Клуб директоров

21
лет

922
директоров

6020
статей



Изменения закона о перепланировке нежилых помещений в 2019 г.

О перепланировке нежилых помещений в 2019 г.

Не секрет, что значительное количество бизнес-офисов лучше всего размещать в жилых районах и непосредственно в многоквартирных жилых домах. Как правило, это первые и цокольные этажи многоэтажек. Покупая или арендуя такое помещение, предприниматели сталкиваются с вопросами перепланировок в целях адаптации помещений под коммерческую деятельность. В этом случае важно знать, что теперь любое переустройство и/или перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме, подпадает под действие нового закона.

Основополагающим законодательным актом, который регулирует условия перепланировки, является Жилищный кодекс. С 8 января 2019 года вступили в силу изменения в ЖК РФ в части вопросов переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Для начала выясним, что собой представляет перепланировка. Перепланировкой, согласно законодательству, следует считать действия, связанные с изменением конфигурации помещения, демонтажем стен, переносом и устройством дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.

Во Владивостоке согласованием такого рода изменений занимается Управление содержания жилищного фонда администрации города. До внесения изменений в Жилищный кодекс РФ перепланировка регулировалась только в отношении жилых помещений в многоквартирном доме. Переустройство и перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме на законодательном уровне не определялась. В настоящее время больше нет разделения на жилое помещение (квартира) и нежилое. Сейчас нормы ЖК РФ применяются и к переустройству и перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, теперь должно происходить согласование не только перепланировки квартир, но и нежилых помещений.

Помимо этого к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения?

По общему правилу, для перепланировки нежилого помещения нужно подготовить следующие документы:

  • заявление, в котором нужно обозначить сроки начала и завершения перепланировки, а также перечень необходимых работ;
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
  • техническая документация на нежилое помещение.

В том случае, если мероприятия по перепланировке предполагают уменьшение количества общего домового имущества, затрагивает лестничные площадки, мансарды, помещения в цокольном этаже, потребуется согласие от собственника здания или собственников (арендаторов) других нежилых помещений.

Согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к списку установленных законом документов при проведении перепланировки нежилого помещения присоединяется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или письменные решения таких собственников.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех (!) собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отражать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо заявление о кадастровом учете и технический план. Документы можно подать в любом офисе МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.


Толмачёва Юлия Валерьевна

Должность:
Председатель
Компания:
Коллегия адвокатов «Право»
Сайт:
www.pravo-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке