---

Все о кадастровой стоимости: Весенние изменения

В марте 2019 года вступают в силу ряд законопроектов, которые касаются разных областей жизни россиян. В их числе приказ Минэкономразвития России №514 от 24.09.2018 г.

Данный документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости в отношении зданий, земельных участков, объектов незавершенного строительства, отдельных помещений в зданиях и машино-мест в случаях:

а) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

б) внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости;

в) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений о:

• площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
• проектируемом значении основной характеристики, степени готовности, основной характеристике (в отношении объекта незавершенного строительства);
• категории земель, виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
• назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, объекта незавершенного строительства);
• кадастровой стоимости объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (в отношении единого недвижимого комплекса).

Порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на соответствующий удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС):

а) на среднее значение УПКС зданий соответствующего назначения для кадастрового квартала, в котором расположено здание; на среднее значение УПКС помещений (машино-мест) соответствующего назначения в здании, сооружении, в которых расположено такое помещение (машино-место); на среднее значение УПКС земельных участков группы видов разрешенного использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.

б) на наименьшее из средних значений УПКС аналогичных объектов для кадастровых кварталов, смежных с кадастровым кварталом, в котором расположен объект недвижимости (в случае отсутствия значений УПКС, указанных в подпункте «а»);

в) на минимальное значение УПКС для населенного пункта, либо для муниципального района (городского округа), в котором расположен объект недвижимости, либо для муниципальных районов (городских округов), граничащих с муниципальным районом (городским округом), в котором расположен объект, либо для субъекта Российской Федерации (в случае отсутствия значений УПКС, указанных в подпунктах «а» и «б», и, соответственно, для населенного пункта, района, субъекта РФ).

В случае изменения площади здания либо земельного участка в сведениях ЕГРН, о которых содержится кадастровая стоимость, их кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади.

В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства в сведениях ЕГРН о котором содержится кадастровая стоимость, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению степени готовности.

В случае изменения проектируемого значения основной характеристики объекта незавершенного строительства, в сведениях ЕГРН о котором содержится кадастровая стоимость, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению такого значения.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости помещений в здании, сооружении, в которых расположено помещение, машино-место, рассчитывается как отношение суммарной кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения в здании, сооружении к суммарной площади помещений соответствующего назначения в здании, сооружении, имеющих ненулевое значение кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса определяется как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в состав единого недвижимого комплекса.

Кадастровая стоимость земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется с применением соответствующего значения УПКС земельных участков той категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

В случае изменения разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы видов разрешенного использования его кадастровая стоимость не определяется.

---

---