Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

СЕЙСМОЗАЩИТА, НПЦ
(4232) 45-19-10
www.npcss.ru



Настоящий бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который только платит за место, а истинный бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды помещения и будете его переустраивать под себя. Неграмотный подход к вопросу перепланировки может нарушить планы скорейшего расширения деятельности предприятия. Поэтому просто необходимо знать правила, делающие процесс перепланировки безопасным. Его успешным началом служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом здании.


ЧЕТЫРЕ ЗОЛОТЫХ ПРАВИЛА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ


Покупая несколько квартир или нежилых помещений с целью их объединения, необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX - начало XX века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редкими исключениями начала 30-х). Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, из-за чего ваш замысел объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах.

Поэтому до покупки квартир или нежилых помещений необходимо знать, а возможна ли в этом здании перепланировка за «разумные» деньги, делающие процесс перепланировки экономически оправданным. Правило 1. Выясните техническое состояние здания, в котором находится приобретаемое помещение.

Сделать это вам помогут специалисты любой организации, которая профессионально выполняет техническое обследование зданий. Обследование необходимо еще и потому, что категорически запрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки - порою даже опытный строитель не может определить «на глаз», несущая конструкция или нет. А уж тем более демонтаж части конструкций, когда требуется одновременное возмещение несущей способности либо перераспределение нагрузок. Специалисту-обследователю такая экспертиза под силу.

На этапе создания проекта перепланировки важно учесть, что ни в коем случае нельзя трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции; переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо; размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. При реконструкции фасада здания необходимо согласование с Управлением архитектуры, градостроительства и ГАСН администрации МО г. Владивостока. В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина (офиса) гармонировал с близлежащими постройками.

Новый Жилищный Кодекс упростил процедуру перевода из жилых помещений в нежилые и сразу увеличилось устройство магазинов, офисов, салонов и т.п. на первых этажах жилых домов. Перед новыми владельцами сразу встает необходимость проведения реконструкции, устройства дополнительных проемов и сноса части стен и перегородок для расширения производственной зоны. И тут возникает несколько проблем, наиболее часто встречающиеся из которых - дефицит несущей способности стен и плит перекрытия. Так, проектная нагрузка на плиты перекрытия - 150 кг/м2 (для жилых помещений), а для офисов - 200 кг/м2, магазинов - 400 кг/м2 и т.д. (см. СНиП Нагрузки и воздействия). Отсюда правило 2. Начинайте перепланировку с проекта.

И наконец, если вы получили разрешение на перепланировку, ответственно подойдите к выбору строителей. Например, в типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение больших кусков бетона может повредить примыкающую зону. Настоящие специалисты знают об этом. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы дороже денег, ищут солидную, надежную фирму. Поэтому, если у вас возник соблазн воспользоваться иностранной рабочей силой (дешево и сердито), вспомните другую поговорку: скупой платит дважды. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию либо сертификат системы «Росстройсертификация» на соответствующий вид деятельности.

На самом деле, если вы настоящий бизнесмен, то вряд ли у вас есть возможность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно, конечно, поручить дело подчиненным, но - ненадежно. Человек, проходящий этот сложный путь в первый раз, обязательно где-нибудь споткнется. Вам это не понравится, и вы можете потерять хорошего в своем деле сотрудника. Может быть, прочитав данную статью, вы решите, что не располагаете ресурсами, как материальными, так и нематериальными, чтобы зарегистрировать свою перепланировку. Здесь уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в здании и имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в противном случае закон возлагает ответственность на вас. Отсюда правило четвертое. Если вы не готовы ходить по инстанциям сами, то рекомендуем обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление необходимых документов. Мы не предлагаем обращаться исключительно к нам, в крае достаточно высокопрофессиональных и технически оснащенных организаций, выполняющих обследование и проектирование с высоким качеством. Хотелось бы донести до всех потенциальных бизнесменов, что регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется значительно дороже. А решать Вам.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show