Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Приморская краевая нотариальная палата
401-269, 400-801
www.prim-knp.ru



В КООРДИНАЦИОННОМ СОВЕТЕ ПРИ ГУ РОСРЕГИСТРАЦИИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ

Двадцать седьмого мая прошло совещание Координационного совета при Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, на котором рассматривались вопросы, связанные с формированием единообразной практики по осуществлению нотариальной деятельности в Приморском крае с участием представителей законодательной и исполнительной власти края. В совете приняли участие и.о. руководителя управления Евгений Русецкий, Президент Приморской краевой нотариальной палаты Виктор Прищепа, руководитель правового департамента Администрации Приморского края Сергей Ажимов, депутат Законодательного собрания Приморского края Анатолий Новиков, представитель Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю Галина Вахренева, сотрудник Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Дальневосточному федеральному округу Денис Горовчук, представитель отдела службы пограничного контроля Пограничного управления ФСБ по Приморскому краю Георгий Парфёнов, другие компетентные лица.
На заседании рассматривались вопросы прошедшего реорганизацию Главного управления, начавшего осуществлять свои функции с 1-го января 2005 г., взаимоотношения нотариусов Приморской краевой нотариальной палаты с налоговыми органами края, проблемы практического характера, с которыми сталкиваются нотариусы, другие вопросы.
В результате рассмотрения поставленных вопросов были приняты соответствующие решения. В заключение встречи её участниками было отмечено, что заседание прошло с пользой для присутствующих сторон, ими была выражена надежда на дальнейшее продуктивное сотрудничество.

Пресс-служба Главного Управления
Росрегистрации по Приморскому краю

ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ


Какие особенности присущи договору ипотеки?

Особенности ипотеки состоят в следующем.

  1. Закон об ипотеке содержит императивную норму, в соответствии с которой ипотека, установленная в обеспечении исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).
  2. При ипотеке предприятия или многоимущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое или недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки. Законом или договором может быть предусмотрено иное.
  3. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

    Если залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка (например, обладает им на праве постоянного пользования либо на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком), то правило, предусмотренное п. 3 ст. 340 ГК, ст.69 Закона об ипотеке, применению не подлежит.

    Если предметом ипотеки является не здание или сооружение, а иной объект недвижимого имущества (в частности, нежилые и жилые помещения, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах и т.п.), то рассматриваемое правило ст. 340 ГК также применению не подлежит.

  4. Нередко законодательство применительно к ипотеке устанавливает ограничения, касающиеся субъектного состава ипотечного правоотношения, либо возможность передачи имущества в ипотеку сопряжена с необходимостью соблюдения определённых условий (например, государственное или муниципальное унитарное предприятие может передать недвижимое имущество в ипотеку только с согласия собственника).
  5. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

    При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, в случае спора - судом.

  6. Если предметом ипотеки является земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие третьему лицу (а не залогодателю участка), то при обращении взыскания на этот участок и его продаже приобретатель становится правопреемником залогодателя в отношениях с указанным третьим лицом (права и обязанности залогодателя в отношения с этим лицом переходят к приобретателю участка).
  7. Предмет ипотеки остаётся у залогодателя.
  8. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению, а также регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение нотариальной формы либо требований о регистрации влечёт недействительность договора.
  9. На недвижимое имущество взыскание может быть обращено по решению суда. Стороны договора о залоге могут предусмотреть своим соглашением удовлетворение требований залогодержателя за счёт заложенного имущества без обращения в суд. Такое соглашение должно отвечать следующим требованиям:
    • во-первых, соглашение заключается после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога должник не исполнил в установленный срок обязательство, обеспеченное залогом, или исполнил его не надлежащим образом. Включение в договор о залоге недвижимости условия, устраняющего судебный порядок обращения на предмет залога, не допускается. Если в договор о залоге включено такое условие, то договор в соответствующей части недействителен (ст.168 ГК). Точно так же недействительным будет и соглашение, заключённое в период действия договора о залоге, но до появления оснований обращения взыскания на заложенное имущество;
    • во-вторых, соглашение должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность соглашения (ст.165 ГК);
    • в третьих, соглашение должно быть заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. Несоблюдение этого требования влечёт недействительность соглашения (ч.2 п.1 ст.55 Закона об ипотеке).

    Соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением (п.1 ст.349 ГК, п.5 ст.55 Закона об ипотеке).

  10. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК). При этом основание прекращения ипотеки (исполнение основного обязательства, гибель предмета ипотеки и т.д.) значения не имеет.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Колчак и Дальний Восток
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show