Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Бизнес - юрист, ООО
(4232) 411-985, 410-662



СОВЕТЫ ЮРИСТА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА


На пути любого застройщика встает немало юридических вопросов по оформлению всей разрешительной документации. После того как вы определились с выбором участка, самое важное - проверить у продавца подлинность документов на право собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи - это главный документ, подтверждающий факт покупки земельного участка. Договор заключают в письменном виде, по желанию сторон он может быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в ПКРЦ.

Итак, после долгих мучений вы заказали проект. Для застройщиков, заказавших проект «на стороне», попытка сэкономить может оказаться фатальной - ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство объекта, если ваш проектировщик не имеет лицензии на проектные работы.

Казалось бы, дело за малым - построить дом и жить в нем припеваючи. Однако еще необходимо получить разрешение. В разных районах и областях РФ существуют заметные различия как в порядке выдачи разрешений на строительство и вводе в эксплуатацию, так и в других действиях, связанных с постройками и земельными участками. Количество документов порой достигает более двух десятков, причем для некоторых документов иногда требуется более десятка согласований.

Следующий шаг - получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Если вы строите дом в жилом поселке, придется согласовывать проект с соседями, даже если он не противоречит нормам СНиП. Также потребуется заказать акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топографической съемки участка. Кроме того, необходимо оформить вынос осей участка и здания под строительство, а при самовольном строительстве - заказ на топографическую съемку участка, предоставив копию свидетельства на землю и план участка. После получения этих документов необходимо в Ростехинвентаризации заказать строительный паспорт объекта.

Необходимо учитывать, что разрешительная документация на строительство действительна в течение трех лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется продлевать все документы, а затем проходить «все круги ада» заново, поскольку в противном случае строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Уже при получении разрешения на строительство необходимо определиться с подрядчиком. На рынке существует огромное количество компаний, предлагающих комплекс услуг по строительству. Чтобы оградить себя от ненужных проблем в будущем, следует очень внимательно отнестись к составлению договора подряда, а лучше проверить его со своим юристом.

Если сразу не обговорить и грамотно не оформить все спорные моменты, то могут возникнуть ситуации, которые даже в судебном порядке далеко не всегда бывают разрешимы.

Итак, наконец-то дом построен. Дело теперь за малым - признание межведомственной комиссией, что ваше будущее поместье возведено в полном соответствии с утвержденной проектной документацией, и получение всех документов, необходимых для регистрации права собственности. На практике сбор подписей всех необходимых специалистов может занять от трех месяцев до полутора лет. Только после сбора полного пакета документов и получения всех заключений по проекту распоряжением главы администрации дом вводится в эксплуатацию. По закону свидетельство о праве ответственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Если же по ряду причин не получено заключение МВК после завершения строительства, то остается два выхода: первый - подача иска в суд о признании права собственности на дом (да, граждане судьи, построил с нарушениями, виноват, но уж признайте мои права, ведь жить мне где-то надо), второй - регистрация в ПКРЦ объекта незавершенного строительства.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый план. В нём указаны категория земли, количество соток, сведения о частях земельного участка и его ограничениях, а также план границ участка. Для получения кадастрового плана потребуется оформить межевое дело.

Л.А. Примачева, Г.Г. Калинин

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show