Клуб директоров

20
лет

904
директоров

5860
статей





Все о кадастровой стоимости

Новый порядок налогообложения

В последние годы существующая система оценки недвижимости менялась неоднократно, однако до появления стройной модели пока еще далеко. 3 августа 2018 года вступил в силу ФЗ -334 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» - очередной закон, который вводит ряд изменений в отношении имущественных налогов.

В России налог на имущество платят все физ- и юрлица, в собственности у которых есть любой из объектов капитального с     троительства (квартиры, дома, дачи, гаражи и машино-места, сооружения, помещения и земельные участки), в том числе объекты незавершенного строительства. За временные постройки налог платить не требуется.

Новый порядок налогообложения имущества от кадастровой стоимости вступил в силу с 1 января 2015 года. Ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. В настоящее время при исчислении налога на имущество физлиц действует временный коэффициент для перехода от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20 процентных пунктов (с 0,2 до 1).

Сегодня налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости действует в 49 регионах России. В остальных, в том числе в Приморском крае, пока еще применяется старая система налогообложения. Налогообложение вводится поэтапно: первые 28 экспериментальных регионов (включая столицу и Подмосковье) подключились к новой системе в 2015 году (первый раз платили налог в 2016 г.). На данный момент в этих регионах повышающий коэффициент достиг 0,6. Еще в 21 регионе налог стартовал в 2016 году - там повышающий коэффициент дорос до 0,4. В прошлом году налог на имущество в зависимости от кадастровой стоимости стали платить еще 15 субъектов.

Принятым законом предусматривается отказ от применения коэффициента, начиная с налога за четвертый год применения кадастровой стоимости (коэффициент 0,8). Начиная с четвертого года налоговой базой будет кадастровая стоимость без применения переходных положений.

Одновременно вводится ограничение на ежегодное увеличение суммы «кадастрового» налога на имущество физлиц - не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Это правило будет действовать начиная с третьего налогового периода определения налоговой базы в соответствии со статьей 403 НК - то есть применения полной кадастровой стоимости.

Закон конкретизирует порядок применения измененной кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков при исчислении соответствующих налогов. Так, например, установлено, что изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Аналогичное правило установлено в отношении земельных участков.

Изменения кадастровой стоимости вследствие исправления ошибок или пересмотра стоимости в случае использования недостоверных сведений, соответствующие сведения, внесенные в ЕГРН, будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Кроме того, установлено, что перерасчет сумм ранее исчисленных налогов (транспортного, земельного и налога на имущество физических лиц), по общему правилу, осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления нового налогового уведомления. Перерасчет в отношении земельного налога и налога на имущество физлиц не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Законом устанавливается единый порядок оплаты налогов на имущество. Налог необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года. В случае просрочки предусмотрены пени, которые составляют 1/300 от текущей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. ФНС может ограничить выезд за границу в случае, если долг по налогам превысит 30 тыс. руб., а также взыскать долг из заработной платы или с банковской карточки. Обращаем внимание, что налоговая инспекция теперь не обязана присылать уведомления, поэтому следует самостоятельно узнавать сумму налога на сайте ФНС.

Закон сохраняет все старые льготы, такие как налоговый вычет с комнаты - 10 м2, квартиры - 20 м2, частного дома - 50 м2 (по одному объекту каждой категории). Вычет будет теперь применяться и к частям имущества (комнаты, квартиры, дома). Документом также устанавливаются новые льготы для детей-инвалидов, все прежние льготные категории сохраняются.


Оленникова Елена Николаевна

Должность:
Директор
Компания:
ООО "Краевой центр оценки"

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке