---

Из жизни нотариального сообщества в России

27 июля 2001 года в Москве состоялось внеочередное собрание представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации, на котором в связи с трагической кончиной Президента Федеральной нотариальной палаты Тихенко А. И. избирался новый президент ФНП.

В работе собрания принял участие и выступил с речью вице-спикер Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Жириновский В. В., руководитель Департамента по вопросам правовой помощи Министерства юстиции Российской Федерации Хышиктуев О.В.

В результате тайного голосования Президентом Федеральной нотариальной палаты большинством голосов избран Клячин Евгений Николаевич, работавший президентом Пермской областной нотариальной палаты. Одновременно были проведены выборы членов правления Федеральной нотариальной палаты.

Собрание представителей нотариальных палат субъектов Рос-сийской Федерации считает, что нотариат является публично-правовым институтом, основными задачами которого сегодня являются: расширение сферы нотариальной юрисдикции и развитие законодательства о нотариате, которое должно сопровождаться уста- новлением более жестких требований для занятия должности нотариуса и расширением оснований для освобождения от должности, коллективной ответственности всего нотариального сообщества за деятельность каждого нотариуса в свете требований Профессионального кодекса нотариусов Российской Федерации.

Вопросы и ответы

Рябцев М. А., нотариус Лесозаводского нотар. округа

Хочу подарить сыну квартиру. Слышала, что надо платить какой-то налог. Как это сделать с наименьшими затратами?

Г. Кузлякина

Чтобы заключить договор дарения квартиры с вашим сыном, необходимо подготовить следующие документы:

• правоустанавливающий документ (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, договор на передачу жилья в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство или другой какой-либо документ);

• справку из налоговой инспекции об отсутствии задолжности по уплате налога на имущество;

• выписку из лицевого счета, в которой указываются данные о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире (проще говоря, кто прописан или никто не прописан в данной квартире);

• справку БТИ о стоимости квартиры;

• выписку из государственного реестра Вашего филиала “Центра регистрации недвижимости”, в которой указываются данные о наличии или об отсутствии обременений по данной квартире;

• если квартира была приобретена в период вашего брака по договору купли-продажи или мены, то необходимо получить нотариальное согласие вашего супруга на дарение данной квартиры сыну.

При обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения вам необходимо будет уплатить госпошлину, которая в настоящий момент составляет:

• детям, (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, родным братьям и сестрам – 0,5% договора, но не менее 50% от минимального размера оплаты труда;

• другим лицам – 1,5% от суммы договора, но не менее однократного ММОТ.

После удостоверения договора дарения у нотариуса, он подлежит государственной регистрации в вашем филиале “Центра регистрации недвижимости”.

Далее “Одаряемый” обязан уплатить налог со стоимости подаренного имущества. Если стоимость квартиры составляет от 80- до 850- кратного размера ММОТ, то в данном случае ваш сын заплатит 3% от стоимости имущества свыше 80-кратного размера ММОТ. Однако, при определенных случаях данный налог не взимается:

• при дарении имущества, стоимость которого не превышает 80-кратного размера ММОТ;

• со стоимости домов (квартир) и сумм паенакоплений в ЖСК, если “одаряемые” проживали в этих домах (квартирах) с “дарителем” на день оформления договора дарения.

Так что, если ваш сын и вы на день оформления договора дарения проживаете вместе в этой же квартире, то налог со стоимости подаренного имущества вашему сыну платить не придется.

Продаю квартиру. Но покупатель не в состоянии уплатить всю сумму денег сразу. Как поступить в данном случае, чтобы обезопасить себя при продаже квартиры?

Залозная Л.

В вашем случае необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, указав в договоре конкретную сумму денег и дату, до которой покупатель обязуется выплатить вам оставшуюся часть денег.
В договоре может указываться, что право собственности у покупателя на покупаемую квартиру наступает с момента полной ее оплаты. В этом случае органы государственной регистрации регистрируют только сделку по купле-продажи квартиры, а переход права собственности регистрируются только после полной оплаты всей суммы по данному договору.

Если данное условие не будет указано в договоре, то все равно при регистрации сделки и права собственности в органах государственной регистрации на данную квартиру, она будет находиться в залоге у продавца, это называется – залог в силу закона (п. 5. ст. 488 ГК РФ “Товар, проданный в кредит, до его оплаты находится в залоге у продавца”). Так что вам желательно обратиться к нотариусу, который грамотно составит договор и избавит вас от возможных проблем.

У меня есть возможность взять ссуду под залог недвижимости. Обязательно ли удостоверение договора залога по месту нахождения имущества или его можно удостоверить у любого нотариуса?

Лазарев Н.,
п. Горные Ключи

Согласно статьи 56 Основ законодательства РФ о нотариате по месту нахождения недвижимого имущества удостоверяются договоры об отчуждении жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, гаражей, а также земельных участков. Договоры о возведении жилых домов на отведенном земельном участке удостоверяются нотариусом по месту отвода земельного участка.

Для удостоверения договора залога недвижимого имущества данное ограничение не предусмотрено законом. Соответственно, договор залога недвижимого имущества вы можете удостоверить у любого нотариуса, однако государственная регистрация договора залога производится органами государственной регистрации только по месту нахождения указанного имущества. Еще необходимо помнить вот о чем, договор залога может быть заключен как лично, так и через представителя, т. е. по доверенности.

---

---