---

---

Все о кадастровой стоимости. Повторение пройденного (2)

За 2017 г. Приморским отделением Росреестра было принято 1388 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1701 объекта недвижимости.

В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю рассмотрели 1303 заявления в отношении 1597 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. (когда было рассмотрено всего 454 заявления) количество рассмотренных Комиссией в 2017 г. заявлений возросло в 2,9 раза. Из 1303 рассмотренных заявлений по 634 Комиссия приняла решение в пользу заявителя.

Оценщики группы компаний «Краевой центр оценки» в 2017 г. помогли оспорить кадастровую стоимость в отношении 140 объектов недвижимости. Среднее снижение кадастровой стоимости составило порядка 45%.

В большинстве случаев это удалось сделать в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кому-то после отклонения в Комиссии заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости пришлось отстаивать свои интересы в суде. Часть клиентов – физические лица – сразу обращались в суд. Как показала практика, суд также пересматривает кадастровую стоимость, правда, необходимо при подаче заявления в суд необходимо учитывать особенности этой процедуры.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке:

1. Надлежащие ответчики.
2. Документы, которые должны быть приложены к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
3. Возможность процессуального соучастия, а также обращения с коллективным административным исковым заявлением.
4. Бремя доказывания недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой.
5. Вопросы назначения судебной экспертизы.
6. Возможность заключения соглашения о примирении.
7. Разрешение судом дела по существу, распределение судебных расходов.

Применение кадастровой стоимости, установленной по результатам оспаривания:

1. Установленная Комиссией или судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При этом действует еще одно ограничение: для расчета налога измененная (подтвержденная судом или комиссией) кадастровая стоимость может применяться не раньше той даты, когда в государственный кадастр внесли первоначальную (оспариваемую) кадастровую стоимость земельного участка.

Например, в январе 2018 г. организация обратилась в суд с заявлением уменьшить кадастровую стоимость принадлежащего ей участка. Первоначальная (оспариваемая) кадастровая стоимость была утверждена и введена в действие с 1 января 2017 г. Решение, которым суд удовлетворил заявление организации, вступило в силу в апреле 2018 г. По решению суда изменения в кадастр были внесены с 1 мая 2018 г. Несмотря на это для расчета земельного налога измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2018 г.: именно в этом периоде организация обратилась в суд. Пересчитывать земельный налог за 2017 г. организация не вправе.

Кадастровая стоимость, определенная судом или комиссией и внесенная в кадастр, применяется для расчета земельного налога до тех пор, пока не вступит в силу нормативный акт, который утвердит результаты очередной кадастровой оценки (новую кадастровую стоимость участка). Для расчета земельного налога такие документы вступают в силу не раньше чем через месяц со дня их официального опубликования и не раньше 1-го числа очередного налогового периода (абз. 1 п. 1 ст. 5 НК РФ). Например, в Приморском крае нормативный акт, утвердивший кадастровую оценку земель населенных пунктов, был подписан 14 декабря 2015 г., кадастровая стоимость, утвержденная этим актом, применяется с 1 января 2017 г.

2. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная Комиссией или судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

---

---