Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Адвокатское бюро "Чумак, Гареева и партнеры"
49-40-49, 8-902-556-7574, 49-40-48



СОХРАНЯЕМ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ


Известно, что, когда предприниматели договорились о заключении сделок, наступает время адвокатов как лиц, оформляющих сделки и контролирующих ее исполнение. В такие моменты предполагается, что предприниматели самодостаточны и им юридическая помощь нужна только при оформлении сделки. Но это идеальная ситуация, а в жизни участие адвоката необходимо гораздо ранее. Например, адвокат включается в процесс не только оформления сделки, но и сбора и анализа информации об объекте договора, т.к. зачастую клиент не в состоянии самостоятельно оценить риск сделок. В силу этого вырисовывается одна из основных задач адвоката - предупреждение потери времени и денежных средств клиента. Данная задача проявляется во всех сферах деятельности адвоката. Возьмем, например, приобретение прав на земельные участки.

Как показывает практика, приобретение прав на земельные участки может осуществляться несколькими способами: первичное предоставление земельного участка, совершение сделки с самим участком (купля-продажа, мена, вклад в уставный капитал и т.п.), приобретение акций (долей участия) в юридическом лице - пользователе земельного участка, а также совершение соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Многие физические и юридические лица занимаются оформлением «свободных» от прав третьих лиц (здесь имеются в виду свободные от прав юридические и физические лица, т.к. закон исключает ситуации, когда земельный участок не принадлежит никому). Если земля не принадлежит физическому или юридическому лицу, то они являются государственной собственностью земельных участков в г. Владивостоке, которые предлагают оформить на клиента. Не отрицая возможность существования таких земельных участков, все же необходимо знать, что их приобретение или «оформление» прав на них может оказаться не таким обнадеживающим, как предполагалось изначально.

Одним из доказательств отсутствия прав третьих лиц могут являться выписки из государственного земельного кадастра (далее выписка из ГЗК). Однако потенциальному приобретателю забывают сообщить, что выписка из ГЗК не дает даже минимальных гарантий, что вложенные денежные средства в оформление земельного участка не будут потеряны. И тому много примеров, т.к. выписка из ГЗК действительна только на дату ее выдачи и отсутствие сведений в ГЗК о правах на земельный участок не означает, что третьи лица не оформляют свои права на данный земельный участок в каком-либо государственном органе.

Например, постоянный клиент АБ «Чумак, Гареева и партнеры» обратился к нам для проведения переговоров с третьим лицом, предложившим ему «свободный» земельный участок, расположенный в районе ул. Всеволода Сибирцева, и свои услуги по его оформлению. На переговорах нам было заявлено, что интересуемый земельный участок свободен от прав третьих лиц, и в подтверждение данной информации была предоставлена выписка из ГЗК. Выслушав предложения «продавца» в отношении цены его услуг, условий его работы, мы взяли время на проверку достоверности сведений, заявленных нам на встрече. В течение одной рабочей недели мы выяснили, что «свободный» земельный участок находится в красных линиях (перенести которые невозможно), не может быть использован в целях, определяемых нашим клиентом, а самое главное - права на земельный участок оформляются третьей организацией в соответствующих компетентных органах.

По определенным своим причинам клиент после анализа предоставленной информации в отношении земельного участка потерял всякий интерес к нему, т.к. последнему неинтересно вкладывать денежные средства и вступать в конфликтные отношения с третьей организацией, вложившей определенные денежные средства в оформление своих прав на земельный участок, хотя и не оформившей свои права на него.

В практике осуществляется возмездная «передача прав» на земельный участок, когда в отношении него принято постановление «О предварительном согласовании места размещения…» готово градостроительное заключение на предоставление земельного участка для для строительства объекта, акт выбора площадки под строительство, согласованы технические условия, получены заключения УГПС, ЦГСЭН и др.

При рассмотрении документов по такому земельному участку необходимо знать, что вся ответственность за получение земельного участка под строительство объекта и дальнейшую его эксплуатацию перекладывается на приобретателя документов, т.к. указанное постановление никаких прав в отношении земельного участка не предоставляет. Даже наоборот: возлагает на указанное в нем лицо обязанности, например, «согласовать в установленном порядке проект…», «проектную документацию согласовать в Приморском государственном центре по охране и использованию памятников истории и культуры». Получается интересная ситуация: проект необходимо не только согласовать, но и разработать, а хороший проект стоит хороших денег. При этом, как сказано выше, никаких прав на земельный участок вам не предоставлено. Получается, что добросовестное разрабатывание проекта, получение технических условий, градостроительных заключений может оказаться пустой тратой денег. Как оформить права на документацию и соответственно претендовать на получение земельного участка?

«Приобретение прав» на такие земельные участки возможно только через покупку доли или акций компании. Если предприниматель решил приобрести долю в целях владения документацией в отношении земельного участка, то одним из решений может быть такое: до окончательного расчета «продавец» обязан получить постановление о предоставлении земельного участка под строительство объекта и дальнейшую его эксплуатацию. Другим вариантом решения проблемы может быть получение указанного постановления без предварительной разработки проектной документации и выполнения согласований.

Необходимо знать, что, приобретая земельные участки через покупку долей или акций компании, «покупатель» приобретает не только права данной организации, но и ее обязанности, а также долги перед бюджетом и другими коммерческими организациями. И нам известен случай, когда за приобретенной для указанных целей компанией числилась недоимка по налогам в размере 1000000 руб., вынесено судебное решение и исполнительный лист находился на стадии исполнительного производства. Особенно затруднительно достоверно проверить наличие задолженности перед коммерческими организациями.

Здесь наиболее ярко прослеживается зависимость партнеров от добросовестности друг друга. И если поведение, личность представителей или документация юридического лица не отвечает минимальным вашим требованиям, то от совершения сделки лучше отказаться.

Изложенная ситуация на рынке обеспечивает необходимость адвокатуры, способной оказывать предпринимателям реальную помощь в осуществлении их бизнес-планов.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show