Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ИПОТЕЧНЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ
(4232)209-051, 20-99-40, 22-88-01



ПРИНЯТ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ»

Госдума на пленарном заседании во вторник, 20 октября, приняла в третьем, окончательном чтении закон «Об ипотечных ценных бумагах». Законопроект создает условия, способствующие развитию ипотечного жилищного кредитования путем привлечения в эту сферу средств частных и институциональных инвесторов. Закон устанавливает виды ипотечных ценных бумаг и удостоверяемые ими права, требования к их форме, порядок и процедуру их эмиссии, особенности обращения, а также способ обеспечения исполнения обязательств эмитента по ипотечным ценным бумагам.

Так, по закону, ипотечные ценные бумаги обеспечиваются особым, ипотечным покрытием. В состав основного покрытия ипотечных ценных бумаг включаются денежные требования по обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные. В соответствии с законопроектом допускается эмиссия двух основных видов ипотечных ценных бумаг - закладных листов и ипотечных сертификатов участия.

Выплата номинальной стоимости по закладным листам может производиться в конце срока их обращения единоразовым платежом или по частям в соответствии с планом погашения. Центральный банк Российской Федерации определяет круг кредитных организаций, которые будут осуществлять выпуск ипотечных ценных бумаг. Эти критерии позволят добиться большей надежности выпускаемых ипотечных ценных бумаг.


К ЧЕМУ ВЕДЕТ ИПОТЕКА


p>Итак, ФАИЖК (Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования) изменило свои стандарты и значительно упростило процедуру оформления клиентов для получения ипотечного кредита.

Что такое «перенасыщение» рынка недвижимости? Когда он долгое время считается прибыльным и устойчивым, спрос на недвижимость постоянно растет, опережая предложение, и растет быстрее, чем строятся новые «метры». Вместе со спросом растут и цены. Рост вплоть до ажиотажного. Процесс становится самоподдерживающимся. В результате цены на недвижимость оказываются выше реальной стоимости. Такая ситуация сложилась сегодня в России в целом и во Владивостоке в частности. Естественно, бесконечно это продолжаться не может, и рано или поздно цены должны снизиться.

Одной причиной роста цен на недвижимость во Владивостоке называют смягчение условий покупки через ипотечное кредитование. Процентные ставки по таким кредитам в России падают медленно и составляют 10-12% в долларах и 15-20% в национальной валюте. Одним из источников высокого спроса на недвижимость являются банки, выступающие инвесторами крупных коммерческих проектов. Повышение кредитных рейтингов России приводит на этот рынок и иностранных инвесторов, что также влияет на его востребованность. Уже в ближайшее время на рынке недвижимости Приморья ожидаются новые игроки, которые начнут не только покупать, но и строить новые «метры». Хотя на сегодняшний день некоторые приморские строительные компании работают на центральном рынке.

Правда, инвестиции несколько сдерживает не решенная и в России проблема собственности на землю. По прогнозам некоторых аналитиков, коммерческая недвижимость в течение ближайших лет может подорожать на 50%. Пройдёт 8-9 лет, и рынок жилья насытится, и спрос на недвижимость начнет падать. Зато вырастет предложение, например, падение доходности помещений как в жилом, так и в коммерческом секторе приведет многих их владельцев к необходимости реализовать квартиры, ранее приобретенные для получения прибыли. В итоге цены могут упасть. В условиях постоянного роста цен недвижимость высоколиквидна и очень привлекательна в качестве обеспечения банковских кредитов. Однако банки сегодня не имеют действенных инструментов для управления ценами на нее и практически мало влияют на этот рынок. В условиях стабильности и даже в случае некоторых колебаний цен на недвижимость банк еще может оперативно компенсировать свои потери в случае, если кредит становится «проблемным».

Можно анализировать разные ситуации, в которые в этом случае попадут банки. Возьмем квартиру стоимостью 60 тыс. долл., под покупку (или просто под залог) которой выдан кредит в размере 70% ее стоимости. Допустим, во время кризиса она «уценилась» до 30 тыс. Заемщик, уже сам вернувший более 30% от кредита, скорее всего сможет погасить кредит банку, продав квартиру. Если же выплата банку кредита только началась, то «попадает» банк. По мнению финансистов, в таких условиях банки, ориентированные сейчас на потребительский рынок, в лучшем случае понесут огромные убытки. Продажная цена будет настолько мала, что не покроет всей суммы кредита и процентов по нему. А ведь таких случаев будет достаточно много, ибо рынок ипотечных кредитов растет в геометрической прогрессии.

Есть еще один нюанс. Большинство ипотечных кредитов долгосрочны. Они предоставляются на срок от 5 до 20 лет. А денежные ресурсы, за счет которых эти кредиты выдаются, - в основном депозиты. Они краткосрочны и размещаются на несколько месяцев, максимум - на год-два. При этом возможна ситуация, когда банкам нечем будет возвращать вклады, ибо все их средства вложены в долгосрочные обязательства.

Рефинансирование ипотечных кредитов возможно, например, с помощью выпускаемых банками ипотечных ценных бумаг - долгосрочных облигаций, обеспеченных всей совокупностью недвижимости, которая находится в залоге у банка. В развитых странах ипотечные ценные бумаги считаются одним из наиболее ликвидных ресурсов. Однако в России закон об их обращении до сих пор не принят.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show