Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5886
статей



Как обезопасить себя при передаче денежных средств при покупке квартиры?

В.Б. Минцева, 
нотариус Владивостокского
нотариального округа

С 01 июня 2018 года вступили в силу новые положения Гражданского кодекса о договорах условного депонирования (эскроу).  Главное нововведение заключается в том, что любое лицо сможет передать на депонирование нотариусу движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги.

Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны, выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Так нотариус выступает в качестве эскроу-агента. Прежде всего, нотариус - это квалифицированный юрист, обладающий необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Нотариус будет хранить переданное на депонирование имущество одного лица (депонента), а потом передаст это имущество другому лицу (бенефициару), с которым у первого заключен договор. Таким образом, интересы при совершении сделки защищаются, а также повышается надежность расчетов.

Обращаться к нотариусу как к эскроу-агенту будет удобно при заключении сделок с недвижимостью. Покупатель передаст деньги на депонирование нотариусу, а тот их выдаст продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Вариант перечисления денег от покупателя к продавцу решает сразу несколько проблем, обеспечивая при этом максимальную безопасность расчета. Плательщику не нужно обналичивать крупные суммы и думать об их транспортировке в отделение банка. Нужно только перевести деньги на специальный депонированный счет нотариуса.

Именно нотариус является важным звеном гражданского оборота, обеспечивающим его правовую стабильность и законность, защиту права собственности. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот. Безусловно, важно и то, что нотариус - это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Абсолютная нейтральность - обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору.



В нотариальном сообществе

С 29 июля по 1 августа в Южно-Сахалинске прошел Координационно-методический совет нотариальных палат Дальневосточного федерального округа РФ.

Федеральную нотариальную палату представили: президент ФНП Константин Корсик, советник президента ФНП по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская, член Комиссии по методической работе ФНП, нотариус г. Москвы Александр Сагин. Приморскую краевую нотариальную палату представляла ее вице-президент Наталья Егорова.

Открыла встречу президент Сахалинской областной нотариальной палаты Марина Антузинская. Она выразила уверенность в том, что данное обсуждение сможет решить многие значимые вопросы и проблемы нотариата, в том числе способствовать обеспечению единообразия нотариальной практики на территории Российской Федерации.

С приветственным словом к участникам заседания Координационно-методического совета обратился глава Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, отметив, что на нотариат с каждым годом государство возлагает все больше обязанностей и ответственности, поэтому необходимо постоянно самосовершенствоваться и продолжать свое развитие. Константин Анатольевич напомнил собравшимся о значимых изменениях в законодательстве в части нотариата, которые произошли за последние несколько месяцев, а также обозначил стратегические задачи, стоящие перед нотариальным сообществом на будущий год.

Также глава российского нотариата подчеркнул значимость IT-технологий в юридической сфере и необходимость продолжения развития концепции «электронного нотариата». «Еще раз подчеркну: активное развитие электронных технологий является залогом успешной работы нотариата в условиях цифровой экономики. На дальнейшую информатизацию нотариальной деятельности направлен целый ряд актуальных законотворческих инициатив. Это совершение отдельных видов нотариальных действий удаленно - в электронном виде, дистанционное удостоверение сделок и ряд других проектов. Все это призвано повысить удобство для граждан и юридических лиц при обращении к нотариусу», - отметил Константин Анатольевич.

Подробнее об актуальных новеллах законодательства и рассматриваемых инициативах рассказала Елена Джуринская в своем докладе «Актуальные вопросы совершенствования законодательства Российской Федерации». Вопросы депонирования денежных средств у нотариуса, создания наследственных фондов, а также перспективы развития нотариата в Российской Федерации осветил в своем выступлении Александр Сагин.

Особое внимание в рамках КМС было уделено вопросу организации нотариального обслуживания в труднодоступных и малонаселенных местностях, многие из которых расположены на территории Дальневосточного федерального округа.

31 июля - 4 августа состоялся официальный визит делегации Федеральной нотариальной палаты в Японию. Цель визита - произвести обмен опытом в части работы нотариатов России и Японии, в том числе по такому актуальному направлению, как нотариальные услуги и сервисы, основанные на информационных технологиях.

В рамках поездки президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, а также советники президента ФНП Александр Янин и Елена Джуринская провели встречу с представителями Японской национальной ассоциации нотариусов, в том числе с президентом ассоциации Йошитеру Кавамурой. В состав делегации также вошли президент Нотариальной палаты (НП) Амурской области Ася Казарян, президент НП Магаданской области Юлия Виховская, вице-президент Приморской краевой НП Наталья Егорова.

Глава японского нотариата подробно рассказал об особенностях организации нотариальной деятельности в Японии, полномочиях и правилах работы местных нотариусов. Всего в стране работают 498 нотариусов, каждый из которых является членом нотариальной ассоциации (палаты) той или иной префектуры. Нотариус назначается на должность министерством юстиции, выполняющим роль контролирующего органа. Нотариус не может совмещать нотариальную деятельность с работой на государственной службе, вести предпринимательскую деятельность или быть сотрудником коммерческой организации. По аналогии с российскими коллегами нотариусы Японии ведут свою деятельность на принципах самофинансирования, то есть не получают дотаций из федерального и муниципальных бюджетов.

Президент ФНП Константин Корсик, в свою очередь, поделился с японскими коллегами информацией о работе нотариусов в России и подробно рассказал об активном развитии цифровых технологий в отечественном нотариате.

В сопредседательстве президента Приморской краевой нотариальной палаты Виктора Прищепы и исполняющего обязанности начальника Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю Елены Погореловой состоялось совместное заседание правления Приморской краевой нотариальной палаты. В его работе также приняли участие начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Приморскому краю Марина Гиренко и почетный нотариус, председатель Совета старейшин нотариальной палаты Татьяна Башлай.

В ходе заседания Елена Погорелова вручила вице-президенту палаты Наталье Егоровой почетную грамоту Министерства юстиции Российской Федерации за эффективное содействие и решение задач, возложенных на ведомство, отметив значительный вклад в развитие нотариата Приморского края.

Далее был рассмотрен ряд вопросов совместного с Управлением Минюста ведения, в том числе прохождение стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, результаты проверок профессиональной деятельности и делопроизводства некоторых нотариусов, обращения граждан.

Также правлением были обсуждены вопросы подготовки к отчетно-выборному собранию членов палаты, внесены некоторые изменения в Положение о дополнительной социальной защите нотариусов, дополнено Постановление о тарифах за правовую и техническую работу в связи с изменением структуры совершаемых нотариальных действий, решены вопросы финансово-хозяйственной и текущей деятельности.


Прищепа Виктор Павлович

Должность:
президент
Компания:
Приморская краевая нотариальная палата

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь