Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ИПОТЕЧНЫЙ ХОЛДИНГ
22-42-03



ИМПОТЕНЦИЯ БАНКОВ ВЛИЯЕТ НА ИПОТЕКУ


Развитие жилищной ипотеки в России набирает силу, охваченные ипотекой регионы открыто заявляют о своих успехах, а некоторые (Башкирия, Казахстан, Новосибирск) вышли на такой уровень, при котором реклама уже не нужна. Очередь желающих значительно превышает возможности ипотечной компании.

Большую активность в жилищном кредитовании проявляет «Дельта-Банк», использующий средства Американских инвесторов. Только за последние 2 года его инвестиции в кредитовании частных лиц России возросли в 5 раз, и уже в этом году банком выдано 14 млн. долларов США на покупку квартир. По программе развития банка в следующем году намечено выдать кредитов на 80 млн. долларов США. Процентная ставка составляет 15% годовых. Желающих получить кредит предостаточно.

Такие темпы развития зарубежного банка в России приведут к монополизации ипотечного рынка, в то время как наши банки по разным причинам отказываются работать с ипотекой. Мы многократно говорили о том, что для работы с ипотечными закладными можно использовать и «длинные» и «короткие» деньги, так как рефинансирование закладных обеспечивает государство через федеральное ипотечное агентство. Общение с нашими банками показывает, что их руководство психологически не готово работать в ипотеке, и мы продолжаем использовать все средства для вовлечения их в работу.

В Приморье насчитывается 50 тысяч семей, нуждающихся в получении нового или улучшении старого жилья. 30% из них - потенциальные клиенты жилищной ипотеки, которые уже сегодня готовы заплатить  первичный взнос и перейти в новые квартиры. «Ипотечный центр» сегодня может обслужить 5-6 клиентов в день, и очередь желающих каждый день увеличивается. Чтобы обеспечить оперативную работу с клиентами, необходимо открывать во Владивостоке еще как минимум 10 ипотечных агентств, штат которых должен состоять из профессионалов.

В ближайшее время ожидается введение в действие положения о лицензировании ипотечной деятельности, кто ее будет регулировать, пока неизвестно, но обучение специалистов начнется в нашем крае уже после нового года, и оно будет проходить на базе ВГУЭС.

Сегодня у нас опредилились два банка, которые работают с ипотекой, - это «Агропромкредитбанк» и «Далькомбанк», но  условия кредитов «тяжелые» (15% годовых), и основная надежда остается на рефинансирование через федеральное ипотечное агентство, где процентная ставка значительно ниже, и условия выдаваемых кредитов будут меняться для клиентов, уже оформивших квартиры.

И тем не менее «Ипотечный центр» открывает свои филиалы в г. Артеме, г. Уссурийске, г. Находке, г. Лесозаводске, в которых любой житель сможет получить новую квартиру и въехать в течение одного месяца, заплатив 30% от стоимости, а остальное выплачивать в течение 10 лет.

Схема удобна в любом рассмотрении, и важно, что решается главная социальная проблема - обеспечение жильем. Мы все понимаем, что копить всю жизнь на квартиру очень тяжело, а жилищная ипотека открывает новые возможности для населения. Более того, ипотека положительно влияет и на миграционные процессы, и на развитие региона в целом.

При первом рассмотрении некоторые граждане начинают говорить о высоком банковском проценте. Да, мы согласны, что по сравнению с той же Америкой наш кредит «тяжеловат». А давайте сделаем простейший расчет: средняя доходность бизнеса у нас считается нормальной, если она равна 10% в месяц, и если мы "вытащим" деньги из бизнеса и вложим в квартиру, мы потеряем 120% в год от стоимости, мы же предлагаем сегодня получать кредит под 15% годовых и при этом еще быть освобожденным от подоходного налога.

В августе месяце решением правительства  принято, что лица, участвующие в жилищной ипотеке, не декларируют средства в первый  взнос при покупке квартиры или дома, это обеспечивается ипотечным сертификатом, который выдает «Ипотечный центр» каждому участнику программы. Это должно быть интересно и тем владельцам домов и коттеджей, которые еще не зарегистрировали свое имущество, теперь это возможно сделать через ипотеку.

Не остаются в стороне и граждане, не имеющие средств на первый взнос.С января 2003 года ипотечная страховая группа начнет продажу жилищных облигаций, которые позволят любому гражданину накопить в течение года средства для оплаты первого взноса в ипотеку и иметь 6% дохода от облигаций. При этом "Ипотечный центр" заключает с клиентом договор, по которому накопленные облигации дают право на внеочередную покупку  ипотечной квартиры.

Ситуация, сложившаяся в жилищной сфере России показывает, что ипотека сегодня - самый реальный способ приобретения квартиры.

И Правительство предприняло ряд мер, позволяющих сделать эту программу доступной для среднего класса населения нашей страны. Основной упор в этой программе делается на ипотечные агентства, которые организовывают ипотечные программы в регионах, опираясь на поддержку местных властей. Многие регионы России активно включились в эту работу еще в 2000 году.

К сожалению, в нашем крае мы приступили к ипотечной программе только в этом году. Вначале было создано ЗАО «Ипотечный центр» и сразу же после него - ЗАО «Владивостокское ипотечное бюро». «Ипотечный центр» работает по классической схеме, где для любого гражданина подбирается готовая квартира на открытом рынке жилья. Первый взнос в размере 30% стоимости оплачивается клиентом сразу при покупке выбранной квартиры, а 70% стоимости выдает банк. Квартира оформляется на клиента и является его собственностью, но с обременением на размер кредита.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show