Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5886
статей





Установление сервитута

В предпринимательской деятельности возникают ситуации, когда необходимо воспользоваться земельным участком иного лица, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов. Для регулирования указанных отношений Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком - сервитут. Установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Сервитут может быть установлен не только в отношении земельного участка, но также в отношении другой недвижимости, причем недвижимое имущество должно быть таковым по своей природе, а не в силу закона. Важно понимать, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишается возможности использовать свое имущество по назначению (см. Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017).

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным (п. 3 ст. 274 ГК РФ; ст. 52 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено ГК РФ, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется исходя:

  • из общей площади земельного участка;
  • срока установления сервитута;
  • интенсивности предполагаемого использования;
  • характера неудобств, испытываемых собственником участка, обремененного сервитутом;
  • степени влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Размер платы за сервитут может быть пересмотрен при изменении характера и объема пользования земельным участком.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в судебном порядке. Для урегулирования спора об установлении сервитута соблюдение обязательного досудебного порядка не требуется. Верховный Суд РФ указал, что, исходя из пункта 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора (читайте Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017).

При решении вопроса о подведомственности спора о сервитуте необходимо учитывать не только субъектный состав участников, но и характер правоотношений. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на недвижимое имущество;
  • документы, подтверждающие обоснованность ваших требований, и иные документы, установленные действующим законодательством.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать соответствующую необходимость и невозможность использовать принадлежащее ему недвижимое имущество без установления права сервитута.

Чаше всего отказ в удовлетворении требования об установлении сервитута связан с недоказанностью его необходимости. В случае удовлетворения исковых требований решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута, поэтому в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которых установлен сервитут и которые обременены сервитутом, содержание сервитута, его вид, сфера действия, срок, условия о плате и так далее.

Действующее законодательство предусматривает и иные не менее важные правила, касающиеся сервитутов, которые не всегда могут быть правильно интерпретированы, поэтому в случае возникновения необходимости установления сервитутов, рекомендуем сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Желаем успехов в бизнесе!


Толмачёва Юлия Валерьевна

Должность:
Председатель
Компания:
Коллегия адвокатов «Право»
Сайт:
www.pravo-dv.ru

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь