Клуб директоров

21
лет

932
директоров

6137
статей



Налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры

По закону реализация жилья расценивается как получение дохода продавцом. То есть он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений - 13 %.

Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.

Федеральным законом от 27 ноября 2018 г. №424-ФЗ с 1 января 2019 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30%, если продают имущество ранее минимального срока владения.

Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года - это 36 месяцев, а 5 лет - 60. Дата начала владения определяется по выписке из ЕГРН или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа - свидетельстве о государственной регистрации права. Под объектами недвижимости здесь понимаются не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.

В соответствии с последними изменениями в законе пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи еще применяется, если жилье приобреталось в результате:

• наследования;

получения по дарственной от людей, связанных родственными связями;

• перехода в частную собственность по программам приватизации;

• пожизненной ренты и содержанием иждивенца.

Для тех, кто реализует недвижимость, полученную по наследству, в дар или по приватизации ранее минимального 3-летнего срока владения, предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ на сумму 1 млн рублей.

Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), к ним же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

Другим нововведением в законе является зависимость суммы налога с продажи недвижимости от кадастровой стоимости. Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

С 2019 года действует новая форма декларации 3-НДФЛ, утвержденная приказом ФНС от 03.10.2018 года №ММВ-7-11/569@. В отличие от старой формы новая сокращена и упрощена, заполнить необходимо только титул и два раздела, расчет же выносится в приложение.

К декларации необходимо приложить копии или сканированные образцы следующих документов: паспорта, договоров купли-продажи, документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права), свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам), расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки и иные документы для подтверждения перевода денег.

К положительным нововведением следует отнести тот факт, что 6 июля 2019 года Госдума РФ приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие снижение с пяти до трех лет срока владения единственным жильем, по истечении которого при продаже владельцам не нужно будет платить НДФЛ.

В настоящее время, как было указано выше, владельцы освобождаются от уплаты НДФЛ с вырученных от продажи жилья денег, если они владели им более пяти лет. При этом трехлетний срок действует в отношении квартир и домов, полученных в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации. Одобренные Думой поправки были подготовлены правительством по поручению президента РФ Владимира Путина, которое он дал по итогам состоявшегося в начале февраля форума «Деловой России».

«Сокращение с пяти до трех лет минимального срока владения единственным жильем, после чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физических лиц, поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия», - отмечал ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин.


Кутенкова Наталья Семеновна

Должность:
Налоговый консультант, работающий по программе налоговый адвокат

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке