Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей



АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКИ - ЭТО ЖСК
Государственная дума приняла закон, следствием которого может стать возрождение в России жилищно-строительных кооперативов. Закон о кредитных кооперативах граждан был принят депутатами Госдумы 11 июля с воодушевлением: при необходимых для принятия решения 226 голосах документ собрал намного больше 358. Такая согласованность действий объясняется просто: в стране до сих пор не было закона, определяющего единые правила игры на поле потребительской кооперации граждан, и, что самое главное, не работал механизм защиты пайщиков. Между тем, при отсутствии доверия к банкам система взаимного кредитования могла бы стать инструментом для привлечения средств населения в реальный сектор экономики. Без преувеличения можно сказать, что при определенных гарантиях со стороны государства в стране начнется возрождение кооперативного движения. В первую очередь оживится рынок жилья: жилищно-строительные кооперативы вновь станут пользоваться популярностью и смогут составить серьезную конкуренцию ипотечному кредитованию покупки недвижимости.
Такой порядок вещей выгоден как властям (граждане будут сами обеспечивать себя жильем), так и строительному комплексу (у строителей всегда будут заказы), а также самим пайщикам (их интересы защитит закон).
Рассмотрим действие нового закона на примере жилищно-строительного кооператива (ЖСК). По своей экономической сущности ЖСК - это касса взаимопомощи, где имущественные паевые взносы объединяются членами ЖК для приобретения квартир. Обычно жилищные кооперативы действуют по сходной схеме. Будущие собственники квартир вступают в ЖСК (первоначальный паевой взнос составляет от 10% до 15% от стоимости жилья) и постепенно накапливают еще 20%-15% от стоимости приобретаемой квартиры. Остальную сумму пайщик обязан выплатить в течение срока, установленного в договоре с ЖСК. Максимальный срок оплаты паевых взносов - 10 лет. Размер процентной ставки составляет 1-3% годовых в валюте и зависит от периода накопления паевого взноса (чем дольше прокручиваются деньги, тем дешевле кредит).
Кооперативы, организованные по таким же принципам, успешно действуют в Москве и Уфе, причем в Башкортостане кооперативное движение разворачивается с 1996 года: там за его счет граждане получили больше 12 500 квартир. Но, как показывает практика, среди пайщиков есть и обиженные: то строители срывали сроки сдачи дома,то руководство кооператива без объяснения причин поднимало ставки административных взносов, то с разрывающего договор пайщика взимались штрафные санкции или не возвращался первоначальный взнос. С принятием закона о потребительских кооперативах граждан ситуация с нарушением прав пайщиков изменится.
Упростилась и процедура организации кооперативов. Отныне привлечение личных сбережений для предоставления займов своим членам, а также иная деятельность кредитных потребительских кооперативов граждан, не имеющая в качестве цели извлечение прибыли, не подлежит лицензированию Центробанком.
Таким образом, у желающих пополнить ряды членов кооперативов, теперь есть все шансы не быть обманутыми.



Новые технологии строительства и продажи жилья во Владивостоке

Жилищная проблема для большинства жителей России с каждым годом все более обостряется. Разрешение этого вопроса зависит от того, насколько психологически готовы к работе с ипотекой руководители администраций городов.

Близится коммунальная реформа, реализация которой принесет каждому квартиросъемщику или владельцу дополнительные прямые платежи за жилье. Стоимость эксплуатации жилья значительно повысится, и уже сейчас нужно думать о том, где брать средства гражданам, имеющим стабильную, но ограниченную зарплату, где брать средства на расширение и улучшение жилья. Ответ прост - нужно внедрять ипотеку и новые технологии.

Упорная работа наших специалистов - строительных технологов и архитекторов дала результаты. Сегодня есть и новые строительные материалы, и отопительные, и санитарные системы, которые по своим ценовым качествам, надежности и удобству удовлетворяет наши запросы.

Мы подтверждаем и скоро предъявим жителям Владивостока новые дома, в которых при достаточном комфорте, тепле и удобстве стоимость 1 м2 будет составлять $300.

Квартира в ГОТОВОМ малоэтажном доме в черте города Владивостока, которую можно получить без предоплаты и въехать в готовую. Проживание в ней составит половину стоимости от обычной квартиры. В этом строительстве применяем солнечные батареи, теплые полы и локальные очистные сооружения. Мы внедряем это уже сейчас.

Многие уважаемые коллеги употребляют слово Ипотека при любом действии, связанном с рассрочкой продажи жилья. И мы с вами уже обсуждали на страницах «ВБ», что такое Ипотека и кое-что про это знаем. Cамое главное в Ипотеке - это финансовый расчет, без которого жилья не будет, а если будет, то только для обеспеченных граждан. Куда деваться военнослужащим, у которых строго определена зарплата и накоплений взять неоткуда? Здесь нужна Ипотека и стоимость жилья не должна превышать $300/м2 . При этом мы помним, что нужен выпуск Ипотечных сертификатов и закладных, без которых все остальное - не Ипотека.

Каждый из нас мечтает о недорогом домике с участком для разведения роз. Представьте себе свой дом или двухуровневую квартиру в пятиквартирном доме со своим гаражом, передним и задним двориком, во дворе которого высокие деревья и цветочные газоны. Это квартира, состоящая из трех спален и огромного зала. И стоимость эксплуатации - 300-400 рублей в месяц. Это реально. Это наша работа. И мы готовы это сделать для горожан. Для въезда в такую квартиру не нужно вносить взносы в ее строительство, она будет построена на средства банка, и рассчитываться за нее можно в течение 10 лет, при этом быть на льготных налоговых условиях. Это нам нужно.


Руденко В.Л.

Должность:
Генеральный директор
Компания:
ЗАО «Ипотечный фонд недвижимости»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь