Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей



Градостроительный кодекс

Градостроительный кодекс

В условиях быстрого развития городов особую роль приобретает проблема городского планирования. Федеральным законом №373-ФЗ от 03 июля 2016 г. были введены новые правовые инструменты для обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий. В соответствии с этим законом, деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства. Такие территории устанавливаются в обязательном порядке на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с Градостроительным кодексом для получения разрешения на строительство на таких территориях, помимо градостроительного плана, необходимо также предоставление документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории), подготовка которой является дорогостоящим и долговременным мероприятием.

В связи с этим у многих владельцев и арендаторов земельных участков, попавших в границы таких территорий, возникает вопрос:

Является ли обязательным и необходимым условием для выдачи разрешения на строительство на земельном участке, входящем в состав территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, наличие утвержденной документации по планировке указанной территории (проекта планировки и проекта межевания территории) в том случае, если имеется выданный в отношении соответствующего земельного участка градостроительный план, срок действия которого еще не истек?

Действующее законодательство определяет следующий порядок регулирования.

В случае, если в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок, на котором планируется размещение объекта капитального строительства и планируется осуществление деятельности по КУРТ, отсутствует утвержденная документация по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования и получение разрешения на строительство объекта на такой территории невозможны до утверждения необходимой документации по планировке территории (ч. 4 ст. 57.3 ГрК РФ).

В свою очередь, в силу п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ с 01.01.2017, застройщик прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Согласно ч. 10 ст 57.3 ГрК РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

В Федеральном законе №373-ФЗ, в свою очередь, установлено следующее правило: информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до вступления в силу данного федерального закона, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. А вот по истечении этого срока использование данной информации уже не допускается.

Таким образом, существующее нормативное регулирование имеет определенные исключения, применяемые с учетом всей совокупности фактических обстоятельств в отношении конкретного земельного участка и проекта строительства.

Своевременный квалифицированный юридический анализ в отношении земельного участка и планируемого проекта строительства позволяет выявить все правовые нюансы существующих требований и ограничений и в зависимости от фактических обстоятельств принять грамотные и своевременные решения в целях оптимизации сроков и вложений в планируемое строительство, а также избежать иных проблем как на стадии получения разрешительной документации, так и при будущем вводе объекта в эксплуатацию.


Толмачёва Юлия Валерьевна

Должность:
Председатель
Компания:
Коллегия адвокатов «Право»
Сайт:
www.pravo-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь