Ипотечное жилищное строительство: строим первый дом

Рассказывает президент ЗАО “Фонд недвижимости”, девелопер Виталий Руденко.

Виталий Леонидович, в номерах «ВБ» за 2000 год вы рассказывали о развитии в Приморье ипотеки. Речь шла, в частности о том, что уже разработано 4 проекта ипотечного жилищного кредитования, и до первого результата – сдачи готового жилья – необходимо всего год. Год уже начался?

Ипотечное жилищное строительство в Приморье, к которому мы шли с 92 года, началось. И началось удачно. В конце предыдущего года мы, ЗАО “Фонд недвижимости”, запустили первый проект ипотечного жилищного строительства. Для нашего края это строительство во многих отношениях уникально. Во-первых, как уже было сказано, это первое строительство жилья под ипотеку. Во-вторых, уникален сам проект. На берегу Амурского залива (Мыс Чумака – территория, расположенная перед железнодорожным переездом у торгового центра “Игнат” – практически центр Владивостока) начал строиться элитный жилой комплекс. 5 домов – 3 четырехэтажных и 2 двухэтажных спроектированы так, что будущие жильцы смогут выбрать себе квартиру любой площади и планировки. Семья со средним достатком может приобрести одну квартиру – это 60 квадратных метров. А кто-то в состоянии купить весь этаж (270 кв. м) либо несколько квартир, расположенных одна под другой – хоть весь стояк. Удобное расположение входов и лестниц позволяет получить изолированное жилье, расположенное, как по горизонтали, так и по вертикали. Проект дает возможность участвующим в ипотеке самим распоряжаться своей площадью. Например, в домах предусмотрены площади под гаражи, но если жилец захочет, ему там сделают комнату, а место под машину отведут во дворе. Дома спроектированы с учетом климатических особенностей Владивостока. Предусмотрен внутренний двор, который защищен от зимних северных ветров. А летом жильцы смогут наслаждаться теплым морским воздухом – у каждого дома есть балкон и выход на море. Предполагаемое заселение – середина этого года.

Стоимость жилья в строящемся комплексе разная. На первом и последнем этажах – подешевле, на средних этажах 1 кв. м. стоит 650 долларов.

Это будет закрытый городок – со своей инфраструктурой: благоустроенной территорией, магазинами, кафе, фирмой бытовых услуг, централизованной охраной. Планируется строительство яхт-клуба и закрытого пирса. И, что самое важное, поселиться в таком городке вполне под силу семье со средним достатком.

Главное отличие ипотеки от приобретения жилья в рассрочку в том, что в качестве платы за приобретаемое жилье участники ипотеки могут использовать уже имеющееся у него жилье, а остальную сумму выплачивать в рассрочку на 10 лет.

Ипотека удобна для людей, у которых уже имеется квартира, что-то накоплено (но на покупку жилья получше не хватает), а также есть стабильный заработок.

Желающие приобрести квартиру в ипотечном строительстве на мысе Чумака уже могут подавать заявки в Фонд Недвижимости. Мы познакомим их с проектом, поможем подобрать подходящий вариант. И мы вместе – с учетом возможностей нашего заказчика –определим схему оплаты.

Вкратце она такова.

  1. Будущий жилец выставляет под залог свою квартиру либо другое жилье (мы принимаем под залог любую недвижимость: частные дома, незавершенные объекты).
  2. Вносится первый взнос – около 20 процентов стоимости выбранного жилья.
  3. По окончании строительства клиент передает свою квартиру и переезжает в новое жилье.
  4. Оставшуюяся сумму выплачивает в рассрочку на 10 лет.

Ипотечное строительство ведется на средства Фонда Недвижимости, но не будущих жильцов. Поэтому пока мы никакой платы не берем. Заказы на квартиры в жилом комплексе на мысе Чумака уже оформляются. Но первые платежи – около 20 процентов от стоимости выбранного жилья – застройщики будут вносить уже непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Именно тогда будут заключаться окончательные договоры. (Кстати, человек, участвующий в ипотеке, официально регистрируется и, по закону, освобождается от уплаты подоходного налога до полного расчета за жилье). До переезда в новое жилье клиент больше ничего не платит. Гарантом заключаемого договора выступает страховая компания.

Когда дома будут уже готовы к заселению, наши клиент передает нам свою старую квартиру и переезжает в новую. (Жилье, переданное в счет уплаты, реализует “Фонд недвижимости”. Оценка этих квартир проводится в момент заключения договора: официально, согласованно с хозяином и рыночными ценами. При желании жилец может и сам заняться продажей своей квартиры, а потом перечислить нам деньги).

Часть оставшейся суммы или всю (это зависит от доходов клиента) можно погашать в течение 10 лет. Сумма, выплачиваемая в рассрочку, определяется в соответствии с российским законодательством. По закону, плата за ипотечное жилье не должна превышать одной трети совокупного дохода семьи. Сегодня средняя семья (где работают два человека) ежемесячно получает около 200 долларов. В месяц она может выплачивать 65 долларов, что за десять лет составит примерно 7,5 тысяч долларов. Именно такую сумму мы можем предоставить этой семье выплачивать в рассрочку. (Кстати, это очень хороший стимул для работающих членов семьи: в Америке, где покупка жилья и другие крупные приобретения, как правило, делаются в кредит, стабильная работа – жизненная необходимость для всей семьи). В ипотеке могут поучаствовать военные и другие обладатели жилищных сертификатов: мы принимаем их в качестве оплаты.

Ипотечное строительство не сковывает участника жесткими обязательствами. Он может на любом этапе отказаться от участия (обстоятельства бывают разные – может у человека не будет возможности расплатиться за жилье). В этом случае ему вернут все вложенные средства, причем не в рублях, а в долларах.

Начавшееся строительство будет во многом определяющим и показательным. Оно выявит все слабые и сильные стороны разработанной нами программы. В этом проекте выполняются практически все пункты государственной концепции ипотечного жилищного строительства, за исключением одного – участия государственного капитала. У государства денег на ипотеку сегодня нет, комплекс на мысе Чумака строится только на частные средства. Хотя, как я уже говорил в четырех городах Приморья – Артеме, Спасске, Большом Камне и Уссурийске ипотечные проекты нашли понимание и одобрение у местных властей.



Добавить комментарий

Войти через соцсети