17 сентября 2001 г. Правительство России приняло постановление № 675 о
федеральной целевой программе “жилище” на 2002 -2010 годы. Данная программа
предусматривает развитие доступного жилья на основе различных форм
финансирования, основной упор делается на ипотеку. Для участия в программе
необходимо создание ипотечного агентства, жилищного проекта и конкретных шагов
по его осуществлению.
На программу выделяются значительные средства, и наша задача – принять активное
участие, это даст ощутимый финансовый результат, разгладит социальное напряжение
и принесет политический подъем лидерам.


Развитие ипотеки в России продолжается

На региональном (и муниципальном) уровне органы власти декларируют поддержку развитию системы ипотечного жилищного кредитования, а многие администрации предоставляют определенные ресурсы. Но в то же время региональные и местные руководители рассматривают ипотечное кредитование лишь как средство решения сегодняшних жилищных проблем граждан, не понимая значимости ипотечного кредитования как механизма, способного реализовать стратегические, политические, экономические и социальные цели общества в целом. Отсюда возникает соблазн создания незамысловатых с организационно-финансовой точки зрения “квазиипотечных” моделей.

Такая “самодеятельность” обусловлена недостаточной активностью государственных институтов и крайней ограниченностью понятных, основанных на единых стандартах, прикладных технологий запуска и функционирования региональных систем ипотечного кредитования, которые впоследствии должны быть интегрированы в общефедеральную ипотечную схему.

Выделение же бюджетных средств региональных и муниципальных образований предусмотрено в первую очередь на запуск ипотечных программ, а также на субсидирование процентных ставок и первичных взносов. В 2000 г. бюджетное финансирование ипотечного кредитования в регионах, что включает в себя и выдачу ссуд, составило почти 250 млн. руб. В 2001 г. сумма, заложенная в региональных и муниципальных бюджетах на запуск и развитие системы ИЖК, составила уже более 500 млн. руб.

Что касается условий предоставления кредитов (ипотечных займов), то сроки кредитования колеблются от 3 до 25 лет. В качестве обеспечения кредитного договора выступает приобретаемое жилье. Унифицированной системы процесса и условий предоставления ипотечных кредитов (займов) не существует.

Процентные ставки по ипотечным кредитам (ссудам) колеблются от 1% до 23% годовых. Наблюдается следующая тенденция: наиболее часто применяемая процентная ставка – 10% годовых. Ставка по кредиту в размере 23% в Пермской области скорее исключение из сложившихся условий кредитования в регионах.

Во Владивостоке ипотечное агентство открылось при Дальневосточной строительной компании. Действия агентства предусматривают распродажу квартир во вновь строящемся современном доме по ул. Овчинникова. По проекту, квартиры сможет приобрести любой человек через получение кредита в банке, при этом в залоге будет находиться квартира, в которую он вселяется. Рассрочка кредита на 10 лет. Предполагается в ближайшем будущем открытие еще нескольких региональных агентств, при этом способы ипотечного кредитования и проекты домов будут различны. В том числе предполагается открытие накопительных касс в одном из банков Приморья, для организации постепенного накапливания средств с целью приобретения квартиры, т.к. при приобретении ипотечного жилья необходим первоначальный взнос.

Практика выдачи ипотечных кредитов (займов) в субъектах РФ представлена в следующей таблице:



Добавить комментарий

Войти через соцсети