Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Декор-ДВ и Ко, строительная компания
(4232) 26-95-71, 22-13-82
www.dekordv.ru



РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ - ТЫСЯЧА ДОЛЛАРОВ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР


Цены на жилье в России растут стремительными темпами. Мы уже давно перегнали по этому показателю «просвещенную Европу». Сейчас, продав двухкомнатную квартиру в российской столице, можно приобрести небольшой замок где-нибудь в Чехии.

Начавшись в Москве, эта тенденция затем распространилась на другие города России, в первую очередь, крупные региональные центры, в том числе и Владивосток. Стоимость квадратного метра жилья в нашем городе выросла за последние три года более чем в три раза и составляет сейчас в среднем около 3 000 долларов!

Почему в России так непомерно подорожало жилье? Сразу скажу, что главная причина вовсе не в росте себестоимости его строительства. За исключением Москвы, «новостроя» на этом рынке сравнительно немного. А нефтяной бум привел к тому, что в стране появилось огромное количество необеспеченной товаром денежной массы. Из этого можно сделать простой вывод: цену на жилье взвинчивают не строительные компании, а резко возросший спрос на жилье при сравнительно стабильном объеме его предложения.

На рост цен существенно повлияло развитие ипотечного кредитования. Причем, во Владивостоке пока относительно небольшой объем ипотеки на рынке жилья. Для сравнения: в небольшом областном центре Кирове почти половина квартир приобретается по ипотеке и цены на жилье буквально за год выросли в несколько раз.

За счет выдачи ипотечных кредитов на рынок была выброшена огромная сумма денег. Таким образом, согласно основному закону экономики, спрос начинает опережать предложение и цены растут. Начинает развиваться спекуляция.

Существенное повышение зарплат так называемого «нового среднего класса» (понятно, что пенсионерам или бюджетникам сейчас накопить на покупку квартиры практически нереально), инфляция, рост денежной массы, не обеспеченной товаром, - все это напрямую влияет на рост стоимости жилья.

Нынешняя система ипотечного кредитования, на мой взгляд, - это пирамида, которая в случае возникновения очередного кризиса может легко рухнуть. Вообще, что такое ипотека? Согласно определению Экономического словаря, «Ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды». То есть в любой момент вы рискуете лишиться приобретенной по ипотечной программе квартиры, если по каким-либо причинам не сможете внести в банк очередной платеж. Если же вы оформляете ипотеку под долевое строительство, то банк, в случае возникновения у него серьезных проблем, может перестать выплачивать ипотечные суммы, и, таким образом, ваше участие в долевом строительстве прекратится. В лучшем случае вам вернут уже внесенные деньги, без учета инфляции.

В США и странах Европы развитие ипотеки вызвано ее доступностью для самых широких слоев населения. Так, обычный водитель при средней зарплате в 2 000 долларов может взять ипотечный кредит с выплатой примерно в 500 долларов ежемесячно. Процент по ипотеке на Западе - в среднем 3-5 % (а в странах Скандинавии он и вовсе не превышает 1,5 %). Наши банки сейчас выдают ипотечные кредиты под 15-16 % годовых. Как говорится, почувствуйте разницу. Приобретая сейчас квартиру по ипотеке, вы фактически выплатите 250 % ее стоимости.

Как это ни парадоксально, в случае ужесточения условия кредитования по ипотеке жилье подешевеет. Исчезнет одна из основных составляющих искусственного завышения стоимости жилья, в котором сейчас заинтересованы коммерческие банки и чиновники различных уровней.

Если жилье подешевеет, то исчезнет возможность для спекуляции, получения взяток и откатов за выдачу разрешений на строительство и эксплуатацию зданий, которые, можно предположить, сейчас в масштабах страны измеряются просто астрономическими цифрами!

Сейчас, чтобы получить земельный участок под строительство жилья, подвести к нему коммуникации и потом получить все разрешения на ввод здания в эксплуатацию, нужно пройти множество различных инстанций. И везде нужно платить. И далеко не всегда только по официально установленным расценкам. Только получение разрешения на строительство повышает стоимость жилья на 20 %. А что такое так называемые «обременения», как не официально узаконенный рэкет?! Пример: вы собираетесь строить дом в районе Тихой, а вас обязывают оплатить строительство коммуникаций на Светланской. Сети и коммуникации, не спорю, нужно реконструировать. Но действительно ли эти деньги вкладываются в инфраструктуру?

Я считаю, что жилье во Владивостоке может стоить в два-три раза дешевле. Это показывают простые расчеты. Наша компания «Декор-ДВ» занимается строительством коттеджей в пригороде Владивостока. Себестоимость строительства коттеджа площадью 200-250 м2 без отделки составляет около 600 долларов за квадратный метр. С отделкой - в пределах тысячи долларов. Это при резко подорожавших строительных материалах и ГСМ. Сейчас, к примеру, тонна цемента стоит 3 000 рублей.

У меня есть конкретные предложения, как снизить стоимость жилья во Владивостоке. В первую очередь, необходимо выделять землю под строительство крупных жилых микрорайонов. Для реализации такого проекта возможно создание государственной унитарной корпорации. Представьте: крупный микрорайон, рассчитанный на 100-150 тысяч жителей, со всей инфраструктурой, практически с нуля - со стоимостью квартир в нем в пределах 1 000 долларов за квадратный метр! Это отнюдь не фантастика, но для осуществления этого проекта необходима воля властей всех уровней, от федеральных до муниципальных. Также необходимо создавать кооперативы застройщиков и выделять им участки под строительство. Чтобы жилье стало дешевле и доступнее, надо избавиться от диктата банков и коррумпированных чиновников. А строительная база нашего города позволяет в кратчайшие сроки построить несколько миллионов квадратных метров нового жилья.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show