Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Дальневосточный Аудиторский центр, Группа компаний
(4232) 446-197
www.dv-audit.com



ООО «Дальневосточный аудиторский центр» обслуживает крупные организации, осуществляющие инвестиционно-строительную деятельность. Исходя из нашего опыта, с целью оказания помощи в решении сложных вопросов в области правовых и налоговых отношений, мы предлагаем вниманию читателей цикл статей, посвященных данному виду бизнеса.


ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ, УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАКАЗЧИКОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ


Прежде всего, определимся с основными понятиями, используемыми в статье. Заказчиками в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" являются уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов по капитальным вложениям. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Инвесторы - физические и юридические лица, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные ресурсы в инвестиционную деятельность. Под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1 Закона № 39-ФЗ).

Инвестор свои вложения делает через заказчика, который осуществляет реализацию инвестиционного проекта, организует строительство, контролирует его и ведет бухгалтерский учет производимых при этом затрат.

В целом инвестиционный процесс по строительству объектов можно представить в виде следующих этапов:

  1. Предпроектная подготовка к строительству.
  2. Подготовка площадки для строительства. Ее использование.
  3. Контроль и надзор за ходом строительства.
  4. Финансирование, учет и отчетность.

Если заказчик выполняет строительные работы с привлечением строительно-монтажных организаций (подрядчиков), он называется заказчиком-застройщиком.

Заказчик-застройщик при заключении договора строительного подряда должен руководствоваться нормами гражданского законодательства, приведенными в главе 37 «Подряд» Гражданского Кодекса РФ.

Согласно Общесоюзному классификатору видов деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) деятельность заказчика-застройщика классифицируется как деятельность, связанная с консультационными услугами в области строительства - код ОКВЭД "74.14".

В своей деятельности при строительстве объектов для государственных нужд заказчики-застройщики обязаны руководствоваться Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 08.06.2001 г. № 58. Указанное положение также может применяться при строительстве прочих объектов участниками инвестиционной деятельности по соглашению между ними.

Деятельность заказчика подлежит лицензированию. Государственная лицензия выдается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 г. № 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства".

Обычно заказчик-застройщик реализует инвестиционный проект по заказу стороннего инвестора (инвесторов), однако не редки случаи, когда заказчик - застройщик выступает одновременно и инвестором.

В первом случае, заказчик-застройщик - это организация, которая распоряжается деньгами, выделяемыми инвестором на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства. Заказчик-застройщик несет ответственность за целевое использование ресурсов инвестора, за сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Для обеспечения организации строительства и контроля за ходом его выполнения заказчик-застройщик:

  • получает и оформляет исходные данные для разработки проектно-сметной документации, размещает заказ на разработку этой документации и проводит ее согласование и утверждение в установленном порядке;
  • заключает с подрядными строительно-монтажными организациями договоры строительного подряда на выполнение всего комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ; осуществляет в соответствии с условиями договора подряда полную или частичную поставку материалов и оборудования;
  • оформляет разрешительную документацию на строительство, выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки;
  • производит надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ самостоятельно либо с привлечением сторонних организаций;
  • осуществляет организацию управления строительством, принимает участие в проведении рабочих и государственных комиссий;
  • координирует деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, занимающихся проектированием и строительством объекта;
  • производит расчеты за выполненные работы с проектными, подрядными строительно-монтажными организациями, поставщиками материальных ресурсов и другими участниками капитального строительства.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Разработка и продвижение сайтов

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Финансовый анализ предприятий в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Реальная экономия на междугородней связи!

Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show