Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ИПОТЕЧНЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ
(4232)209-051, 20-99-40, 22-88-01



АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКИ - ЭТО ЖСК
Государственная дума приняла закон, следствием которого может стать возрождение в России жилищно-строительных кооперативов. Закон о кредитных кооперативах граждан был принят депутатами Госдумы 11 июля с воодушевлением: при необходимых для принятия решения 226 голосах документ собрал намного больше 358. Такая согласованность действий объясняется просто: в стране до сих пор не было закона, определяющего единые правила игры на поле потребительской кооперации граждан, и, что самое главное, не работал механизм защиты пайщиков. Между тем, при отсутствии доверия к банкам система взаимного кредитования могла бы стать инструментом для привлечения средств населения в реальный сектор экономики. Без преувеличения можно сказать, что при определенных гарантиях со стороны государства в стране начнется возрождение кооперативного движения. В первую очередь оживится рынок жилья: жилищно-строительные кооперативы вновь станут пользоваться популярностью и смогут составить серьезную конкуренцию ипотечному кредитованию покупки недвижимости.
Такой порядок вещей выгоден как властям (граждане будут сами обеспечивать себя жильем), так и строительному комплексу (у строителей всегда будут заказы), а также самим пайщикам (их интересы защитит закон).
Рассмотрим действие нового закона на примере жилищно-строительного кооператива (ЖСК). По своей экономической сущности ЖСК - это касса взаимопомощи, где имущественные паевые взносы объединяются членами ЖК для приобретения квартир. Обычно жилищные кооперативы действуют по сходной схеме. Будущие собственники квартир вступают в ЖСК (первоначальный паевой взнос составляет от 10% до 15% от стоимости жилья) и постепенно накапливают еще 20%-15% от стоимости приобретаемой квартиры. Остальную сумму пайщик обязан выплатить в течение срока, установленного в договоре с ЖСК. Максимальный срок оплаты паевых взносов - 10 лет. Размер процентной ставки составляет 1-3% годовых в валюте и зависит от периода накопления паевого взноса (чем дольше прокручиваются деньги, тем дешевле кредит).
Кооперативы, организованные по таким же принципам, успешно действуют в Москве и Уфе, причем в Башкортостане кооперативное движение разворачивается с 1996 года: там за его счет граждане получили больше 12 500 квартир. Но, как показывает практика, среди пайщиков есть и обиженные: то строители срывали сроки сдачи дома,то руководство кооператива без объяснения причин поднимало ставки административных взносов, то с разрывающего договор пайщика взимались штрафные санкции или не возвращался первоначальный взнос. С принятием закона о потребительских кооперативах граждан ситуация с нарушением прав пайщиков изменится.
Упростилась и процедура организации кооперативов. Отныне привлечение личных сбережений для предоставления займов своим членам, а также иная деятельность кредитных потребительских кооперативов граждан, не имеющая в качестве цели извлечение прибыли, не подлежит лицензированию Центробанком.
Таким образом, у желающих пополнить ряды членов кооперативов, теперь есть все шансы не быть обманутыми.


НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ВО ВЛАДИВОСТОКЕ


Жилищная проблема для большинства жителей России с каждым годом все более обостряется. Разрешение этого вопроса зависит от того, насколько психологически готовы к работе с ипотекой руководители администраций городов.

Близится коммунальная реформа, реализация которой принесет каждому квартиросъемщику или владельцу дополнительные прямые платежи за жилье. Стоимость эксплуатации жилья значительно повысится, и уже сейчас нужно думать о том, где брать средства гражданам, имеющим стабильную, но ограниченную зарплату, где брать средства на расширение и улучшение жилья. Ответ прост - нужно внедрять ипотеку и новые технологии.

Упорная работа наших специалистов - строительных технологов и архитекторов дала результаты. Сегодня есть и новые строительные материалы, и отопительные, и санитарные системы, которые по своим ценовым качествам, надежности и удобству удовлетворяет наши запросы.

Мы подтверждаем и скоро предъявим жителям Владивостока новые дома, в которых при достаточном комфорте, тепле и удобстве стоимость 1 м2 будет составлять $300.

Квартира в ГОТОВОМ малоэтажном доме в черте города Владивостока, которую можно получить без предоплаты и въехать в готовую. Проживание в ней составит половину стоимости от обычной квартиры. В этом строительстве применяем солнечные батареи, теплые полы и локальные очистные сооружения. Мы внедряем это уже сейчас.

Многие уважаемые коллеги употребляют слово Ипотека при любом действии, связанном с рассрочкой продажи жилья. И мы с вами уже обсуждали на страницах «ВБ», что такое Ипотека и кое-что про это знаем. Cамое главное в Ипотеке - это финансовый расчет, без которого жилья не будет, а если будет, то только для обеспеченных граждан. Куда деваться военнослужащим, у которых строго определена зарплата и накоплений взять неоткуда? Здесь нужна Ипотека и стоимость жилья не должна превышать $300/м2 . При этом мы помним, что нужен выпуск Ипотечных сертификатов и закладных, без которых все остальное - не Ипотека.

Каждый из нас мечтает о недорогом домике с участком для разведения роз. Представьте себе свой дом или двухуровневую квартиру в пятиквартирном доме со своим гаражом, передним и задним двориком, во дворе которого высокие деревья и цветочные газоны. Это квартира, состоящая из трех спален и огромного зала. И стоимость эксплуатации - 300-400 рублей в месяц. Это реально. Это наша работа. И мы готовы это сделать для горожан. Для въезда в такую квартиру не нужно вносить взносы в ее строительство, она будет построена на средства банка, и рассчитываться за нее можно в течение 10 лет, при этом быть на льготных налоговых условиях. Это нам нужно.


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show