Клуб директоров

21
лет

932
директоров

6137
статей



Эволюция «Недетской» Ипотеки под 5%!

Эволюция «Недетской» Ипотеки под 5%!

Кот Сергей Сергеевич,
руководитель направления ипотечного кредитования АН «Метры»,
8-914-332-2155

Как ее только не называют: «семейная ипотека», «детская ипотека», «ипотека с гос. поддержкой» и т.д. Но как выясняется, ипотека таки - «недетская». Несмотря на то, что эта программа действует с 2018 года, широкой популярности она не обрела. В 2018 году получить льготный кредит на жилье смогли лишь несколько десятков приморцев. Оно и понятно: важным условием является рождение 3-го ребенка, начиная с 2018 года. Плюс ряд ограничений: только новострой, первый взнос от 20%, и материнский капитал сюда входить не может. Где взять такие деньги? Средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 3,5 миллиона. 20% - это 700 000 рублей. Накопить, как вы понимаете, довольно-таки проблематично. А кредит на первый взнос - это удар по кошельку, да и ипотечные банки против этого. Да, и самое главное: срок субсидии на ставку до 6% тогда еще был ограничен максимально пятью годами. По истечении срока ставка поднялась бы до среднерыночной.

Но программа эволюционировала, и неплохо, на мой взгляд. Во-первых, срок субсидии был убран полностью. Т.е. если клиент берет ипотеку под 5% на 20 лет, то все 20 лет ставка неизменна и будет составлять 5%, что придает программе немало привлекательности. Во-вторых, ставку с 6% по ДВ региону снизили до 5%, а в случае с некоторыми банками и по всей России.

Казалось бы, «бери - не хочу», однако господдержка не набирает должных оборотов, и дело уже даже не в том, что первый взнос составляет от 20% или размер субсидии, которая бы позволила людям решить свой «жилищный вопрос», недостаточен. В реальности все проще: люди либо просто не знают о своем счастье, либо же не верят в такие «подарки судьбы» - не верят в щедрость государства и считают это, простите, «разводом». Очень часто, когда я консультирую клиентов, в процессе выясняю, что человек пришел ко мне за 10% ипотекой на вторичный рынок, а может уйти с 5%, а удивление клиентов, когда они узнают, что могут получить квартиру с платежом в 1,5 раза меньше. Вроде бы это господдержка, и все должны знать, что это, и ею пользоваться, однако на практике все далеко не так.

Немного пройдемся по цифрам

Возьмем жилье стоимостью в 3 500 000 рублей. Первый взнос 20% - 700 000 рублей. Следовательно, ипотека будет составлять 2 800 000 рублей. При среднерыночной ставке на текущий момент в 9,8% годовых платеж на 20 лет будет равен 26 650 руб. А теперь все то же самое, но только по господдержке: 3 500 000 - квартира, 700 000 - первый взнос, 2 800 000 - ипотека, по ставке 5% платеж составит 18 480 рублей. Разница 8170 рублей! И это в месяц, а в год - 98 000. И - вдумайтесь! - 2 000 000 рублей за весь срок ипотеки! Вы готовы потерять такую сумму? Это стоимость гостинки, это почти 2/3 той квартиры, которую вы сейчас покупаете.

Фишечки «недетской ипотеки»

  1. Важно то, что наше правительство дает льготу в виде «семейной ипотеки» для жителей не только города, но и всех населенных пунктов. Таким образом, в населенных пунктах - не городах, т.е. поселках, селах, деревнях, поселках городского типа, 5% можно получить – ВНИМАНИЕ -, на вторичное жилье! Все те же условия, но уже вторичное жилье. Чтобы было понятнее, это такие населенные пункты, как: Лучегорск, Вольно-Надеждинское, п. Новый, Шмидтовка, Чугуевка, Славянка, Зарубино, Кировкий, Кавалерово, Ольга и т.д.
  2. Пока только один из топ-банков, готов Рефинансировать под 5% вторичное жилье, купленное не в городе, отвечающее требованиям господдержки. Но в скором времени, думаю, подключатся и остальные банки.
  3. Очень важный момент: большинство жителей считает, что воспользоваться 5% ипотекой могут лишь полные семьи, состоящие из папы, мамы и минимум 2 детишек, один из которых рожден после 01.01.2018 г. Но это миф. Может быть и всего 3 члена семьи: мама, двое детей. А может быть и такое, что у папы, например, есть один ребенок от первого брака, записанный на него, и второй - от второго брака (отношений), также записанный на него. В этом случае папа тоже имеет право на 5% ипотеку.
  4. В процессе эволюции господдержки банки включаются в процесс и начинают соперничать между собой, делая дополнительные скидки уже на 5%. В каких-то банках - это 4,9%, где-то 4,8%. В одном из банков - 4,65%. А это дополнительная скидка к ежемесячному платежу, а значит, и ко всей переплате.
  5. Очень бы хотелось обратить внимание и вот на что. За пределами Владивостока, в населенных пунктах, не имеющих статуса города, да и в принципе в любом другом населенном пункте, кроме г. Владивостока, как правило, представлено не более 2-3 банков, а то и 1, или их нет вообще. И люди думают, что могут обратиться за ипотекой только в эти банки, которые находятся в их поселке. Однако это тоже не так. Практически любой банк, занимающийся ипотекой (во всяком случае, их большинство), работает по всему краю, по всей России. И если вы решились на ипотеку, не ограничивайте себя только банками своего населенного пункта. Прозвоните в другие, запишитесь на прием. Не знаете, как, не можете или просто некогда, тогда, конечно же, мы сможем вам помочь с этим вопросом. Звоните! Пишите!

Продолжение следует


Закурко Владимир Александрович

Должность:
директор агентства недвижимости «МЕТРЫ»
Сайт:
www.instagram.com/vlmetry

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке