрядчика можно как в бумажном виде, так и в электронном. Причем желательно в формате «Гранд-Смета», с которым предпочитают работать все более-менее серьезные строительные организации. Отметим, что в электронном виде проверить смету можно гораздо быстрее и точнее. И возможности для обмана и приписок в таком виде значительно меньше.

Приписки естественны в деятельности каждой ремонтно-строительной компании. Они характерны для любых работ. За счет «воздуха» стоимость ремонта сильно возрастает.

Многие клиенты не могут грамотно сформулировать свое задание подрядчику. Это позволяет ему без стеснения навязывать свое видение проблемы и ее решение. Причем последнее предлагается не на самом дешевом уровне. Подрядчик старается под любыми предлогами «протащить» такие решения, которые максимально увеличат размер сметной стоимости работ. И делает это самыми разными возможными способами. Среди них особенно одиозно выглядят такие, как:

  • прямые приписки. При них обычно завышаются объемы фактически выполненных работ. Чтобы избежать этого, достаточно взять в руки рулетку и лично все промерить.
  • завышенные расценки. В смете они возникают по-разному. Например, в сантехсистеме вместо труб 25-40 мм монтируются трубы диаметром 15-20 мм. Или в смету закладывается электрокабель сечения ВВГ 3x2.5, а закупается ВВГ 3x1.5. Разница в стоимости того или иного почти 30%, и «экономия» в чистом виде достается подрядчику. Нередко предлагаемая в смете расценка на 10-30% превышает ту, что уже сложилась на местном рынке, и это - его чистая прибыль.
  • сложение расценок. Часто к комплексным расценкам на производимые работы добавляются расценки отдельных этапов этого комплекса, и человек несведущий не замечает обмана, а если и замечает, то не может толком аргументировать несогласие с выставляемыми ему суммами. А ведь спорить часто надо не по одной позиции, а чуть ли не по всем.

Чтобы не переплачивать при ремонте по глупости, надо требовать, чтобы ваш подрядчик составлял смету не по выдуманному им же самим прайсу, а применяя установленные государством нормы (в ГЭСН или по справочнику «Нормы и расценки на новые технологии в строительстве» (под редакцией П.В. Горячкина). Это относится и почти ко всем видам сантехнических работ, и к монтажу электропроводки, и к отделочным работам.

Еще одним «узким местом» для клиента является расход материалов. Есть множество способов, как их сэкономить, и эту экономию профессионалы ни в коем случае не покажут заказчику. Сэкономленные краски, шпатлевки и пр. они заберут с собой. Естественно, в смету они стараются заложить материалов как можно больше, чтобы экономия, которой они воспользуются, тоже была выше. При этом они часто ставят под сомнение те нормы расходов, которые предлагаются производителями строительных материалов.

И в этих случаях в смете расходные материалы могут «проскальзывать» дважды. Сначала их включают в стоимость работ в соответствии с расценками (например, дюбели распорные, патроны для пристрелки при прокладке кабелей), а затем - в раздел «ведомости ресурсов».

От подрядчика всегда необходимо требовать чеки из магазинов, в которых приобретались материалы, с четкими записями по ним с учетом количества и цены. Хотя и чеки могут скрывать обман.

Чтобы не переплачивать за материалы, надо проверить «ведомости ресурсов» в программе «Гранд-Смета», где для этого имеется удобный режим «Ресурсы». В нем наглядно и доступно для любого заказчика показывается весь перечень материалов, необходимых для проведения предстоящего ремонта, их потребность под конкретные объемы, цены. По этим данным легко рассчитывается полная стоимость всех затрат.

При работе со сметами подрядчиков надо помнить, что в них часто завышаются стоимость накладных расходов и сметной прибыли. Например, накладные расходы на использование транспорта могут быть посчитаны дважды, попав в другие разделы сметы или учтенные в перечне услуг или используемых стройматериалов.

Надо обращать внимание на величины коэффициентов на услуги транспорта, складов, погрузки и пр. Они определены и назначены на каждый вид работ в нормативных документах по ценообразованию. А найти их в «Гранд-Смете» можно в режиме «Параметры». В нем же можно проверить и все начисления на материалы, и все лимитированные расходы: содержание дирекции, расход скрепок и пр. Накладные расходы легко проверяются по всем позициям и по каждому виду работ в отдельности.

Обычно строители, которые работают «по совести», стараются накрутить на смету ремонта еще 25-30% сверх необходимой суммы. Этого бывает вполне достаточно для удвоения доходов или зарплаты. Но если им в руки попадает очень наивный человек, то даже такие честные работяги не смогут удержаться от соблазна, чтобы продать свои услуги втридорога.

Чтобы не пролететь с ремонтом, лучше обратиться к специалисту, желательно - к профессиональному сметчику. Это себя оправдает. Только на этапе принятия технических решений его привлечение позволяет удешевить строительство на 15-20%, а при проверке сметы - еще на 10-50%.

Найти хорошего сметчика - это серьезная проблема, но с ней вам всегда поможет справиться ООО «ДОГАДА» - региональный представитель «Гранд-Сметы» в Приморском крае.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show