Клуб директоров

20
лет

904
директоров

5860
статей



Все о кадастровой стоимости. Новое в применении результатов оспаривания

Все о кадастровой стоимости. Новое в применении результатов оспаривания

В предыдущей статье были освещены некоторые положения, принятого 3 августа 2018 года закона №334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В связи с появившимися разъяснениями Федеральной налоговой службы и Министерства финансов РФ по поводу изменения с 01 января 2019 года порядка применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости земельного участка и объектов капитального строительства мы продолжаем комментировать 334-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 и п. 15 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ (в редакции указанного закона) в случае приравнивания кадастровой стоимости объекта недвижимости к рыночной по решению комиссии или суда новые сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являвшейся предметом оспаривания.

Эти изменения вступят в силу с 1 января 2019 года и будут применяться к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. Одним из таких оснований является решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решение суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, кадастровая стоимость, измененная названными решениями, принятыми после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при исчислении земельного налога или налога на недвижимое имущество, начиная с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости.

Сейчас если налогоплательщик оспаривает кадастровую стоимость в комиссии при территориальном органе Росреестра или суде, то обновленные данные для расчета налога применяются с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.

То есть если земельный налог или налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.

На сегодняшний день в Приморском крае утверждены и действуют результаты определения кадастровой стоимости:

  • объектов капитального строительства (постановление Администрации Приморского края №413 от 12.12.2012 г.);
  • земель населенных пунктов (постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №5-п от 14.12.2015 г.);
  • земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений (постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №4-п от 07.12.2015 г.);
  • земель промышленности (постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №4-п от 13.10.2016 г.).

Таким образом, в Приморском крае собственники объектов недвижимости, считающие, что кадастровая стоимость их объектов не соответствует рыночной стоимости, получили уникальную возможность вернуть излишне уплаченные налоги, оспорив результаты кадастровой оценки после 1 января 2019 г.

Собственники земельных участков могут вернуть налоги за два года, собственники объектов капитального строительства за период 2014-2018 гг.

При этом следует учитывать и другую новую норму, внесенную тем же законом: теперь перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для физлиц возможен не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Кроме того, пунктом 7 статьи 78 НК установлен трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога (письмо Министерства финансов от 27.09.2018 г. №03-05-05-02/69137).


Оленникова Елена Николаевна

Должность:
Директор
Компания:
ООО "Краевой центр оценки"

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке